Les meilleurs quartiers où investir à Dubaï

Dotée de sites et d’une architecture futuriste impressionnante, son économie en pleine expansion a tout pour séduire les investisseurs immobiliers. Dans cet article, nous vous détaillons les différents quartiers de Dubaï afin que vous puissiez prendre une décision éclairée sur votre prochain investissement immobilier dubaïote.

Les Émirats arabes unis (EAU) sont une destination de choix pour les investisseurs étrangers qui souhaitent investir dans l’immobilier. Dubaï est la plus grande et la plus connue des villes du Golfe Persique. Elle offre aux investisseurs étrangers une variété de quartiers où ils peuvent trouver des propriétés en fonction de leurs aspirations.

Vivre à Dubaï offre aux investisseurs étrangers un certain nombre d’avantages qui font de la ville “des mille et une nuits” une destination attrayante pour le placement immobilier.

Parmi ces avantages figurent :

Les technologies émergentes telles que l’impression 3D, l’IA, la robotique, les véhicules autonomes, les réseaux 5G, l’IoT et la blockchain font partie intégrante de la vision ambitieuse des EAU pour l’avenir.
Dubaï est reliée au monde et aux autres villes des Émirats arabes unis par un réseau de voies rapides. Ces routes sont utilisées pour faciliter les déplacements entre les aéroports et les ports maritimes de l’émirat et les autres parties du pays, ainsi que les pays voisins (le Sultanat d’Oman à l’Est, les émirats de Sharjah au Nord et d’Abu Dhabi au Sud).

Les projets comme Hyperloop, Etihad Rail, les taxis autonomes ou Sky Pods font de la ville une cité pionnière en matière de transports et de développement durable.

De plus, la ville dispose d’une large gamme de commodités telles que des centres commerciaux, des hôtels haut de gamme, des restaurants gastronomiques et bien plus encore.

Dubaï figure parmi les dix premiers centres financiers du monde selon le Global Financial Centres Index. Le Dubai International Financial Centre (DIFC) ayant réalisé une croissance record en 2022.

La population dubaïote est très variée. Elle compte beaucoup d’expatriés venus du monde entier pour travailler, vivre une nouvelle vie de retraité ou d’expatrié.
Ces situations créent une demande constante pour les biens immobiliers locaux tant sur le plan résidentiel, hôtelier et commercial.

La ville de Dubaï est réputée pour son haut niveau de sécurité, qui surpasse celui de nombreuses villes européennes et françaises. Les vols sont quasiment inexistants aux Émirats arabes unis et le gouvernement a pris des mesures pour assurer la sécurité de ses citoyens et de ses investisseurs, faisant de Dubaï l’une des villes les plus sûres du monde.

Downtown Dubaï est probablement l’un des quartiers les plus célèbres et les plus prisés de la ville. Il est bien connu pour ses gratte-ciel spectaculaires, dont le Burj Khalifa, qui est le plus haut bâtiment du monde. Cette zone offre également une variété d’activités telles que des restaurants branchés, des magasins haut de gamme (Dubai Mall) et un large choix de divertissements comme la fontaine musicale du Burj Khalifa.

Downtown Dubai est le cœur de la ville et l’un des quartiers immobiliers les plus populaires de Dubaï. Le centre-ville abrite le Burj Khalifa ainsi que la célèbre fontaine de Dubaï. Ces attractions sont visitées chaque année par plus de 2 millions de visiteurs.

Les prix des propriétés à Downtown Dubaï peuvent être assez élevés, mais il existe encore des opportunités intéressantes pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier dans ce quartier. Le prix moyen relevé dans le centre-ville de Dubaï est de 3664,05 €/m2 (source : www.combien-coute.net)

Al Barsha est un autre quartier de Dubaï qui attire beaucoup d’acheteurs immobiliers internationaux en raison de son excellent rapport qualité-prix. Al Barsha, situé dans la nouvelle ville au sud de Dubaï, est un lieu de surprises, avec son abondance d’hôtels de charme, de boutiques pittoresques et de restaurants traditionnels. Il est réputé pour abriter le Mall of the Emirates, un centre commercial qui abrite une multitude de magasins haut de gamme et la célèbre piste de ski intérieure, à proximité de plusieurs hôtels cinq étoiles.

