Les quartiers où investir à Barcelone

La capitale catalane propose un cadre de vie agréable, parmi les meilleurs en Europe ! Son climat méditerranéen et son ensoleillement élevé (presque 300 jours par an), ses plages, ses espaces verts, ses nombreux lieux culturels, son architecture (on ne présente plus la célèbre basilique Sagrada Família), sa gastronomie, ses commerces, son réseau de transport ou encore son dynamisme économique font de Barcelone une cité attrayante.

La ville, et ses 1,7 million d’habitants (3 millions avec la périphérie), se situe à proximité de la France et représente une véritable porte d’entrée pour les touristes ou les femmes et hommes d’affaires venus de toute l’Europe. Avec deux aéroports immenses, Barcelone est aussi un point central vers les destinations du nord de l’Afrique ou le pourtour méditerranéen.

En plus de la qualité de vie et de sa position géographique, Barcelone offre de nombreuses opportunités au niveau immobilier :

• Des biens diversifiés, du studio à la maison avec jardin, en passant par un appartement avec vue ou un joli loft lumineux ;
• Une offre de logements anciens, mais aussi des programmes dans le neuf (contrairement à Paris par exemple), pour trouver le bien qui correspond à vos attentes ; ainsi qu’une demande locative élevée ;
• Des prix de vente inférieurs aux grandes capitales et villes européennes : comptez autour de 3 500 € par mètre carré d’après les statistiques de la mairie de Barcelone, contre plus de 10 000 € /m² à Londres, Paris ou Genève ;
• Un bon niveau de rendement locatif, situé autour de 4,6 %, avec de fortes disparités selon le quartier choisi, entre 2 et 6,5 % par an, voire plus par endroit.

Que vous souhaitiez devenir propriétaire à Barcelone pour y vivre ou pour mettre un bien en location (ou un peu des deux !), l’immobilier de la ville catalane peut se révéler une très bonne opération financière, même avec un budget moyen.

Barcelone se divise en 10 arrondissements (ou districts) et 73 quartiers, aux caractéristiques et ambiances différentes. Parmi eux, voici ceux à privilégier pour acheter un bien immobilier.

Reconnaissable par son organisation en damier, élaborée par l’ingénieur catalan Ildefons Cerdà, le district de l’Eixample est l’un des plus modernes, doté de bonnes infrastructures, notamment de transports.

Différent du reste de la ville de Barcelone, l’art architectural est très présent dans ce secteur, que ce soit autour de la « Manzana de la Discordia » et ses bâtiments surprenants, de la casa Mila, témoignage du style art nouveau, ou du trésor emblématique de la ville : la Sagrada Família de Gaudí.

Au centre de la capitale catalane, l’Eixample est le poumon économique et commercial de Barcelone, accueillant des bureaux, des restaurants, des cinémas et des magasins de luxe. Le tourisme est également très présent grâce aux nombreux monuments et musées.

L’Eixample est sans doute le quartier le plus coté sur le marché immobilier barcelonais, avec un prix moyen de 5 800 € /m² selon le site d’information immobilière Habitaclia.
On y trouve des appartements rénovés qui ont su conserver les superbes sols carrelés de mosaïques, les portes et poutres apparentes ou les voûtes catalanes d’origine, très recherchés. Essayez de sélectionner des bâtiments équipés d’ascenseurs et de places de parking privées, aussi rares que chères à Barcelone.

Jusqu’à la fin du 19e siècle, Gràcia était un village indépendant au nord de Barcelone. Avec son ambiance populaire et festive, où se mêlent résidents locaux et expatriés, Gràcia est de plus en plus convoité et les prix de l’immobilier s’en ressentent : il faut compter aujourd’hui environ 4 600 € /m² pour acquérir un bien dans ce quartier.

Gràcia propose de petites surfaces, parfois dans des rues étriquées, mais avec beaucoup de caractère. C’est d’ailleurs une zone prisée des étudiants qui y trouvent un quartier très vivant. Avec ses ateliers d’artistes, ses boutiques artisanales, ses commerces et restaurants traditionnels, Gràcia est apprécié des Espagnols.

Les touristes y viennent pour flâner (il y a beaucoup de rues piétonnes), découvrir les nombreuses places pittoresques, boire un verre en terrasse, visiter la Casa Vicens, mais surtout pour découvrir le merveilleux Parc Güell qui surplombe la ville et offre un superbe panorama de Barcelone.
Vous avez sans doute déjà vu les images de ses murs ornés de céramique et de symboles comme l’emblématique lézard de mosaïque (qui est en réalité une salamandre !).

