Pourquoi devriez-vous investir en Espagne ?

Au fil des années, l’Espagne s’est imposée comme l’une des destinations phares pour les investisseurs étrangers, les nouveaux résidents et les retraités. Avec son climat ensoleillé, un coût de la vie abordable, une richesse artistique et culturelle, elle se présente comme un véritable paradis pour les épicuriens. Alors, quelles sont les autres raisons pour lesquelles l’Espagne devrait figurer en tête de votre liste si vous souhaitez investir à l’étranger ? Nous les explorons ici.

1. Faisant partie de l’Union européenne et de la zone euro, l’Espagne est un endroit idéal pour investir pour les ressortissants de l’UE, en raison de facteurs tels que la facilité de voyage et les options de résidence.
2. L’Espagne est facilement accessible et facile à parcourir. Il existe de nombreux aéroports (internationaux et nationaux), un vaste réseau de transports publics et des centaines de sociétés de location de voitures.
3. Avec 3 000 heures de soleil¹ chaque année, l’Espagne offre un style de vie détendu en plein air. Quelle que soit la saison, vous pourrez profiter de températures douces à chaudes toute l’année.
4. Le tourisme est l’une des principales attractions pour les investisseurs espagnols. Avec plus de 100 millions de visiteurs enregistrés en 2022², c’est un énorme plus si vous envisagez d’acheter une propriété de vacances.
5. Avec un peu plus de 505 000 km², le paysage espagnol est vaste et diversifié. Entourée de montagnes et de côtes époustouflantes avec 12 500 km² d’îles magnifiques³, il n’est pas étonnant que les investisseurs étrangers soient attirés par les côtes espagnoles.
6. L’Espagne a toujours été un choix populaire pour les investisseurs étrangers, et une étude de l’année dernière a montré qu’une propriété sur cinq appartenait à un étranger. Les belges font partie des étrangers qui achètent le plus de bien immobilier⁴. Investir en Espagne est donc une bonne chose si vous recherchez une communauté d’expatriés établie.

En tant qu’acheteur étranger, une compréhension approfondie de l’économie et du marché immobilier du pays est essentielle avant de prendre des décisions. Quel est le potentiel d’appréciation de la valeur de votre propriété ? Le marché immobilier est-il robuste ? Parviendrez-vous à trouver des locataires ? Nous répondons à ces interrogations cruciales dans cet article.

Après une longue (de 2008 à 2014), l’Espagne a lentement reconstruit son économie et – contrairement à beaucoup de ses voisins européens – a connu une croissance plus élevée que prévu l’année dernière⁵. Pour les investisseurs immobiliers étrangers, une économie forte constitue un signal fort de stabilité et de sécurité.

L’année dernière, l’Espagne a connu une forte hausse de la demande immobilière entraînant une augmentation des prix de 7 % en moyenne à travers le pays⁶. Dans certaines régions prisées, comme aux Îles Baléares et plusieurs villes, les prix ont grimpé de plus de 10 %.

La demande de biens immobiliers reste particulièrement forte dans des métropoles comme Barcelone et Madrid, ce qui se traduit par des prix élevés. Découvrez ci-dessous les prix moyens au mètre carré des propriétés dans différentes régions d’Espagne à la fin de l’année 2023.

Données de Statista.com

En 2024, les perspectives pour le marché immobilier sont bonnes, avec une légère baisse des prix prévue en raison de l’évolution des taux d’intérêt.

Il s’agit d’un signe positif pour les investisseurs immobiliers étrangers qui cherchent à réaliser un investissement sûr dans une économie en croissance.

Au cours de l’année écoulée, les taux d’intérêt ont augmenté partout en Europe, rendant les emprunts plus coûteux en général. En Espagne, le taux d’intérêt hypothécaire moyen s’élevait à 3,39 % fin 2023⁷, soit une augmentation de plus de 1,89 % par rapport à l’année précédente.

Malgré cela, les prix de l’immobilier dans cette région d’Europe occidentale restent souvent plus abordables que dans les pays voisins, offrant ainsi aux investisseurs étrangers une opportunité intéressante.

Pour en savoir plus sur le processus d’achat en Espagne, n’hésitez pas à contacter l’un de nos conseillers* immobiliers iad Overseas qui sont bien placés pour vous aider dans votre démarche.

À la fin de 2023, le rendement locatif brut moyen en Espagne s’élevait à 6,09 %. Selon une étude de marché, cette tendance devrait se maintenir, voire augmenter dans les années à venir.

