Investir à Chypre

La dernière décennie a été difficile pour l’économie chypriote, avec de nombreux facteurs freinant sa croissance. Cependant, depuis la pandémie mondiale et le retour du tourisme, la production nationale a augmenté, tout comme le marché immobilier.

Au cours des trois dernières années, les prix des maisons ont augmenté régulièrement, en partie en raison de la demande accrue des acheteurs étrangers et des taux d’intérêt bas (comparés à la France).

L’année dernière, le prix moyen des propriétés à Chypre était de 2 504 € par m² et la vente d’appartements a augmenté plus que tout autre type de propriété.

Le tableau ci-dessous montre les prix moyens des propriétés par m² dans quatre régions de Chypre.

Ces données proviennent de Immigrant Invest.

Les prix des résidences secondaires augmentent depuis 2021, avec une hausse de 7,77 % des appartements en 2023 par rapport à l’année précédente. Malgré cette tendance à la hausse, le marché immobilier chypriote est beaucoup moins cher que dans d’autres pays d’Europe occidentale.

Les propriétés dans les régions du sud sont plus coûteuses que dans la capitale, car cette partie de l’île est plus prisée par les vacanciers et les investisseurs étrangers.

Avec la demande croissante de biens immobiliers dans toute Chypre, il y a eu une augmentation du développement immobilier dans les villes de Limassol et Nicosie. Ces développements modernes offrent de nombreux équipements et sont populaires auprès des investisseurs étrangers et des entreprises recherchant des locations pour leurs employés.

Si vous achetez une propriété à Chypre, il est conseillé de travailler avec des experts financiers et juridiques basés sur place pour finaliser votre achat. L’anglais est largement parlé, ce qui facilitera la gestion de votre parcours immobilier.

En tant que destination de vacances populaire, il n’est pas surprenant que le marché locatif atteigne son pic pendant les vacances d’été. Il y a une forte demande pour les locations à court terme dans les zones côtières du sud de Paphos, Limassol et Aiya Napa.

Nicosie voit une plus grande demande pour les locations à long terme, souvent prises par des étudiants ou de jeunes professionnels qui souhaitent être proches de leur lieu de travail.

Voici les rendements locatifs moyens de différents types de propriétés en mai 2023 :

• Appartements : 5.37%,
• Maisons : 2.86%
• Appartement de vacances : 5.71%
• Maisons de vacances : 2.71%

Alors, pourquoi devriez-vous investir à Chypre ? Voici quelques-unes de nos principales raisons.

Chypre était autrefois considérée comme un paradis fiscal, et bien que ce ne soit plus le cas aujourd’hui, les lois fiscales y sont encore considérées comme clémentes.

Les avantages fiscaux comprennent une exonération de l’impôt sur le revenu jusqu’à 19 500 € et une limite de 35 % pour les revenus supérieurs à 60 000 €. Les règles concernant les gains en capital et les pensions sont également moins coûteuses que dans d’autres pays d’Europe occidentale. Un conseiller fiscal peut vous aider à comprendre les règles fiscales pour les non-résidents.

Si vous envisagez de créer une entreprise à Chypre, le taux d’imposition des sociétés y est plus bas que dans de nombreux autres pays européens tels que l’Espagne, la France, l’Italie et le Royaume-Uni.

Si le soleil constant, les prix immobiliers abordables et un délicieux régime méditerranéen ne suffisent pas à vous convaincre, alors le coût de la vie plus bas est un autre avantage de cette île. On estime que le coût de la vie à Chypre est inférieur de 8,2 % à celui de la France.

Considéré comme l’un des pays les plus sains d’Europe, l’espérance de vie moyenne y est de 81,39 ans, ce qui est assez similaire à la France.

Pour une petite île, le système de santé est jugé excellent et comparable à celui des pays d’Europe occidentale. Les soins de santé privés sont abordables et disponibles via l’assurance.

Si vous prévoyez de vous installer définitivement à Chypre, le programme de Golden Visa mérite d’être étudié. En termes simples, le Golden Visa permet aux citoyens non-européens de vivre à Chypre sans aucune limitation, sans date d’expiration.

Le moyen le plus rapide d’obtenir le Golden Visa était de faire un investissement d’au moins 300 000 € dans un bien résidentiel, commercial, une entreprise basée à Chypre ou dans une organisation collective chypriote.

En plus de cet investissement, les ressortissants étrangers doivent démontrer qu’ils ont des revenus adéquats pour se qualifier pour le programme de Visa.

Si vous êtes ressortissant de l’Union Européenne, vous n’avez pas besoin du Golden Visa pour vous installer à Chypre.

En tant que membre de l’UE, Chypre est une destination de choix pour les personnes cherchant à s’expatrier, rendant la transition beaucoup plus facile grâce à la monnaie unique et aux options de voyage. Cela, combiné au style de vie général, aux soins de santé et au coût de la vie plus bas, offre une excellente qualité de vie.

Chypre est une destination accueillante pour les familles grâce à son infrastructure moderne, ses communautés chaleureuses et son système éducatif.

Nous travaillons en partenariat avec plusieurs agences situées à Chypre.

Que vous souhaitiez une résidence secondaire, un bien d’investissement, une propriété pour la retraite, ou que vous planifiez de vous installer, nos conseillers immobiliers iad Overseas peuvent vous aider dans votre recherche de propriété à Chypre, et vous guider dans les démarches administratives et fiscales.