Pourquoi vous devriez investir en Italie

Le style de vie italien est une question d’équilibre. Travailler dur et profiter de la vie vont de pair. Donc, si vous pensez acheter une propriété pour votre retraite, c’est un excellent pays à considérer. De plus, le système de santé en Italie est classé comme l’un des meilleurs au monde.

En ce qui concerne les investissements à long terme, l’Italie offre également l’avantage d’un marché immobilier sûr et stable. Bien que la croissance générale de l’économie ait été lente, les prix de l’immobilier ont augmenté au cours des dernières années, ce qui est idéal si vous envisagez de conserver votre bien pendant une longue période.

Voici cinq autres avantages à acheter un bien en Italie :

1. Que vous souhaitiez élargir un portefeuille existant ou que vous envisagiez d’acheter un bien pour votre (futur) retraite, l’Italie offre de nombreuses options avec peu ou pas de restrictions sur l’achat en tant qu’acheteur étranger. La principale condition est d’avoir un numéro fiscal italien. Un compte bancaire italien est également utile pour faciliter l’emprunt.
2. En tant que l’une des dix premières économies mondiales, vous pouvez être sûr que votre investissement vous offrira un retour positif à la fois en termes de loyer et de revente lorsque le moment sera venu.
3. Classée parmi les destinations de voyage les plus populaires au monde, le tourisme en Italie est dynamique. Avec des millions de visiteurs affluant dans ses magnifiques villes et se promenant à travers sa campagne chaque année, investir dans une maison de vacances pourrait offrir un revenu supplémentaire.
4. L’économie et le marché immobilier de l’Italie sont idéaux pour les investisseurs à long terme en raison d’une croissance lente mais constante de l’économie et des prix d’achat .
5. En ce qui concerne l’accessibilité, l’Italie a tout pour plaire. Avec 77 aéroports répartis dans tout le pays, c’est un court vol depuis la plupart des pays de la zone euro.

En tant qu’investisseur étranger, comprendre le marché dans lequel vous envisagez d’investir est essentiel. Tout comme le reste du monde, le marché italien a eu besoin d’une période de récupération après la pandémie, cependant depuis lors, il a montré des signes de croissance – bien qu’à des niveaux bas.

Selon Gate-away.com , les Suisses et les Belges appartiennent au groupe des acquéreurs étrangers intéressés par les propriétés italiennes (huitième et neuvième place des pays les plus actifs). En 2023, Ostuni (Pouilles), Chianni (Toscane) et Scalea (Campanie) ont été les villes les plus demandées suivies de Fivizzano (Toscane), Lucques (Toscane) et Carovigno (Puilles). Les provinces les plus recherchées étaient Côme (Lombardie), Pérouse (Ombrie) et Lucques (Toscane). Quant aux provinces, Brindisi, Sassari, Impéria et Cosenza, elles ont suscité un intérêt croissant.

Les prix de location immobilière en Europe continuent leur ascension, mais à un rythme moins effréné ces derniers mois. Les données de Housing Anywhere International indiquent une tendance à la hausse moins prononcée en Italie.

Dans certaines régions, les prix ont même légèrement fléchi. C’est notamment le cas à Milan où le loyer d’un deux pièces meublé a baissé de 2,8 % par rapport au deuxième trimestre 2023.

Selon le site immobiliare, les biens immobiliers résidentiels se louaient à un prix moyen de 13,12 € par mois en février 2024, soit une hausse de 9,88% par rapport à février 2023 en Italie.

En ce qui concerne le marché immobilier de la vente, les prix sont stables. Néanmoins, il, est difficile pour les acheteurs italiens d’obtenir un crédit immobilier pour acheter une propriété.

Selon le portail immobilier italien, Immobiliare, en février 2024, les propriétés résidentielles se vendaient en moyenne autour de 1 994 € par m2. Cela représentait une augmentation de 1,63 % par rapport à février 2023.

Le gouvernement étant désireux de stimuler l’économie et le marché immobilier, il a lancé plusieurs initiatives largement médiatisées pour attirer l’investissement étranger.

Le gouvernement cherche à promouvoir la vente de bâtiments anciens dispersés dans toute l’Italie. Non seulement cela préserve le patrimoine italien, mais c’est également considéré comme plus respectueux de l’environnement que la construction de nouvelles propriétés.

Dans cette optique, l’une des initiatives gouvernementales les plus connues est le programme « Case a 1 Euro« . Il s’agit d’acheter une propriété en ruine pour 1 euro dans certaines régions (principalement dans le sud de l’Italie).

