Qui sont les acheteurs étrangers en Espagne ?

Les prix des logements en Espagne augmentent régulièrement depuis 2016 et ont atteint 2 000 € par mètre carré en octobre 2023. Après une baisse constante depuis 2010 jusqu’à légèrement au-dessus de 1 500 € en 2016, cela représente une croissance nette du marché. Les prix de l’immobilier devraient ralentir en 2024 avec une augmentation prévue de 1,1 % d’une année sur l’autre, ce qui est inférieur à l’augmentation de 2,9 % de 2023 par rapport à 2022, faisant de cette période un bon moment pour acheter un bien immobilier en Espagne.

Le marché locatif a également récemment augmenté, avec des prix en hausse continue atteignant 12,1 € par mètre carré en 2023. Cela fait de l’Espagne un bon endroit pour investir dans l’immobilier si vous envisagez de le louer comme location de vacances ou à long terme.

Les acheteurs étrangers représentaient 15 % du total des ventes de biens immobiliers en Espagne au quatrième trimestre de 2023. L’achat d’une maison en Espagne reste populaire auprès des acheteurs britanniques, qui représentaient 10 % des ventes en octobre 2023.

Selon les chiffres les plus récents du dernier trimestre de 2023, les Britanniques représentaient environ 10 % des ventes immobilières. Après eux, les acheteurs allemands et français étaient les plus nombreux, avec tous les acheteurs étrangers représentant 15 % de toutes les ventes.

Pendant la même période, les augmentations des achats par nationalité par rapport à l’année précédente étaient :

Ces groupes sont suivis par les Français, les Italiens, les Roumains et les Néerlandais.

Le marché immobilier espagnol devient également attrayant pour les investisseurs américains en raison de la faible valeur de l’euro par rapport au dollar.

Un autre groupe d’acheteurs étrangers est constitué par les Ukrainiens. En mars 2023, le nombre de réfugiés ukrainiens en Espagne s’élevait à 186 125, dont certains ont acheté des biens immobiliers et envisagent de s’y installer.

Ce n’est pas seulement le beau temps et le mode de vie qui attirent les acheteurs étrangers. Il y a plusieurs autres raisons :

• Accès facile à l’Europe – Avoir sa propre voiture en Espagne vous donne une grande liberté. Les Français, Allemands, Belges et Néerlandais se rendent souvent en Espagne en voiture.
• Aéroports et ports maritimes internationaux – Le pays dispose également de plusieurs grands aéroports internationaux et ports maritimes, ce qui le rend facilement accessible pour les voyageurs internationaux.

• Propriétés abordables – Vous pouvez trouver des biens pour tous les budgets. Les prix de l’immobiliers en Espagne sont encore attractifs.

Le tableau ci-dessous montre les coûts moyens des biens immobiliers dans divers pays par rapport à l’Espagne.

Source : Finder

• Économie en croissance – après la crise financière de 2008-2014, l’économie est revenue à une situation stable. Vous pouvez constater l’investissement dans les bâtiments et les infrastructures simplement en vous promenant dans de nombreuses villes espagnoles.
• Retour sur investissement – investir dans l’immobilier en Espagne offre un retour sur investissement rentable si vous souhaitez créer un revenu passif en louant le bien, soit à long terme, soit pour des vacances. C’est également un investissement en capital à long terme, car les tendances historiques montrent que les biens immobiliers en Espagne prendront de la valeur au fil des années.
• Coût de la vie – le coût de la vie en Espagne est 25,8% moins cher qu’en France. Cela prend en compte les repas au restaurant, les factures de services publics, les courses, les vêtements, les sports et loisirs et la garde d’enfants.

Le tableau ci-dessous montre les indices moyens du coût de la vie par rapport aux pays dont les ressortissants achètent le plus en Espagne :

De nombreux acheteurs étrangers choisissent de prendre leur retraite en Espagne pour profiter de la vie au soleil. Le coût de la vie moins cher est une autre raison pour laquelle les acheteurs étrangers s’installent en Espagne en famille. Non seulement ils économisent sur les dépenses quotidiennes, mais les familles avec enfants sont susceptibles de pouvoir se permettre une propriété beaucoup plus spacieuse que dans leur pays d’origine.

• Rénovation – si vous disposez des fonds nécessaires, l’Espagne offre de nombreuses propriétés délabrées à rénover et à revendre avec profit.

Si vous envisagez d’investir en Espagne, l’immobilier peut être plus abordable par rapport aux prix en France et dans le reste de l’Europe, surtout dans certaines régions et zones rurales, comme vous pouvez le voir dans le tableau ci-dessus.