Acheter un bien immobilier en Espagne en 2025 : un bon investissement ?

L’année 2024 a été marquée par un ralentissement du marché immobilier espagnol en raison de plusieurs facteurs : des taux d’intérêt élevés, un pouvoir d’achat en berne et une légère baisse de la demande. Cependant, la demande étrangère est restée dynamique et certains segments du marché, notamment la location, ont connu une forte croissance.

Selon l’Institut national de la statistique espagnol (INE), le volume des transactions a connu une légère baisse en 2024 :

• Environ 480 000 transactions immobilières ont été enregistrées en 2024, contre 600 000 en 2023 (-20 %).
• Les ventes d’appartements ont baissé de 17 %, tandis que les ventes de maisons ont chuté de 22 %.
• La demande étrangère représente toujours 15 à 20 % des achats, avec une forte présence des acheteurs français, allemands, britanniques et scandinaves.

Si les ventes de logements neufs représentent environ 15 % des transactions totales, en 2024, la construction de logements neufs a ralenti en raison de coûts de construction élevés et de délais administratifs plus longs. Cela s’est traduit par une offre de logements neufs particulièrement limitée dans les grandes villes comme Madrid, Barcelone et Valence.

Voici un aperçu des prix moyens du mètre carré dans les principales communautés autonomes espagnoles.

Les régions côtières et les grandes villes continuent d’afficher des prix élevés, tandis que les zones intérieures restent plus accessibles.

Le marché immobilier espagnol reste porté par l’évolution de la population : celle-ci va continuer d’augmenter du fait de l’immigration et de l’arrivée de nouveaux expatriés. De plus, et sans surprise, l’attrait de l’Espagne pour les retraités étrangers est toujours aussi important, notamment dans les régions ensoleillées. Autre population en recherche d’hébergement, les étudiants internationaux en Espagne sont toujours plus nombreux, augmentant la demande locative dans les villes universitaires (Madrid, Barcelone, Valence, Séville).

L’économie espagnole devrait croître légèrement en 2025, favorisant la confiance des acheteurs. Dans le même temps, les taux d’intérêt pourraient baisser progressivement, facilitant l’accès au crédit et stimulant la demande.

Avec le ralentissement des nouvelles constructions, notamment en raison du coût des matériaux, l’offre de logements neufs reste limitée, ce qui maintiendra une pression sur les prix. L’offre de logements devrait cependant être soutenue par la hausse de la rénovation des biens anciens, notamment pour répondre aux nouvelles normes énergétiques européennes.

Parallèlement, la demande locative continue d’augmenter, notamment pour la location longue durée en raison des restrictions sur la location touristique.

Les grandes banques espagnoles et les organismes économiques anticipent une stabilisation des prix de l’immobilier en 2025, avec des hausses modérées dans certaines régions attractives. Ils prévoient notamment :

• une augmentation de la demande locative, notamment en longue durée,
• une hausse des loyers dans les grandes villes, avec un rendement locatif pouvant atteindre 6 à 7 %,
• une forte demande dans les régions touristiques, mais avec une réglementation de plus en plus stricte sur les locations saisonnières.

Pourquoi acheter en 2025 ? Les principaux arguments à retenir :

• des opportunités d’investissement dans les zones à fort rendement locatif,
• la possibilité d’acquérir un bien avant une potentielle remontée des prix en 2026,
• un climat et une qualité de vie exceptionnels,
• la possibilité d’obtenir le Golden Visa pour les non-résidents européens.

A chaque projet immobilier, correspond un profil d’acheteur. Lequel serez-vous ?

• Acheter pour vivre en Espagne : idéal pour les expatriés, les retraités et les étudiants.
• Acheter pour une résidence secondaire : opportunité d’achat à des prix attractifs en dehors des grandes villes.
• Acheter pour un investissement locatif : excellente rentabilité, surtout en longue durée.

Investir en Espagne en 2025 reste une excellente opportunité, à condition d’être bien informé et accompagné. La réglementation, la rentabilité locative et les spécificités régionales nécessitent une expertise approfondie.

Faire appel à un professionnel de l’immobilier comme un conseiller iad Overseas permet de sécuriser son achat et de trouver les meilleures opportunités selon son projet.

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