Faut-il acheter un bien immobilier à Dubaï en 2025 ?

Le marché immobilier dubaïote clôture l’année 2024 sur une note positive, avec une hausse des prix de l’immobilier de 20 % en glissement annuel. Les chiffres du troisième trimestre 2024 montrent quant à eux une augmentation du record des ventes, soit +38 % par rapport à l’année précédente.

Ces chiffres illustrent la confiance des acheteurs dans l’acquisition d’un bien immobilier dans l’une des villes les plus glamour du monde.

Les meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier à Dubaï restent Jumeirah Village et Dubaï Hills Estate, tandis que Dubaï Marina et Business Bay sont également très plébiscités.

Le prix moyen au mètre carré d’un bien immobilier à Dubaï en 2024 était de 5 718€, contre 3 976€ en 2023.

Bien que cela puisse sembler élevé, comparé à la France, où le prix moyen au mètre carré en 2024 était de 19 000 € dans le 7e arrondissement, l’immobilier à Dubaï représente une véritable aubaine.

Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier à Dubaï, c’est le moment d’agir avant que les prix n’augmentent davantage.

Le gouvernement de Dubaï met en place plusieurs initiatives visant à attirer toujours plus d’investisseurs dans la ville.

Celles-ci incluent :

• L’initiative Real Estate Evolution Space (REES) : une initiative du Département des Terres de Dubaï pour introduire les dernières technologies et écosystèmes afin d’améliorer le marché immobilier.
• Nouvelles régulations favorables en matière de visas :
  • les visites permettent désormais des entrées multiples et des séjours de 90 jours avec un visa touristique de 5 ans,
  • le Golden Visa a été étendu pour inclure des catégories supplémentaires, telles que les enseignants, les athlètes et les chercheurs,
  • le visa famille ne nécessite plus de salaire minimum,
  • les chercheurs d’emploi bénéficient d’une prolongation de leur visa jusqu’à 120 jours.
• Plusieurs projets immobiliers plus écologiques sont construits pour répondre aux enjeux environnementaux, intégrant des technologies intelligentes pour plus d’efficacité.

Si des localisations comme Dubaï Marina et Downtown Dubaï continueront à être populaires pour l’achat de biens immobiliers, de nouvelles zones offrant des prix plus abordables sont en développement. Des quartiers comme Dubaï South, Mohammed Bin Rashid City et Al Furjan deviennent rapidement très recherchés pour achat d’un bien immobilier.

L’industrie touristique florissante, l’environnement favorable aux entreprises et le nombre d’expatriés qui s’installent à Dubaï pour le travail ou la retraite influencent le marché locatif. Avec une population totale de 3,8 millions d’habitants, les dernières données statistiques publiées par Digital Dubaï montrent que 3,3 millions de la population sont des non-émiratis, dont nombreux sont des locataires potentiels.

En tant que l’une des villes les plus visitées au monde, Dubaï attire des millions de visiteurs internationaux chaque année. Le dernier rapport sur la performance touristique du gouvernement de Dubaï montre que la ville a accueilli 14,96 millions de visiteurs entre janvier et octobre 2024, soit une augmentation de 8 % par rapport à la même période de l’année précédente.

Ces chiffres élevés stimulent la demande pour des biens locatifs saisonniers, particulièrement dans des zones comme Downtown Dubai, Dubai Marina et Palm Jumeirah. Les locations de vacances génèrent souvent de meilleurs rendements en raison de la tarification premium pendant les saisons touristiques de pointe.

La position de Dubaï en tant que centre commercial mondial attire de nombreuses multinationales et entrepreneurs. De janvier à septembre 2024, la Chambre de Commerce de Dubaï a enregistré 51 161 nouvelles entreprises dans la ville, ce qui démontre sa popularité en tant que destination d’affaires privilégiée.

Cette croissance favorise la demande de logements pour les professionnels, notamment pour des biens immobiliers de qualité dans des quartiers prestigieux. À mesure que les entreprises installent ou étendent leurs activités, les baux à long terme dans les zones résidentielles sont très demandés, ce qui peut augmenter les rendements locatifs.

Grâce à sa politique de revenus exonérés d’impôts et à la qualité de son mode de vie, Dubaï est une destination attrayante pour les expatriés. Avec ses écoles internationales, son système de santé performant et sa réputation de ville la plus sûre au monde, de nombreuses familles choisissent de s’y installer. Cette population crée une demande de logements locatifs à différents niveaux de prix.

Depuis l’introduction du « visa de résidence pour travail à distance », le travail à distance à Dubaï est devenu une option populaire. Avec un accès à une connectivité Internet haut débit et de nombreux espaces de coworking, de nombreux travailleurs à distance choisissent de postuler pour ce visa d’un an et de profiter du mode de vie dynamique de Dubaï.

Le rendement locatif moyen à Dubaï est actuellement de 6,4 %, et il convient de noter que les revenus locatifs à Dubaï ne sont pas soumis à l’impôt.

Le tableau ci-dessous présente le prix moyen pour l’achat d’un bien immobilier de 2 chambres, ainsi que le revenu locatif et le rendement potentiel dans les principaux quartiers de la ville.

La vision à long terme du gouvernement de Dubaï inclut des projets tels que le Dubai 2040 Urban Master Plan, qui vise à améliorer les zones urbaines, les rendant plus agréables et durables.

Ce type d’investissement majeur témoigne de l’engagement du pays à faire de Dubaï une destination incontournable pour les visiteurs, les résidents et les investisseurs.

Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier à Dubaï, contactez-nous et l’un de nos conseillers spécialisés iad Overseas vous accompagnera dans votre projet!