Où investir dans l’immobilier au Mexique ?

Le Mexique est un pays qui attire de plus en plus d’investisseurs étrangers. Et pour cause, le marché immobilier mexicain offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs. De plus, le développement économique du pays est en constante évolution, le Mexique ayant signé des traités d’investissement bilatéraux avec plus de 35 pays. Le site de la CNUCED permet de visualiser la liste des conventions signées par le Mexique.

Tout d’abord, les prix de l’immobilier restent abordables comparés à d’autres pays limitrophes (Etats-Unis notamment) ou européens. Par exemple, le coût pour un mètre carré en ville au Mexique est moins important que le tarif en France de 77 %, source coût de la vie au Mexique en 2023.
A la campagne au Portugal, le prix d’un mètre carré en 2023 est de 2 059.98 € en moyenne (avec un prix minimum de 1 150 € et un maximum de 3 800 €, source prix d’un m2 au Portugal en 2023). Enfin, le prix d’un mètre carré en ville en Espagne en 2023 affiche une moyenne de 3 192.40 € alors que le prix au mètre carré en Suisse avoisine les 13 600 euros !

Le gouvernement mexicain encourage les investisseurs étrangers, en offrant des avantages fiscaux et en simplifiant les procédures administratives. Ainsi, l’acquisition d’un bien immobilier au Mexique donne lieu à une taxe d’achat de 2 à 3 %, appelée ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles). Cette taxe est collectée par le notaire au moment de l’achat et est ensuite reversée directement à l’État.
L’impôt foncier annuel, également appelé « predial« , ne représente que 0,01 % de la valeur estimée de la propriété.
Enfin, selon la législation mexicaine, les expatriés qui possèdent une propriété résidentielle dans le pays bénéficient de droits équivalents à ceux des citoyens, ce qui comprend le droit de louer leur propriété pour des locations à court et à long terme. Cela permet donc aux investisseurs d’acheter des propriétés, soit comme résidences secondaires, soit pour les louer à des touristes pour obtenir des revenus supplémentaires.

Le Mexique est une destination touristique populaire où la demande de biens immobiliers est élevée. En 2020, le pays a accueilli 51 millions de touristes, ce qui le place au troisième rang dans le classement des pays les plus visités au monde, source données mondiales.

Le Mexique est un pays gigantesque. Bordée par la mer des Caraïbes, les Golfes de Californie et du Mexique ou encore l’Océan Pacifique, cette destination séduit par sa diversité au niveau de ses paysages, sa richesse historique et culturelle.

Les régions les plus attractives pour investir dans l’immobilier sont les grandes villes telles que Mexico, Guadalajara et Monterrey. Ces villes ont connu une forte croissance économique ces dernières années, attirant ainsi de nombreux investisseurs étrangers.
Les régions côtières telles que la Riviera Maya, Puerto Vallarta et Los Cabos offrent aussi un énorme potentiel d’investissement dans l’immobilier de villégiature, dont la demande a fortement augmenté ces dernières années.
Enfin, la région de Baja California (Basse Californie), avec ses plages magnifiques et ses vues imprenables sur l’océan, est également un excellent choix pour les investisseurs immobiliers.

Mexico est une ville cosmopolite très attractive avec une forte demande de logements, notamment dans les quartiers de Polanco, Santa Fe et Condesa. Investir dans l’immobilier à Mexico peut être une décision judicieuse pour de nombreuses raisons.
Tout d’abord, le marché immobilier à Mexico est en constante croissance, avec des prix qui restent moins chers comparés à d’autres grandes villes dans le monde. Il est donc plus facile pour les investisseurs de trouver des biens à des prix abordables.

Enfin, Mexico est un centre culturel et historique avec de nombreux musées et monuments historiques à visiter, où les touristes sont nombreux, permettant aux investisseurs de louer leurs biens et de réaliser des profits intéressants.

Guadalajara, surnommée la « Silicon Valley » du Mexique, est la deuxième ville économique du pays, ce qui la place au troisième rang des centres économiques du Mexique et parmi les villes les plus productives du monde.
Guadalajara a connu une croissance impressionnante dans le secteur de l’électronique, reconnue comme le principal producteur de composants électroniques et numériques du pays. Elle accueille de nombreuses multinationales du monde entier (IBM, Oracle, Intel, DHL ou Herbalife).

