Le marché immobilier en Italie

1. L’Italie est membre de l’Union européenne et de la zone euro, ce qui en fait une excellente option pour les résidents de l’UE et une option attrayante pour les non-ressortissants de l’UE.
2. Chaque coin de l’Italie offre quelque chose de différent. Des plages magnifiques d’Aquila aux paysages pittoresques de la Toscane, en passant par les villes animées de Rome ou de Venise débordantes d’histoire et de culture, tous les goûts sont pris en compte. Ajoutez les étés chauds et les hivers doux, et c’est un choix de premier ordre pour les expatriés.
3. L’Italie est un endroit idéal pour voyager davantage. Elle est bordée par la France, la Suisse, la Slovénie, l’Autriche et Monaco, avec d’innombrables îles à explorer, et le pays est facilement accessible par voie aérienne (avec un total de 77 aéroports soit un dans presque chaque grande ville), terrestre et maritime.
4. Au cours des dernières années, le gouvernement italien a introduit de nombreux avantages fiscaux pour les ressortissants étrangers qui transfèrent leur résidence fiscale en Italie. Bien que les règles fiscales varient entre les régions et soient soumises à des critères stricts, cela signifie que plus de la moitié de tout revenu généré est exonérée d’impôt.
5. En Italie, la nourriture n’est pas seulement quelque chose que l’on mange, c’est un mode de vie. Que vous soyez un passionné de gastronomie ou simplement un curieux gourmand, l’Italie est l’endroit idéal. Il y a tellement plus à offrir que simplement des pizzas et des pâtes, et c’est un véritable régal pour tous les sens.
6. Les italiens travaillent dur, s’amusent bien et se détendent encore plus. Ici, l’équilibre entre vie professionnelle et vie personnelle consiste à accomplir des choses tout en veillant à profiter de la vie et de tout ce qu’elle a à offrir. Un endroit idéal si vous voulez vous éloigner de la course effrénée et profiter d’un rythme de vie plus tranquille.

Il y a quelque chose en Italie qui évoque des fantasmes de romance, de longs déjeuners relaxants au soleil, de centres-villes à la mode et de côtes magnifiques.

Malgré cette réputation de beauté et de richesse culturelle, de nombreux expatriés français choisissent des pays tels que l’Espagne et le Portugal à la place. Peut-être que cela semble plus facile et moins difficile de déménager là où tant d’autres sont déjà allés. Mais pourriez-vous passer à côté des joyaux cachés de la dolce vita italienne ?

Façonné comme une botte, ce pays d’Europe du Sud de 302 073 km² a une population de près de 60 millions d’habitants et est renommé pour sa contribution historique à l’art, à la musique et à la mode.
Il peut être grossièrement divisé en trois régions, chacune offrant quelque chose de complètement unique à ses habitants.

Les villes animées de Milan et de Venise offrent une vie moderne aux côtés d’une architecture historique emblématique. L’agitation des villes du Nord est équilibrée par le paysage impressionnant des Alpes italiennes et les villes pittoresques de la région de Lombardie entourant les lacs de Côme et de Garde (lieux de résidence des personnes riches et célèbres). Les lacs sont extrêmement populaires auprès des riches acheteurs étrangers, tandis que la Ligurie est idéale pour ceux qui souhaitent investir dans des résidences de vacances.

Des collines vallonnées et des oliveraies de la Toscane à la capitale Rome, dans le Latium – l’Italie centrale déborde de culture, de diversité et d’histoire. Si vous aimez l’histoire et le vin, vous êtes dans la bonne partie de l’Italie pour satisfaire ces deux désirs.

La Toscane est une véritable région viticole et propose des terres et des propriétés à des prix plus élevés que des zones similaires, plus rurales mais tout aussi époustouflantes, telles que l’Abruzzo et les Marches.

De la Sardaigne à la Sicile, de la côte amalfitaine à la région des Pouilles – le « talon » de l’Italie offre un climat ensoleillé et des prix immobiliers compétitifs. En fait, la magnifique côte de la Calabre propose certaines des propriétés les moins chères du pays. Cependant, cela s’explique en partie par le fait qu’elle soit plus éloignée et moins connectée que d’autres régions côtières.

Le coût de la vie dans le Sud est bien inférieur à celui d’autres régions de l’Italie, et le mode de vie y est beaucoup plus lent et détendu.

