Location saisonnière en Espagne : quelles sont les règles ?

Si vous souhaitez louer votre bien en Espagne en tant que location de vacances, voici les règles à prendre en compte afin d’éviter toute amende ou problème juridique.

Dans la plupart des régions d’Espagne, les propriétaires qui souhaitent louer leurs biens en tant que locations saisonnières doivent s’enregistrer auprès de la mairie locale (ayuntamiento) et obtenir une licence touristique. La licence prouve que votre bien est conforme aux exigences minimales pour la location touristique, telles que les réglementations de sécurité, le nombre d’entrées, la taille des pièces et les équipements.

Le processus d’enregistrement inclut la fourniture de documents (actes de propriété, certificat d’occupation, et certificat de performance énergétique), la conformité aux critères établis, et le paiement des frais associés, qui peuvent varier entre 400 € et 800 € si vous faites appel à un gestionnaire locatif.

Il existe des limites quant au nombre maximum de personnes autorisées à séjourner dans un logement saisonnier. Cette limite est déterminée en fonction de facteurs tels que la taille du bien, le nombre de chambres et la capacité des installations. La loi stipule :

• Il doit y avoir un minimum de 14 m² par personne.
• Le bien doit avoir deux salles de bains si le nombre de lits est supérieur à cinq, et trois salles de bains si le nombre de lits est supérieur à huit.

Les locations saisonnières en Espagne doivent respecter certaines normes de qualité pour assurer le confort et la sécurité des invités. Cela inclut des exigences en matière de mobilier, d’équipement, de propreté et d’entretien :

• Les chambres et les salons doivent avoir une ventilation directe sur l’extérieur ou sur des patios ventilés, ainsi que des rideaux, stores ou volets pour bloquer la lumière. ·
• Les cuisines et salles de bains doivent avoir une ventilation directe ou mécanique pour le renouvellement de l’air.
• Le bien doit être climatisé s’il est loué de mai à août et chauffé s’il est loué de décembre à mars, et ne peut être chauffé à l’aide d’éléments incandescents, de combustibles liquides ou de gaz.
• Il doit être meublé et équipé pour une utilisation, et disposer d’une télévision ainsi que de prises électriques dans toutes les pièces.
• La cuisine doit avoir au moins deux plaques chauffantes, un four ou un micro-ondes, et un réfrigérateur, ainsi que de la vaisselle, des couverts, des ustensiles et des petits appareils électriques.
• Il doit y avoir des produits de nettoyage, des sacs poubelles, une corde à linge, ainsi qu’un fer et une planche à repasser. Les déchets doivent être triés séparément.
• La salle de bain doit être entièrement fonctionnelle.
• Il doit y avoir un jeu de linge de lit complet et un jeu de rechange.
• Il doit y avoir une trousse de premiers secours, un détecteur de fumée dans la cuisine et un extincteur.
• Il doit offrir des informations touristiques sur la région, les transports, les magasins d’alimentation, les parkings, les services médicaux, les plans de la ville, etc.

En plus des réglementations locales, les locations saisonnières peuvent également être soumises aux règlements établis par les associations de copropriété si le bien est situé dans un complexe. Ces règles peuvent régir les niveaux de bruit, le stationnement, et l’utilisation des espaces communs tels que les piscines.

Louer un bien saisonnier peut être lucratif, mais cela nécessite une planification financière minutieuse. Voici quelques éléments financiers à garder à l’esprit lors de la location d’un bien saisonnier :

Vous devez calculer les frais d’exploitation courants associés au bien, tels que les taxes foncières, l’assurance, les services publics, l’entretien, les réparations, les services de nettoyage, et les frais de gestion immobilière (si vous décidez de faire appel à un agent). Assurez-vous de prévoir ces dépenses afin que les revenus locatifs couvrent les coûts et génèrent un profit.

Estimez le revenu locatif potentiel que le bien peut générer en fonction de facteurs tels que l’emplacement, la saisonnalité, la demande du marché, la taille du bien, les équipements et la concurrence. Recherchez les tarifs de location de biens similaires dans la région pour fixer un prix compétitif. N’oubliez pas que les prix varient en fonction de la saison. Si votre bien est situé dans un endroit ensoleillé toute l’année, comme l’Andalousie, ou dans une ville populaire comme Madrid ou Barcelone, il est plus susceptible d’être loué. Il est également utile de tenir compte des calendriers de fiestas en Espagne (par exemple, Valence organise ses gigantesques fêtes des fallas en mars), qui est une période optimale pour promouvoir et louer le bien aux touristes.

Allouez des fonds pour le marketing et la publicité afin de promouvoir le bien et d’attirer des touristes saisonniers. Vous pouvez utiliser des plateformes en ligne, les réseaux sociaux, des sites de location, des publicités locales et le bouche-à-oreille pour atteindre des clients potentiels.

Si vous louez vos biens sur une base saisonnière en Espagne, vous devrez payer des impôts sur les revenus locatifs. Cela dépendra de l’endroit où vous payez normalement vos impôts et vous devriez en discuter avec un expert en fiscalité pour vous assurer de déclarer le bon montant à la bonne autorité fiscale.

Vous ne savez jamais quand l’inattendu peut arriver. Si le lave-linge tombe en panne, la piscine fuit ou la chaudière ne fonctionne plus, vous devrez la réparer rapidement. Avoir un fonds de réserve signifie que vous n’avez pas à vous soucier de trouver l’argent en cas d’urgence.

Louer un bien saisonnier est essentiellement une entreprise, vous devez donc utiliser les meilleurs systèmes pour la faire fonctionner sans accroc. Investissez dans des systèmes de réservation et des outils de traitement des paiements pour simplifier le processus de réservation, gérer les réservations, percevoir les paiements et suivre les revenus locatifs. Vous pouvez envisager d’utiliser des plateformes de réservation en ligne ou des logiciels de gestion immobilière pour automatiser les tâches administratives afin de rester au top de votre entreprise de location de biens.

Vous connaissez désormais toutes les astuces pour maximiser le potentiel de revenus de votre bien grâce aux locations saisonnières, que vous choisissiez de le louer pour une partie ou la totalité de l’année. Un des éléments clés à retenir est que vous devez respecter les réglementations locales et obtenir une licence touristique auprès de votre mairie locale.

Si vous souhaitez acheter un bien spécifiquement pour le louer aux touristes, nous pouvons vous conseiller sur les meilleures régions et vous montrer des biens adaptés. Chacun de nos conseillers immobiliers expérimentés possède une vaste expérience du marché immobilier local et peut vous guider tout au long du processus d’achat.