L’Espagne connaît une augmentation de la demande de biens locatifs de la part de la population locale, qui se sent souvent exclue des marchés locaux en raison de la présence des investisseurs étrangers.

Pour contrer cela, le gouvernement a mis en place divers programmes de réglementation des loyers. Il est donc important de demander conseil à un expert avant d’investir. Les conseillers* immobiliers d’iad Overseas* sont là pour vous aider à naviguer dans ces réglementations et à anticiper les défis potentiels liés à l’achat de biens locatifs dans différentes régions.

Les rendements locatifs varient selon les régions et les villes comme Madrid et Barcelone offrant généralement des loyers plus élevés que les zones suburbaines ou rurales.

La demande de propriétés de vacances a toujours été forte en Espagne, malgré une interruption temporaire due à la pandémie. Avec l’afflux massif de touristes pendant les mois estivaux et l’essor des plateformes de réservation en ligne, les investisseurs peuvent anticiper des taux d’occupation élevés et des rendements solides en fonction de leur choix d’investissement.

Parmi les destinations côtières les plus prisées pour investir, on retrouve la Costa del Sol, la Costa Blanca, Majorque et les îles Canaries. Ces zones en bord de mer offrent une variété de types de propriétés, des maisons de luxe aux appartements avec vue sur la mer. De plus, il existe des propriétés adaptées à tous les budgets.

Barcelone demeure également une destination phare pour les touristes à la recherche d’une expérience alliant ville et plage, imprégnée des charmes authentiques de la vie espagnole. Bien que les prix de l’immobilier y soient plus élevés que dans les zones côtières, la ville offre un potentiel d’investissement attrayant. Pour découvrir les meilleurs emplacements d’achat à Barcelone, consultez notre guide informatif ici.

Si l’économie stable, les journées ensoleillées et la promesse de revenus touristiques ne vous ont pas encore convaincu, voici d’autres raisons de considérer l’Espagne comme un investissement de premier choix :

• Le programme espagnol Golden Visa offre aux investisseurs étrangers un visa de résidence en échange de l’achat d’un bien immobilier d’une valeur minimale de 500 000 € (sans hypothèque). Il s’agit d’une opportunité extrêmement attractive pour les investisseurs disposant de liquidités et souhaitant voyager librement à travers l’Europe.
• L’Espagne propose à ses résidents une qualité de vie enviable à un coût bien inférieur à celui d’autres pays européens. Le coût de la vie est 25,1 % inférieur à celui du Royaume-Uni et le pays est classé 18e (sur 43) comme l’un des pays européens les plus abordables par Numbeo.

Quelles que soient vos motivations pour investir en Espagne, sachez que vous n’êtes pas seul. Une étude de la banque Caixa a révélé qu’environ 90 000 étrangers ont acquis une propriété dans le pays en 2022. La plupart d’entre eux ont opté pour des propriétés plus chères que celles achetées par les nationaux au cours de la même période.

Et fin 2021, on estimait que plus de 6 millions d’étrangers vivaient de manière permanente en Espagne.⁹ Un rapport d’InterNations – un réseau mondial d’expatriés réputé, – a révélé que les villes espagnoles étaient classées dans le top 3 (sur 49 sites mondiaux) des « meilleures villes pour les expatriés en 2023 ».  Malaga a été classée comme la meilleure ville au monde en termes de convivialité, Alicante est l’endroit où les expatriés ont trouvé les propriétés les plus abordables et Valence s’est démarquée pour les meilleurs soins de santé.¹⁰

Une chose est sûre, que vous cherchiez à investir de l’argent ou que vous réfléchissiez à votre avenir, l’Espagne est l’un des pays les plus prisés que vous puissiez envisager.

L’Espagne a toujours été une destination de choix pour les investisseurs étrangers, nous disposons de conseillers* immobiliers répartis dans tout le pays qui peuvent vous aider à trouver l’investissement immobilier de vos rêves.

Nous travaillons en étroite collaboration avec un réseau de professionnels pour vous aider à rendre votre parcours d’investissement aussi serein que possible.

Nos conseillers* immobiliers iad Overseas parlent également couramment l’espagnol et l’anglais vous offrant un accompagnement personnalisé depuis vos premières questions jusqu’à la conclusion de votre achat. Nous sommes impatients de vous aider à trouver la propriété de vos rêves.