Le marché immobilier est imprévisible, mais alors que l’Italie laisse la pandémie mondiale derrière elle, le marché semble stable, connaissant de faibles niveaux de croissance. Cependant, bien que les prix immobiliers soient à la hausse, l’augmentation a été minime. Les prix par mètre carré s’élèvent actuellement à une moyenne de 1 967 € (en mars 2023) par rapport à 1 934 € l’année précédente.

Les prix varient d’une région à l’autre. Certaines zones populaires telles que la Ligurie affichent des prix de 2 539 € par mètre carré et le Trentin-Haut-Adige à 3 138 € par mètre carré. Les prix des biens immobiliers dans le sud de l’Italie sont considérablement plus bas, avec des régions telles que la Sicile et le Molise à moins de 1 200 € par mètre carré.
L’enquête trimestrielle sur le marché immobilier italien de la Banca D’Italia a révélé une tendance à la baisse des nouvelles annonces de vente et une diminution du nombre d’acheteurs potentiels. Cette moindre demande de la part des ressortissants italiens peut signifier que le marché est plus favorable aux investisseurs étrangers, il pourrait donc être le bon moment pour commencer à chercher.

Bien que la demande de biens locatifs en Italie soit forte, en tant qu’investisseur étranger, il est important de réfléchir au type de propriété et à la région dans laquelle vous investissez pour comprendre quels seront vos rendements. Par exemple, achetez-vous une location de vacances ou un appartement en ville ? Il y a une demande pour les deux, cependant, la région où vous choisissez d’acheter sera d’une importance primordiale. Parlez à nos conseillers* iad pour déterminer ce qui est le mieux pour vous.

Des recherches récentes ont montré que les propriétaires peuvent s’attendre à des rendements locatifs allant de 6,1 % à 12,4 % en fonction de la région d’investissement. Le sud de l’Italie offre le rendement le plus élevé, tandis que le centre de l’Italie offre le plus bas. Les grandes villes telles que Rome et Milan varient entre environ 5 % et 6 % de rendement locatif.

Il n’y a pas de règles ni de restrictions pour les ressortissants étrangers qui achètent ou vendent des biens immobiliers en Italie. Pour des informations plus détaillées sur le processus d’achat de biens immobiliers en Italie, nos consultants iad Overseas* peuvent vous aider. Pour un aperçu rapide du fonctionnement du processus, continuez votre lecture.

1. Vous aurez besoin d’un compte bancaire italien et d’un code fiscal avant de commencer votre recherche de propriété. Il est également important d’avoir un avocat pour vous guider à travers les étapes légales de l’achat d’une propriété.
2. Une fois que vous avez trouvé la propriété que vous souhaitez acheter, vous devrez faire une offre d’achat écrite qui précise le montant que vous proposez, la preuve du dépôt et une date limite pour que le vendeur accepte ou rejette l’offre.
3. Si une offre est acceptée, votre représentant légal rédigera un « compromesso » ou un contrat préliminaire exposant les détails de la vente.
4. Une fois le compromesso signé, le dépôt (généralement entre 20 et 30 % du prix d’achat) doit être versé. Cela est traité par un notaire, un officier de l’État italien.
5. Les recherches immobilières habituelles et les préparatifs de contrat seront effectués. La signature finale du contrat devra être attestée par un notaire et le coût d’achat restant, les frais, les taxes, etc., seront payés.

Votre avocat vous conseillera sur vos obligations fiscales, cependant, il peut être judicieux de parler à un conseiller financier italien pour comprendre pleinement les implications financières de l’achat d’une propriété. Notre équipe peut vous orienter vers les professionnels pertinents pour vous aider à comprendre le système fiscal italien.

iad dispose de conseillers* basés dans 8 pays différents, dont l’Italie. Donc, si vous envisagez de déménager ou d’investir, nos conseillers sont là pour vous aider. Ils parlent couramment le français et l’italien et pourront vous accompagner tout au long du processus.

Nos conseillers* iad Overseas travaillent en étroite collaboration avec des experts en immigration, des conseillers financiers et toute une gamme de professionnels qui peuvent rendre votre déménagement (ou investissement). Nous pouvons vous aider à trouver la maison de vos rêves dans la bonne région d’Italie et au bon prix. Nous offrons un bon rapport qualité-prix, des conseils utiles et un réseau de contacts professionnels.