Le boom économique de Guadalajara conduit à une demande de logements en hausse et représente un marché immobilier attractif pour les investisseurs intéressés par l’achat de biens immobiliers.
Cette ville attire aussi les touristes qui souhaitent vivre une expérience authentique tout en bénéficiant des nombreux équipements et activités modernes d’une métropole animée. Les quartiers les plus animés et appréciés des touristes sont : Chapalita, Chapultepec, Providencia, Tlaquepaque et le centre-ville de Guadalajara.

Quelques lieux à connaître :

• Guadalajara Cathedral
• Le parc des Expositions
• Mercado Libertad – San Juan de Dios

De plus, avec l’arrivée de nombreux étudiants et télétravailleurs étrangers, la ville attire toujours plus d’investisseurs et de locataires potentiels, offrant ainsi aux investisseurs un rendement locatif potentiellement intéressant.

Quelques exemples d’universités à Guadalajara :

• Universidad Autónoma de Guadalajara
• Université de Guadalajara
• Instituto Tecnológico y de Estudios Superiores de Occidente (ITESO)

Investir dans l’immobilier à Monterrey, dans l’Etat du Nuevo León, présente de nombreux avantages. Tout d’abord, la ville bénéficie d’une situation géographique stratégique, située à proximité de la frontière américano-mexicaine, proche du Texas aux Etats-Unis.
Plateforme économique et commerciale très attractive, Monterrey voit son marché immobilier en pleine expansion, offrant ainsi de belles opportunités d’investissement. Cemex (entreprise de matériaux de construction mexicains), Femsa (le plus important embouteilleur de Coca Cola) et ALFA, un grand groupe industriel, ont élu domicile à Monterrey, faisant de cette ville le centre de grandes entreprises mexicaines.

Monterrey connaît une forte croissance économique, par exemple avec les investissements de Tesla, le développement de nombreux projets immobiliers, d’infrastructures modernes et de centres commerciaux. La présence de grottes, de cascades, de barrages, de canyons et de montagnes dans la région souligne le rôle crucial de l’écotourisme. L’éco-tourisme préservant l’environnement de la région étant fortement encouragé.

Quelques endroits populaires à connaître :

• Grottes de Garcia
• Barrio Antiguo, le quartier historique de Monterrey, aux rues pavées
• Museo del Noreste
• La Macroplaza, la cinquième plus grande place du monde
• La Cathédrale Notre-dame De MonterreyEnfin, les prix de l’immobilier à Monterrey sont encore abordables, ce qui permet d’acquérir des biens immobiliers à des prix raisonnables. En règle générale, le coût d’acquisition d’un mètre carré de propriété à Monterrey s’élève à 1 824.83 € en moyenne. Il convient de noter que les prix de l’immobilier de cette ville sont considérablement inférieurs à ceux de la France, avec une différence de 67 %.

Située le long de la mer des Caraïbes dans l’État du Quintana Roo, la Riviera Maya est extrêmement attrayante pour les investisseurs immobiliers en raison de ses paysages pittoresques, de ses conditions climatiques tempérées et de sa grande popularité envers les touristes. De plus, le gouvernement mexicain a entrepris de nombreux projets de développement dans la région, tels que les travaux du nouveau train Maya et l’amélioration de l’infrastructure routière. Ces derniers renforcent le besoin grandissant de mobilité dans cette région du Mexique en pleine croissance.
Tous ces facteurs en font un lieu idéal pour ceux qui recherchent des opportunités d’investissement rémunératrices.

La Riviera Maya compte de nombreuses villes attractives dont chacune présente des caractéristiques uniques. Les propriétés disponibles à l’achat sont principalement situées dans la région sud de Cancún, notamment à Playa del Carmen, Tulum, Akumal et Mahahual. La première ville attractive à mentionner est Cancún, qui dispose d’un aéroport international et propose des vols directs depuis l’Europe et la Suissen, ce qui en fait un lieu idéal pour les investisseurs qui cherchent à devenir propriétaires dans une zone densément peuplée.

Cancún est l’une des destinations les plus populaires et les plus prospères du Mexique. En 2019, elle atteint la 44ème place des villes les plus populaires au monde avec 6,15 millions de touristes, source données mondiales.
Grâce à son climat ensoleillé, ses belles plages et ses eaux cristallines, Cancún attire un grand nombre de voyageurs, et ce, tout au long de l’année. Pour les investisseurs immobiliers, Cancún offre alors une opportunité unique d’investir dans une propriété grâce au marché touristique florissant de la région.

