Immobilier en Espagne : où investir à Valence ?

1. Située sur la côte est de l’Espagne, au bord de la mer Méditerranée, Valence est l’endroit idéal pour explorer le reste du pays et se trouve à moins de deux heures de train de Madrid. Elle est bordée par Castellon au nord et Alicante au sud.
2. Le climat est un mélange confortable de journées d’été chaudes et d’hivers doux mais pluvieux. Tout comme d’autres régions d’Espagne, Valence bénéficie d’environ 300¹ jours de soleil, mais les températures sont généralement modérées, ce qui en fait une destination de vacances idéale toute l’année.
3. Valence est le berceau de la paella, le plat de riz de renommée mondiale. La plupart des restaurants proposent des variantes de ce plat très apprécié et c’est un déjeuner dominical populaire auprès des Espagnols de tout le pays. Valence possède même un musée dédié au riz – le Museo de Arroz – célébrant le plat préféré de la ville.
4. Valence est célèbre pour ses festivals et chaque mois de mars, des milliers de personnes profitent de « Las Fallas », une fête printanière où des poupées géantes défilent dans la ville. La meilleure « falla » est sauvée d’un grand feu où toutes les autres sont brûlées. Les rues se remplissent de musiciens et de danseurs pour célébrer cette fête traditionnelle valencienne.
5. Le street art fait partie intégrante de la culture valencienne et d’impressionnantes peintures murales peuvent être vues disséminées dans toute la ville. Telle une galerie à ciel ouvert, chaque coin de rue expose le travail d’artistes locaux.

Valence est une ville facile à parcourir et il est facile d’explorer à pied le mélange de rues pavées et de routes modernes.

Autrefois éclipsée par Barcelone et Madrid, elle a gagné ces dernières années en popularité auprès des visiteurs internationaux. En fait, en 2022, la ville a reçu le prix de Capitale européenne du tourisme intelligent pour son accessibilité, sa créativité et son patrimoine culturel.³

Le long de la ville se trouvent les superbes jardins du Turia qui contiennent des palmiers, des orangers, des ponts et des étangs. Ce vaste parc urbain est l’ancien lit de la rivière Turia qui a dévasté les environs après une crue en 1957. La rivière a été détournée vers le sud de Valence et les jardins botaniques ont été créés à sa place.

Valence est divisée en 19 districts, eux-mêmes divisés en quartiers ou quartiers. Dans cette section, nous examinerons quelques-uns des quartiers les plus populaires de Valence.

Il s’agit du centre-ville et est également connu sous le nom de vieille ville de Valence. C’est le cœur de la ville et offre aux visiteurs des bâtiments historiques, une vie nocturne animée et de nombreux endroits où manger. La plupart des attractions touristiques de Valence se trouvent dans la vieille ville. La cathédrale de Valence, la Lonja de la Seda et le marché central comptent parmi les sites les plus populaires.

Situé dans la vieille ville, El Carmen est l’un des quartiers les plus animés de Valence. Elle se caractérise par de longues rues étroites et des bâtiments historiques. C’est un mélange enivrant de restaurants branchés, de boutiques et d’art de rue incroyable. Les points d’intérêt sont les portes historiques des tours de Quart et des Torres de Serranos qui faisaient partie des remparts médiévaux de la ville.

Bien que ce quartier ne soit pas le plus attrayant de la ville, il offre une grande plage et des propriétés abordables. Très fréquentée pendant les mois d’été, la plage regorge de restaurants et de bars où vous pourrez déguster des spécialités locales.

C’est l’un des quartiers les plus ambitieux de Valence, proche du centre-ville mais de nature plus résidentielle. Ce quartier regorge de bâtiments majestueux tels que l’hôtel de ville et des palais historiques. Il existe de nombreuses options de shopping, des marques connues aux magasins indépendants à la mode.