Le district de Sant Martí propose des biens à 3 400 € /m² en moyenne, et bénéficie d’une forte demande locative. Situé dans l’ouest de la ville, Sant Martí se divise en plusieurs quartiers, au bord de la mer :

• Le quartier maritime de Poblenou, au passé industriel, qui est devenu branché et innovant. Grâce au grand projet de réaménagement « district 22@ », le secteur abrite le cœur financier de la ville avec de grandes entreprises, des startups, des bureaux, des commerces… et prévoit une forte croissance dans les années à venir.
  Le projet inclut aussi des zones résidentielles, des installations sportives et culturelles, des espaces verts et des services, tout en préservant le patrimoine architectural du quartier. Poblenou reste un quartier calme et familial, à proximité du centre de Barcelone et de la mer;

• Le quartier Diagonal Mar, situé le long de la mer, qui a profité du boom de construction après les années 2000. De nombreux complexes immobiliers récents proposent des appartements modernes avec des prestations de qualité.
  On y trouve de larges rues et avenues, des lieux festifs incontournables (surtout en été), des bars et restaurants, et bien sûr, de longues plages. La zone compte également un grand centre commercial et plusieurs hôtels de luxe. Un investissement immobilier, pour louer dans ce secteur qui ne cesse de prendre de la valeur, devrait permettre de réaliser une belle plus-value dans le futur;

• Le quartier Vila Olímpica, au cœur de l’arrondissement de Sant-Marti, créé pour les Jeux Olympiques en 1992. C’est un secteur très apprécié des locaux pour louer un appartement et y vivre, car il offre des appartements spacieux, lumineux et en bon état.
  Les expatriés et les touristes aiment aussi les lieux, avec ses jardins, ses terrasses, ses espaces de loisirs et de vie nocturne, bien séparés des zones résidentielles.

Situé au sud de la ville, entre la montagne de Montjuïc et le port de Barcelone, Sants-Montjuïc est le plus vaste district de Barcelone. Il est moins touristique et plus populaire, et bénéficie depuis plusieurs années d’un grand plan de réhabilitation, ce qui en fait une place de choix pour un investissement locatif.

Sants-Montjuïc est un quartier calme avec des parcs et jardins, des restaurants typiques, des activités culturelles (on pense à l’Apolo, théâtre historique de Barcelone, ou au cabaret El Molino) et une activité économique développée, notamment près du port.

Le prix moyen au mètre carré est de 3 500 €, mais il varie selon les zones. Sants-Montjuïc se construit rapidement, comme à Marina del Port où de grands complexes mêlant résidentiel et bureaux sont prévus. Son emplacement offre aussi un accès facile aux transports (LGV, aéroport, gare Sants). Le quartier représente une option intéressante pour acquérir un appartement abordable dans un secteur en développement.

Le marché immobilier espagnol, notamment à Barcelone, a ses propres spécificités. Voici quelques informations à connaître avant de vous lancer :

• La capitale catalane évolue vite et certains quartiers se développent rapidement, prenez le temps d’étudier le marché immobilier local pour sélectionner la meilleure zone ;
• L’achat d’un bien immobilier requiert l’intervention d’un avocat pour aider les investisseurs, leur donner des conseils et suivre la transaction. Le notaire n’a qu’une fonction administrative en Espagne ;
• Vous devrez également ouvrir un compte dans une banque du pays afin d’y verser les fonds nécessaires et demander l’attribution d’un Numéro d’Identification Etranger (NIE) ;
• Comptez environ 13 % du prix d’achat pour couvrir les frais liés à l’achat d’un appartement ou d’une maison en Espagne (avocat, notaire, enregistrement au régime des propriétés, impôts et taxes, etc.) ;
• Et surtout, lorsque vous planifiez vos visites sur place, ne mangez pas trop de tapas, cela pourrait vous ralentir.

Dans tous les cas, nos conseillers iad Overseas* spécialisés se tiennent à votre disposition, dans votre langue, pour vous accompagner dans toutes les démarches et trouver le bien idéal qui correspond à votre projet immobilier à Barcelone.

Sources : habitaclia.com, agences immobilières à Barcelone, lepetitjournal.com, etc.