Dubaï, destination légendaire des Émirats arabes unis, est désormais une destination mondiale de premier plan, non seulement pour les touristes, mais aussi pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier. En tant que centre financier international, Dubaï offre aux investisseurs un marché dynamique et diversifié, avec en prime une croissance soutenue ces dernières années. Ce marché est particulièrement attractif pour ceux et celles qui cherchent à obtenir des retours élevés sur leur investissement immobilier.
Dubaï, un hub économique et immobilier
Les Emirats Arabes Unis (EAU) et plus particulièrement Dubaï sont considérés comme un hub économique et immobilier. Les investissements se sont intensifiés ces dernières années, ce qui a eu pour conséquence une hausse des prix des biens immobiliers.
Des zones franches pour attirer les investisseurs
Les Émirats arabes unis ont créé plus de 30 zones franches, toutes régies par les mêmes lois commerciales. Selon le type d’entreprise et d’installation, chaque zone franche offre des avantages distincts, mais toutes ont en commun une fiscalité avantageuse (pas d’impôt sur le revenu, pas de taxe foncière notamment) dont bénéficient non seulement les citoyens de Dubaï mais aussi les expatriés venant exercer divers emplois lucratifs.
Voici quelques zones franches aux Emirats Arabes Unis :
- JAFZA, Jebel Ali Freezone : Activité Import Export.
- Media City / Internet City : Activité IT/Internet/Communication/Média
- Jumeirah Lake Tower (DMCC, JLT) : Activité trade of commodities, divers
- RAK : Ras Al Khaimah Freezone
- SAIF : Sharjah Airport Freezone
- DAFZA : Dubai Airport Freezone
Ces mesures incitatives ont favorisé l’arrivée massive non seulement d’investisseurs mais aussi des touristes venus profiter pleinement de tout ce que peut offrir Dubaï : shopping, vacances luxueuses, décors extravagants ou balades dans le désert en 4×4…
Dubaï, un marché immobilier en plein essor
Le marché de l’immobilier à Dubaï se caractérise par une demande de plus en plus élevée et une offre limitée, ce qui signifie que les prix restent stables ou augmentent régulièrement.
Une part importante du succès de l’immobilier à Dubaï est due à l’absence quasi totale de fiscalité et d’impôts sur chaque type de transaction immobilière.
Comment se porte le marché de l'immobilier dubaïote ?
Des prix en hausse, reflets d’une demande croissante et d’une réglementation favorable
L’indice immobilier émirati Global Property Guide indique que le secteur est en croissance depuis 2018, malgré la pandémie mondiale. La hausse des prix des logements est estimée entre 3% et 5%, principalement due aux nouveaux projets immobiliers qui attirent toujours plus d’investisseurs étrangers.
Selon Knight Frank Real Estate Intelligence Report 2019-2020, le taux de croissance annuelle moyen des prix au cours des cinq dernières années est estimé à 6 %. Cela reflète la forte demande sur le marché immobilier à Dubaï, car la ville offre aux investisseurs une combinaison unique d’une infrastructure moderne et dynamique associée à une réglementation favorable pour encourager les investissements directs étrangers (IDE).
Le gouvernement local a adopté plusieurs mesures pour soutenir l’industrie immobilière :
- Exonération de taxes sur les maisons neuves.
- Autorisation accordée aux expatriés non résidents pour acheter des biens immobiliers.
- Facilitation des prêts immobiliers pour les résidents et non-résidents.
Ces initiatives ont contribué à stimuler le secteur immobilier local afin qu’il puisse atteindre son plein potentiel.
Quelques exemples de prix de l’immobilier à Dubaï
Les tarifs varient fortement selon le type de bien souhaité. Par exemple, une petite maison de deux chambres à coucher située dans la banlieue de Dubaï vous coûtera bien plus cher qu’une grande villa familiale située dans un quartier résidentiel (Dubai Marina, quartier Al Barari ou Emirates Hills) plus chic. En effet, de grandes variations de prix apparaissent selon les quartiers. Sur la Palm Jumeirah, il sera difficile de trouver une villa en dessous de 3 ou 4 millions d’euros. Pour un appartement, comptez 380 000 euros dans des quartiers prestigieux comme Downtown ou Dubaï Marina (source Dubaï Immo).
