Comment et pourquoi acheter à Chypre ?

Destination de vacances privilégiée pour de nombreuses personnes à travers le monde, Chypre est également un pays populaire pour les étrangers qui rêvent de s’expatrier. Mais qu’est-ce qui rend cette île si charmante ? Voici nos six principales raisons :

1. C’est un paradis pour les amateurs de soleil avec près de 12 heures d’ensoleillement pendant les mois d’été et six heures pendant l’hiver. Avec des températures de la mer agréablement chaudes, c’est l’endroit idéal pour profiter d’un mode de vie plus en plein air.
2. En tant que membre de l’Europe et de la zone euro, Chypre est une excellente option pour l’investissement grâce à des facteurs tels l’accessibilité, une monnaie stable et des conditions commerciales favorables.
3. Chypre a un programme de résidence très généreux, ce qui est important si vous envisagez de vous installer définitivement ou de prendre votre retraite ici. Avec un investissement immobilier de seulement 300 000 €, les résidents non-UE peuvent librement demander la résidence.
4. Si vous espérez acheter un bien pour le louer, sachez que le tourisme est une partie essentielle de l’économie chypriote, avec environ 3,8 millions de visiteurs en 2023.
5. Chypre possède une grande communauté d’expatriés et est l’un des principaux pays de l’UE pour la migration. Il est donc clair que de nombreuses personnes ont trouvé un foyer heureux et stable ici au fil des années.
6. Bien que les langues officielles de Chypre soient le grec et le turc, l’anglais est largement parlé, ce qui peut faciliter les choses lorsque vous êtes dans un nouvel environnement.

Chypre est divisée en six districts principaux : Nicosie, Paphos, Limassol, Larnaca, Famagouste et Kyrenia.

Les villes côtières du sud sont les plus populaires auprès des investisseurs étrangers pour leur ambiance de vacances décontractée, tandis que le nord de Chypre offre des prix immobiliers plus bas et de magnifiques paysages ruraux.

C’est la capitale et la seule ville divisée restant en Europe. La majorité de Nicosie se trouve dans la République de Chypre, tandis que la partie nord est occupée par l’armée turque.

C’est le centre financier de l’île et a récemment vu un afflux de nombreuses entreprises étrangères en raison de la situation géographique de l’île (elle se trouve entre trois continents), des coûts de démarrage bas et des politiques fiscales avantageuses.

Destination de vacances populaire, Paphos est une ville côtière située au sud-ouest de Chypre. Avec ses belles plages, son port et une abondance de complexes touristiques, cette région abrite également une architecture et des statues anciennes. Il y a de nombreux villages de pêcheurs pittoresques à visiter ainsi que de nombreuses villes plus récentes.

La ville de Limassol, située au sud de Chypre, est un lieu de prédilection pour les vacanciers. C’est la deuxième plus grande ville après Nicosie et elle offre un mélange d’architecture ancienne et moderne le long de son front de mer.

Chaque quartier a quelque chose d’unique à offrir. Agios Tychonas est à quelques minutes en voiture du centre-ville et propose des propriétés de luxe, des boutiques haut de gamme et des restaurants chics, tandis que la Marina de Limassol se trouve au cœur de la ville et est parfaite si vous cherchez un appartement avec vue sur la mer.

La plus ancienne ville de l’île, Larnaca, est populaire auprès des touristes mais moins fréquentée que Paphos et Limassol. Il y a de nombreuses plages et des sites historiques riches à découvrir, et elle est appréciée des plongeurs du monde entier pour ses épaves et sa vie marine.

Il y a beaucoup de villages et de villes pittoresques en dehors du centre-ville qui offrent une gamme de types de propriétés pour des budgets plus modestes.

Ce district s’étend à la fois sur la République de Chypre et le nord de Chypre, offrant un mélange de sites historiques – racontant l’histoire de l’île à travers son architecture, ses mosquées et ses églises.

L’endroit idéal pour explorer le nord de Chypre, Kyrenia offre des vues imprenables sur la mer, des restaurants traditionnels et une richesse de sites historiques. De son magnifique château à son petit port, c’est une belle vieille ville avec de nombreuses commodités modernes.

Depuis 2015, le marché immobilier a connu une croissance régulière. Entre janvier et mai 2023, le prix moyen des propriétés a augmenté de 10%, une excellente nouvelle si vous prévoyez de conserver bien immobilier et de le vendre plus tard.