Prix du m2 en 2023 à Cancún :

• 1 062 €/m2 dans le centre-ville.
• 963 €/m2 en campagne.

Le coût d’un projet immobilier peut fluctuer en fonction de la qualité des finitions et de sa situation géographique. Par rapport à la France, où les prix peuvent s’envoler jusqu’à 10 000 euros le mètre carré (dans région de Paris notamment) ainsi que dans d’autres capitales européennes, le Mexique offre des options et des prix bien plus abordables.

De plus, les taux de change avantageux et la forte demande de propriétés de location saisonnière font de Cancún un marché immobilier hautement rentable.
Investir dans l’immobilier à Cancún est également un choix judicieux car la ville est en mesure de conserver sa beauté naturelle et son authenticité culturelle tout en offrant une infrastructure développée, un transport facile et de bonnes écoles pour les familles d’expatriés désireuses de s’installer dans la région.

Quelques écoles françaises, américaines et britanniques à Cancún :

• French Institute Cancun
• International American School of Cancun
• Colegio Britanico

Il y a plusieurs raisons d’investir dans l’immobilier à Tulum dans la Riviera Maya. Tout d’abord, Tulum est un lieu de plus en plus populaire pour les touristes du monde entier, ce qui signifie qu’il y a une demande croissante pour les locations de vacances.
De plus, la ville est connue pour ses plages de sable blanc immaculé et son environnement naturel préservé, ce qui en fait un endroit très attractif pour les investisseurs à la recherche d’un bien immobilier de luxe.

Prix du m2 en 2023 à Tulum :

• 1685 €/m2 dans le centre-ville.
• 1368 €/m2 en campagne.

En somme, investir dans l’immobilier à Tulum peut offrir des rendements intéressants à long terme grâce à la combinaison de la demande touristique, du cadre naturel exceptionnel et du développement économique de la région.

Investir dans l’immobilier à Los Cabos est une opportunité rentable pour plusieurs raisons. La région de Los Cabos est une autre destination touristique populaire au Mexique où la demande pour des propriétés locatives est forte. Les investisseurs peuvent alors générer des revenus locatifs fiables et constants. Le prix de l’immobilier à Los Cabos est relativement abordable par rapport à d’autres destinations touristiques aux Etats-Unis comme la Floride, la Californie ou Hawaï .

A titre d’exemple, en 2023

• Le prix d’un mètre carré en ville en Floride avoisine les 6 038.32 €
• Le prix d’un mètre carré en ville à Hawaï atteint environ 7 334.69 €
• Le prix d’un mètre carré en Californie est d’environ 8 753.90 €, source combien coute.net.

L’environnement de Los Cabos offre également des paysages magnifiques, des plages de sable blanc, une météo agréable (une température moyenne de 27°C sur l’année, de 24°C en février à 31°C en août), des attractions touristiques et des activités extérieures populaires (plages à perte de vue, snorkelling, surf ou croisières au coucher du soleil), faisant de Los Cabos une destination très attractive pour les investisseurs immobiliers.

Quelques attractions touristiques à Los Cabos :

• El Arco de Cabo San Lucas
• Chileno Beach
• Wild Canyon Adventures
• Marina Cabo San Lucas

Le Mexique offre une gamme exceptionnelle de biens immobiliers à la fois abordables et luxueux pour les investisseurs étrangers, en fonction de leur budget et de leurs préférences personnelles. En tenant compte de facteurs essentiels, tels que la qualité de vie locale, les avantages fiscaux offerts par chaque zone résidentielle et votre budget, vous pouvez trouver un emplacement idéal pour votre projet. Les conseillers immobiliers qualifiés iad Overseas sont prêts à vous aider à tirer parti des meilleures opportunités immobilières au Mexique. Contactez un conseiller iad* Overseas, expert en immobilier international, pour découvrir « the place to be » au Mexique !

**En France, tous les conseillers iad sont des agents commerciaux indépendants de la SAS I@D France immatriculés au RSAC, titulaires de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS (sans détention de fonds). En Espagne, Italie, Portugal, Allemagne, tous les conseillers sont mandataires indépendants agissant pour le compte de la filiale de rattachement (sans détention de fonds).