Les loyers sont également très variés, allant des appartements bon marché avec une seule chambre à coucher pour environ 40 000 AED par an (10 800 USD ou 10 030,93 euros), aux luxueuses villas avec plusieurs chambres et piscine qui peuvent coûter jusqu’à 1 million AED par an (270 000 USD ou 250 773,20 euros).
Prix d’une location d’un appartement en centre-ville à Dubaï en 2023 : 3056.83 €
- Prix minimum : 1 957.49 € (7800 AED)
- Prix maximum : 4 600.86 € (18333 AED)
Prix d’un mètre carré en campagne à Dubaï en 2023 : 2207.99 €
- Prix minimum : 1505.76 € (6000 AED)
- Prix maximum : 3226.22 € (12856 AED)
Source : Coût de la vie à Dubaï, janvier 2023
Le marché immobilier à Dubaï est actuellement dynamique et offre des opportunités intéressantes aux investisseurs. Les prix continuent de grimper grâce aux nouveaux projets et mesures gouvernementales.
Le plan stratégique «Dubaï Plan 2022-2030» continue de stimuler le secteur immobilier local grâce à la construction et la modernisation continue de divers grands projets. Enfin, les tarifs varient fortement selon le type de bien souhaité mais restent relativement abordables comparés aux autres centres financiers internationaux.
Le marché de l'immobilier dubaïote, un marché en plein essor
Le marché immobilier des Émirats arabes unis, y compris Dubaï, a connu un nombre de transactions sans précédent en 2022. Entre 2021 et 2022, les ventes de biens immobiliers (en valeur) ont augmenté de 76.6 %(1). Les professionnels s’attendent à ce que cette tendance se poursuive en 2023.
Le marché immobilier de Dubaï continue de séduire les investisseurs du monde entier. Comme en témoigne la 24e édition du salon Cityscape de Dubaï, le succès et les projets immobiliers sont au rendez-vous. En effet, le marché immobilier de Dubaï est en plein essor grâce à des initiatives gouvernementales telles que les permis de résidence pour les retraités et les travailleurs à distance, les réformes des visas, le stimulus économique de l’Expo Universelle de 2020 et la gestion réussie de la pandémie de Covid-19.
Plus de 97 000 transactions immobilières ont été enregistrées à Dubaï l’an dernier, pour un montant de 67,38 milliards d’euros(2).
Les frais de notaire, appelés DLD “Dubai Land Department”, représentent la seule taxe lors de l’achat d’un bien immobilier dubaïote. Le montant de ces frais est de 4 % quel que soit le montant du bien. D’autres points importants à retenir :
- Pas de taxe foncière à Dubaï.
- Pas de taxe sur les revenus locatifs ou la plus-value immobilière.
Zoom sur les futurs projets immobilier : Sobha 1, Hartland 2 et The Line
La construction et la modernisation continuent d’être une tendance majeure depuis plusieurs années notamment avec la mise en place du plan stratégique « Dubaï Plan 2022-2030 ». Ce dernier visant à stimuler divers aspects liés au développement durable dont celui liée aux infrastructures telles que les routes intelligentes , la construction/modernisation continuelle des terminaux/bâtiments ainsi que divers grands projets tels que le Parc solaire Mohammed bin Rashid Al Maktoum.
Les acteurs locaux Sobha Realty et Emaar Properties annoncent plusieurs projets immobiliers. Parmi eux, Shoba 1 et Hartland 2, d’une valeur de 6,23 milliards d’euros, dont les travaux seront achevés d’ici cinq à huit ans.
Sobha 1 et Hartland 2, des dizaines de milliards d’euros en projet
La Dubaï Marina se dotera, elle-aussi, d’une nouvelle tour grâce aux travaux annoncés par le promoteur immobilier numéro 1 de Dubaï, Emaar Properties. Ce dernier est celui qui a entre autre construit et inauguré :
- Le Dubaï Mall.
- La tour de Burj Khalifa.
- Dubaï Marina.
Palm Islands, Dubaï Waterfront, The World et The Universe sont nés grâce à Nakheel Properties, groupe immobilier, filiale de Dubai World, société d’investissement contrôlée par le gouvernement de l’émirat de Dubaï, aux Émirats arabes unis.
Actuellement, Hartland est une vaste zone de plus de 9 hectares, comptant jusqu’à 7 000 logements, dont 100 villas luxueuses. 50% du terrain est préservé comme espace ouvert. Le développement Sobha 1 occupera environ 14 hectares et abritera environ 2 600 logements. De quoi loger de nombreux investisseurs ou télétravailleurs étrangers.
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