Dans les zones touristiques comme Limassol et Paphos, les prix des propriétés ont augmenté au-dessus de la moyenne nationale, montrant qu’il y a une forte demande pour des maisons dans ces régions. Les appartements sont les types de propriétés les plus populaires et ont vu une augmentation de prix plus élevée que les autres propriétés.

Le tableau ci-dessous montre le coût moyen des appartements dans les quatre principales régions de Chypre en mars 2024.

Toutes les données proviennent de Numbeo et étaient correctes au moment de la publication.

Bien que les prix de l’immobilier augmentent à Chypre, il est encore plus abordable d’acheter ici que dans les grandes villes françaises. Par exemple, le coût moyen au m² pour un appartement en centre-ville à Paris est de 11 681,10 €, à Marseille de 4 502,56 € et à Lyon de 5 842,25 €. La demande de biens est alimentée par des investisseurs étrangers attirés par l’économie stable, les options de résidence et les taux d’imposition favorables. C’est rassurant si vous envisagez d’acheter à Chypre, car de nombreux non-résidents ont déjà franchi le pas.

Lorsque vous avez trouvé la propriété de vos rêves, vous devez suivre les étapes légales correctes pour faire avancer votre achat.

Les non-résidents ont normalement besoin d’un dépôt compris entre 30 et 40 %. Bien qu’il soit possible d’obtenir une hypothèque en tant que citoyen non-UE et UE, vos choix de banques peuvent être plus limités que si vous étiez résident. N’hésitez pas à contacter un conseiller immobilier iad Overseas pour en savoir plus.

Le processus d’achat immobilier à Chypre pour les non-résidents se résume ainsi :

1. Une fois que vous avez trouvé le bien que vous souhaitez acheter, vous devez le réserver en payant un acompte non remboursable. Cela garantit que le vendeur la retire du marché pour une durée convenue.
2. Trouvez et nommez un avocat local. Ce n’est pas une obligation légale, mais cela facilitera le processus d’achat.
3. L’avocat effectuera les vérifications nécessaires (également appelées diligence raisonnable) pour s’assurer que le vendeur possède et peut donc légalement vendre la propriété. Cette étape est cruciale pour signaler tout problème, tel que des questions de titre, des règlements de construction, etc.
4. Le contrat de vente est rédigé et négocié par votre avocat et le représentant légal du vendeur.
5. Une fois le contrat de vente signé, il doit être enregistré auprès du bureau du registre foncier. Cette étape protège vos intérêts en tant qu’acheteur et signifie que le vendeur ne peut pas transférer l’acte de propriété à quelqu’un d’autre. C’est également à ce moment-là que vous, l’acheteur, payez un pourcentage du prix d’achat.
6. Les citoyens non-UE doivent demander au Conseil des ministres la « permission d’acquérir une propriété immobilière » à Chypre. Cela nécessite de soumettre le formulaire approprié et est normalement accordé assez rapidement. Si vous êtes citoyens de l’UE, cette étape ne vous concerne pas, vous avez les mêmes droits à l’acquisition immobilière que les Chypriotes.
7. La dernière étape consiste à payer le montant restant et à compléter le transfert des titres de propriété au bureau du registre foncier.

Comme pour tout achat immobilier, il y a diverses taxes que vous devrez payer lors de l’achat à Chypre, détaillées ci-dessous :

• TVA – celle-ci est fixée à 19 %, mais peut être réduite à 5 % si vous remplissez certaines conditions.
• Droits de timbre – cela dépend du prix d’achat et se situe entre 0,15 et 0,2 % de la valeur de la propriété. Ils doivent être payés dans les 30 jours suivant la finalisation du contrat.
• Frais de transfert de propriété – ils sont payés si vous achetez une propriété sur le marché secondaire. Ils varient entre 3 et 8 % et dépendent de la valeur de la propriété au moment de l’achat.

Les règles fiscales peuvent être difficiles à comprendre, il est donc important de prendre des conseils auprès de professionnels pour comprendre ce qui est dû.

Que vous recherchiez une ville animée et chaude avec une vie nocturne vibrante et un air de vacances, ou la tranquillité paisible d’un village traditionnel, Chypre offre le meilleur des deux mondes.

Pour commencer votre recherche de biens à Chypre, n’hésitez pas à contacter un conseiller immobilier iad Overseas. Il pourra vous accompagner dans vos recherches, ainsi que dans les différentes étapes de votre achat immobilier à Chypre.