Situé dans le quartier de l’Eixample et connu sous le nom de Russafa, ce quartier branché a subi une transformation considérable au cours des 20 dernières années, passant d’un quartier résidentiel rude à un centre bohème de galeries d’art, de restaurants chics et de bars traditionnels. Elle possède également un marché local très apprécié qui existe depuis 1957⁴

Des cabanes de pêcheurs aux bâtiments aux tuiles colorées, ce quartier de Valence offre de longs passages sinueux, de nombreux restaurants de fruits de mer et une scène artistique florissante. Ce quartier offre un véritable aperçu de la vie traditionnelle valencienne. Il y a un marché animé où vous pouvez acheter de délicieux produits frais et son emplacement en bord de mer est un endroit parfait pour s’asseoir et regarder le monde passer.

Les plages de Valence sont nombreuses. Et ce qui leur manque en termes de paysages, ils le compensent par des kilomètres et des kilomètres de larges étendues de sable doré et une mer chaude.

Playa de las Arenas est la plage centrale et est entourée d’hôtels, de restaurants et de bars, elle attire donc de nombreux touristes pendant la période des vacances. Il mesure 100 m de large, il n’y a donc jamais trop de monde, même pendant les chauds mois d’été⁵.

Les autres plages populaires incluent la plage de Malvarrosa, Port de Sagunt et Port Saplatja. Le mélange de la vie urbaine et de la vie au bord de la plage est populaire auprès des touristes et des investisseurs, car il offre un style de vie détendu en plein air.

Au cours des dernières années, le marché immobilier de Valence a connu une tendance à la hausse des prix, car il a gagné en popularité auprès des acheteurs étrangers à la recherche d’une part du soleil espagnol.

La ville offre une gamme de types de propriétés, allant des appartements avec vue sur la mer aux penthouses, maisons de ville et propriétés de style village plus grandes dans les zones périphériques.

En janvier 2024, le prix moyen de l’immobilier était de 2 255 € par m², soit une augmentation de 16,06 % par rapport à l’année précédente⁶.

Le tableau ci-dessous présente les prix de vente pour différents quartiers ou quartiers de la ville.

Toutes les données de prix d’ Indomio , un portail immobilier espagnol.

Que vous cherchiez à acheter une maison de vacances ou une opportunité d’investissement à long terme, les prix de location à Valence ont augmenté en fonction des prix de vente. Ainsi, les investisseurs peuvent s’attendre à un rendement décent s’ils recherchent une propriété dans cette ville espagnole.

Les rendements locatifs moyens des biens immobiliers dans toute la ville sont d’environ 7,17 %, ce qui est supérieur à ceux de Barcelone (6,27 %) et de Madrid (5,3 %)⁸, où les prix de l’immobilier sont nettement plus élevés.

Il y a une grande différence dans le prix de location au m² selon l’endroit où vous achetez à Valence. Par exemple, en centre-ville, des quartiers comme Ciutat Vella ont enregistré des prix de location autour de 14,90 € le m². Cependant, à Patraix, qui se situe plus dans la périphérie de Valence, les prix de location tournent autour de 9,50 € le m².⁹

Au cours des dernières années, il y a eu une augmentation du nombre d’investisseurs étrangers achetant des propriétés pour des locations de vacances à court terme (ce qui a été observé dans tout le pays), ce qui a conduit à des changements dans les règles de location¹⁰. Chaque région d’Espagne a désormais des règles différentes concernant les locations à court terme. Il est donc important de comprendre comment cela fonctionne à Valence.

En 2020, Valence a reçu le titre de meilleure ville du monde pour les résidents étrangers¹¹, ce qui est rassurant si vous envisagez d’investir votre argent ici.

Où que vous choisissiez d’acheter à Valence, l’une des principales attractions de la vie ici est le style de vie ensoleillé en plein air grâce aux plages, aux grands parcs et aux places de marché.

Un autre avantage est que cette partie de l’Espagne offre un coût de la vie inférieur à celui des autres villes espagnoles. Les loyers et les prix à la consommation sont ici considérablement inférieurs à ceux de Madrid ou de Barcelone¹².

Si vous envisagez de vous installer à Valence, maintenant ou dans le futur, il serait peut-être bon de savoir qu’elle a été élue ville la plus saine au monde où vivre en 2021 et 2022. L’espérance de vie dans la ville est de 83,5 ans, peut-être en raison de l’excellente qualité des soins de santé, d’un régime alimentaire composé de produits frais et de fruits de mer et d’une pollution minimale¹³.

Pour plus de raisons d’investir en Espagne, consultez notre guide

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