Ce secteur abrite certains des projets résidentiels les plus recherchés tels que Al Barsha South, Al Barsha West et Al Barsha Heights (Tecom). Ces complexes résidentiels proposent une variété de logements adaptés aux besoins diversifiés des acheteurs – appartements spacieux, villas modernes ou maisons traditionnelles. De nombreuses familles expatriées choisissent cette zone pour y habiter.

Al Barsha est un quartier populaire, ce qui en fait un excellent emplacement si vous souhaitez être proche des attractions touristiques locales tout en ayant accès à tout ce dont votre famille a besoin quotidiennement sans avoir à conduire trop loin.

Situé en face de la marina de Dubaï, cet endroit est parfait pour les familles en raison de sa proximité avec la mer.

Jumeirah Beach Residence (JBR) est sans conteste l’un des endroits les plus populaires pour se loger à Dubaï car il propose non seulement un cadre idyllique mais aussi une variété impressionnante de divertissements tels que bars branchés, clubs nocturnes animés, plages etc. Ce complexe luxueux dispose également d’un large choix de boutiques haut de gamme où trouver votre bonheur en shopping !

Du point de vue immobilier, JBR se situe juste derrière Downtown Dubai en termes de demande locative grâce au grand nombre d’établissements hôteliers qui y sont situés. Avec des prix allant de quelques centaines de milliers de dollars américains à plus d’un million de dollars américains, JBR offre une variété d’options de logement pour tous les budgets.

Le Palm Jumeirah est une péninsule artificielle construite au large des côtes arabes et qui se compose principalement d’immeubles résidentiels luxueux bordant une magnifique plage privée longue de 11 km.

La Palm Jumeirah est connue pour sa qualité de vie exceptionnelle grâce aux installations luxueuses dont elle dispose : clubs sportifs privés, restaurants gastronomiques internationaux réputés et centres commerciaux exclusifs font partie intégrantes du mode de vie sur place. Les prix varient considérablement en fonction du type d’appartement acheté – certaines unités peuvent atteindre 5 millions de dollars américains ou plus !

Le quartier JVC est recherché par les familles en raison de sa proximité avec les écoles et les crèches.

Parmi elles, le lycée français Georges Pompidou, l’Ecole Bilingue Française Internationale, Dubai Bilingual French International School ou l’école supérieure Estya.

Dernier endroit de Dubaï, ce quartier a été créé en 2018. Structuré de manière similaire au quartier Palm Jumeirah, sur l’eau, il abrite la plus haute grande roue du monde, désignée sous le nom d’Ain Dubaï. Avec ses 210 m d’altitude, elle offre une vue imprenable sur Dubaï.

Le quartier du port de Dubaï Creek est aujourd’hui une zone florissante, avec la très attendue « Dubaï Creek Tower ». Celle-ci devrait devenir la structure la plus haute du monde, dépassant la Burj Khalifa. Le port de Dubai Creek se trouve entre le centre-ville de Dubaï et Business Bay, à proximité des sites historiques et des centres modernes de la ville.

La marina de Dubaï est un centre d’affaires prospère doté de superbes gratte-ciels, ce qui en fait un choix d’hébergement prisé des voyageurs d’affaires et des visiteurs de courte durée.

La marina de Dubaï est une option de milieu de gamme attrayante. Elle dispose d’une communauté résidentielle bien établie et demeure une zone très prisée des expatriés. Composée d’un mélange d’appartements, de maisons de ville, de restaurants et de magasins, les prix restent raisonnables par rapport à des endroits plus luxueux comme le Palm ou le Downtown.

Situé en face du quartier de la marina de Dubaï, Jumeirah Lake Towers (JLT) offre des vues imprenables sur le lac Almas West Lake. Il s’agit d’une zone exclusivement résidentielle, compte tenu de son emplacement privilégié.