L’objectif est de conserver autant d’histoire et de culture que possible en restaurant d’anciennes propriétés dans leur ancienne gloire. Cependant, il convient de noter que de tels projets sont pour les plus motivés, car les rénovations, les taxes et les frais juridiques peuvent faire monter les coûts bien plus haut.

Le gouvernement a tenté de compenser les coûts de tels projets en offrant des programmes de primes à la rénovation et des réductions d’impôts. Si cela vous intéresse, il est important de parler à un spécialiste de l’immobilier pour voir comment de telles initiatives s’appliquent aux investisseurs étrangers.

Le gouvernement a mis en place divers avantages fiscaux pour les investisseurs étrangers souhaitant résider en Italie ou pour les étrangers choisissant de prendre leur retraite en Italie et recevant une pension étrangère. Des régimes de dégrèvement de l’impôt foncier ont également été introduits pour les personnes transférant leur résidence en Italie.

Parlez à nos conseillers* iad Overseas pour savoir si vous pourriez être éligible à l’une de ces initiatives gouvernementales.

Les ventes aux enchères immobilières sont en augmentation en Italie et les acheteurs peuvent trouver des offres jusqu’à 10 % de moins que la valeur du marché. En tant qu’acheteur étranger, si vous n’êtes pas familier avec le processus d’enchères, il est fortement recommandé de chercher une assistance professionnelle pour vous assurer que vous savez exactement dans quoi vous vous engagez.

Que vous achetiez une location de vacances ou une opportunité de location à long terme, le marché locatif italien est solide et la demande est élevée. Les prix de location ont augmenté depuis la pandémie et l’année dernière, le rendement locatif moyen d’une maison était estimé à 8,8% – en hausse de 1 % par rapport à l’année précédente.

En moyenne, les loyers résidentiels sont passés de 11,95 € par mois par m² en décembre 2022 à environ 12,90 € par mois par m² en décembre 2023.

Consultez le tableau ci-dessous pour voir comment les prix de location diffèrent entre les régions.

Données provenant de Statista.

La région montagneuse de la Vallée d’Aoste, surnommée la « Rome des Alpes », affiche le loyer le plus élevé par m². Aimée des amateurs de sports d’hiver, elle offre également beaucoup à voir pour ceux qui s’intéressent à l’histoire et à l’art.

La Lombardie (nord de l’Italie) et la Toscane (centre de l’Italie) génèrent également des rendements locatifs élevés. Notez que le tourisme dans ces régions est saisonnier, donc les locations à court terme peuvent connaître des périodes prolongées sans locataire.

Un grand pourcentage d’Italiens possèdent leur propre propriété, qui a tendance à rester dans la famille. Ainsi, bien qu’il y ait une demande de biens locatifs, en tant qu’investisseur étranger à la recherche d’un rendement élevé, vous pouvez trouver les locations de vacances plus rentables.

Selon les spécialistes de la location à court terme Your.Rentals, les locations de courte durée en Italie sont un gros marché. Des villes telles que Rome et Milan offrent des revenus locatifs mensuels de plus de 2 100 € et un taux d’occupation compris entre 75 et 94 %.

Des régions telles que la côte amalfitaine et la Toscane offrent également une forte demande de locations saisonnières, tandis que la Sicile est également un bon choix pour les propriétés de vacances.

Si vous cherchez à investir en dehors des grandes villes, tout en attirant toujours les touristes, voici nos trois principales régions à étudier.

1. Les Marches, dans le centre de l’Italie, se trouvent près de la Toscane et de l’Ombrie. Cette région rurale semble largement épargnée par le monde moderne et est entourée de campagnes luxuriantes et de collines vallonnées. Elle abrite une grande communauté d’expatriés et les propriétés commencent à environ 200 000 €.
2. Le sud de l’Italie est idéal pour les voyageurs à la recherche d’une expérience italienne vraiment authentique. Bien que les prix de location en Sicile et dans les Pouilles soient inférieurs à ceux de la plupart des régions du nord et du centre, les prix d’achat sont également plus bas, vous pouvez donc obtenir beaucoup plus pour votre argent.
3. Les lacs sont aimés par les riches et célébrités, donc si l’argent n’est pas un problème et que vous voulez vous offrir une villa de luxe, c’est la destination pour vous. Il vaut la peine de regarder autour des zones moins populaires telles que Iseo et Trasimène si vous avez un budget plus serré mais que vous aimez la vie au bord du lac.

iad Overseas dispose de conseillers* basés dans 8 pays différents, dont l’Italie. Donc, si vous envisagez d’investir, nos conseillers* sont présents pour vous aider. Ils parlent couramment le français et l’italien et pourront vous accompagner tout au long du processus.

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