Business Bay est une mini-métropole dynamique, réputée dans le monde des affaires pour son atmosphère animée. C’est une destination animée, pleine d’énergie et d’excitation. Dans Business Bay, s’écoule une étonnante rivière artificielle qui relie la vieille ville au Golfe Persique. Le long de ses rives, les visiteurs peuvent trouver une promenade pittoresque avec des restaurants, des salons et des hôtels de luxe qui offrent une vue parfaite sur l’incroyable architecture de la ville. The Opus, une remarquable conception courbe et creuse de la défunte Dame Zaha Hadid, présente un intérêt particulier. Ne la manquez pas !
Quelques entreprises situées à Business Bay :

• Oryx World
• Ions Design
• Lunar General Trading LLC
• Emirates Business Machines LLC

Bâti autour du golf de 18 trous d’Arabian Ranches, ce quartier, très familial, se trouve à  25 minutes de l’aéroport international de Dubaï et à 36 minutes de Palm Jumeirah ou de la Dubai Marina. Loin des gratte-ciels, on y trouve de nombreux espaces verts et commodités : centres commerciaux, pharmacies, coiffeurs, restaurants et l’école Jumeirah English Speaking School.

Le coût moyen d’un mètre carré de surface habitable à Dubaï en 2022 est de 3 506,71 €. La fourchette de ce chiffre, qui va de 2 007,69 € à 5 993,85 €, fluctue en fonction de la période de l’année. Elle est liée au taux de change de la devise AED. (Dirham des Emirats arabes unis).

Investir en immobilier à Dubaï, c’est bénéficier d’une exonération totale sur :

• La taxe foncière.
• Les revenus locatifs.
• La plus-value immobilière.

Actuellement, le gouvernement local offre aux entreprises une exonération fiscale complète sur toutes leurs activités commerciales. Au 31 janvier 2022, les Émirats arabes unis ont mis en place un système d’imposition fédéral qui s’appliquera à toutes les entreprises et activités commerciales opérant dans l’un des sept émirats.
Dès juin 2023, l’impôt sur les bénéfices des entreprises sera fixé à hauteur de 9%.

Les prix immobiliers à Dubaï sont très compétitifs par rapport aux villes européennes ou américaines comparables en termes de qualité de vie et d’infrastructures urbaines disponibles. Vous pouvez trouver un grand choix de propriétés modernes proposées à des tarifs abordables qui peuvent être achetées avec facilité grâce au système financier développé du pays.

Lorsque vous cherchez à investir dans l’immobilier à Dubaï, vous devez prendre en compte un certain nombre de facteurs afin de trouver le quartier qui convient le mieux à votre budget et à vos besoins. Voici quelques conseils pour choisir le bon quartier :

Le prix d’un bien immobilier peut varier considérablement selon son emplacement ; par exemple, les propriétés situées près du centre-ville coûtent généralement plus cher que celles situées en périphérie. Il est donc important de déterminer votre budget avant de commencer à chercher un logement afin que vous puissiez cibler les quartiers qui répondent aux critères financiers dont vous avez besoin.

La qualité et l’accessibilité des services publics sont des facteurs importants lorsqu’il s’agit de choisir un lieu où investir dans l’immobilier. Assurez-vous donc que le quartier offre tout ce dont votre famille, votre conjoint(e) ou vous-même avez besoin quotidiennement.

Si vous recherchez un lieu pratique où habiter ou travailler, assurez-vous qu’il soit bien situé par rapport aux commodités essentielles telles que les magasins, les restaurants ou les écoles. Vérifiez également si le quartier propose des transports publics faciles d’accès et abordables vers d’autres quartiers résidentiels de la ville comme Dubaï Marina, Downtown Dubaï, Al Barsha ou Jumeirah Village Circle.

Dubaï offre aux investisseurs étrangers une variété exceptionnelle d’options immobilières abordables et luxueuses selon votre budget et vos préférences personnelles. En prenant en compte certains facteurs importants tels que votre budget, la qualité de vie locale et les avantages fiscaux proposés par chaque zone résidentielle, vous pouvez facilement trouver un endroit idéal pour votre projet.  Les professionnels et conseillers immobiliers * iad Overseas seront heureux de partager leurs connaissances et vous faire profiter des meilleures opportunités immobilières disponibles.
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* En France, tous les conseillers iad sont des agents commerciaux indépendants de la SAS I@D France immatriculés au RSAC, titulaires de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS (sans détention de fonds). En Espagne, Italie, Portugal, Allemagne, tous les conseillers sont mandataires indépendants agissant pour le compte de la filiale de rattachement (sans détention de fonds).