Comment financer l’achat d’un bien immobilier à Dubaï ?

Le marché immobilier de Dubaï a connu une croissance significative en 2024, enregistrant une augmentation de 20 % par rapport à 2023. C’est une excellente nouvelle, tant pour les vendeurs que pour les acheteurs. Pourquoi ? Parce que les prévisions indiquent une hausse plus modérée des prix, de l’ordre de 5 à 10 % en 2025. C’est donc le bon moment pour investir dans l’une des villes les plus dynamiques du monde.

En plus d’acquérir une résidence principale, Dubaï offre d’excellentes opportunités de rentabiliser son investissement via des locations saisonnières. Avec la montée du télétravail et l’attrait touristique de la ville, la demande pour des logements en location courte durée ne faiblit pas.

Acheter un bien immobilier à Dubaï est relativement simple par rapport à d’autres pays. Le marché est bien réglementé, avec des processus légaux clairs et des options de financement accessibles aux étrangers. Cependant, il est fortement recommandé de faire appel à une agence professionnelle, comme iad Overseas, pour vous accompagner tout au long du processus et assurer une transaction en toute sérénité.

Si vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Dubaï, plusieurs options s’offrent à vous pour financer votre achat. Il est essentiel d’étudier chaque solution afin de choisir celle qui correspond le mieux à votre situation.

Vous envisagez peut-être de souscrire un emprunt à Dubaï, mais saviez-vous que vous pouvez également contracter un prêt immobilier depuis votre pays d’origine ?

Les principaux moyens de financer votre achat immobilier à Dubaï sont les suivants :

De nombreuses banques à Dubaï proposent des prêts immobiliers aux étrangers. Deux principaux types de crédits sont disponibles :

• Emprunt à taux fixe : vous offre une mensualité stable sur une durée de 1 à 5 ans, avant renégociation.
• Emprunt à taux variable : augmente ou diminue en fonction des taux d’intérêt.

Il n’est pas nécessaire d’être résident pour acheter un bien immobilier à Dubaï.

Les non-résidents doivent fournir un apport minimum de 25 % pour les biens de moins de 5 millions AED et de 35 % pour ceux au-delà. Les résidents, quant à eux, doivent disposer d’un apport de 20 % pour les biens inférieurs à 5 millions AED et de 30 % au-delà de 5 millions AED.

À Dubaï, les étrangers peuvent uniquement acheter des biens situés dans des zones spécifiques dites « en pleine propriété » (freehold). Il est essentiel de bien vérifier le statut du bien avant l’achat, car les droits varient selon qu’il s’agit d’un bien en pleine propriété ou en bail. Dans le cas d’une pleine propriété, vous êtes pleinement propriétaire du terrain et du bâtiment. En revanche, une propriété en bail (leasehold) signifie que vous détenez uniquement le droit d’utiliser le bien pendant une durée déterminée, généralement jusqu’à 99 ans, sans être propriétaire du terrain.

Une autre option consiste à demander un prêt hypothécaire dans votre pays d’origine pour acheter un bien immobilier à Dubaï. Certaines banques françaises proposent des prêts hypothécaires internationaux spécialement conçus pour les expatriés. Si vous choisissez cette option, il est important de connaître les taux de conversion des devises et les frais pour vous assurer de maximiser votre argent.

Si vous possédez un bien immobilier dans votre pays d’origine qui a pris de la valeur, vous pouvez le réhypothéquer et utiliser les fonds pour acheter ou déposer un acompte destiné à votre achat à Dubaï. Cette solution vous permet de conserver une base dans votre pays tout en investissant à Dubaï.

Dubaï attire de nombreux acheteurs au comptant, en particulier dans les quartiers luxueux comme Palm Jumeirah ou Dubai Hills Estate. Si vous avez vendu un bien ailleurs ou disposez d’une épargne suffisante, l’achat comptant vous permet d’éviter les engagements d’un prêt immobilier et d’avoir une plus grande marge de négociation sur le prix. En effet, cette solution peut permettre d’accélérer une vente.

Dubaï est une ville moderne, en constante expansion qui compte plus de 2 500 promoteurs actifs. Nombre d’entre eux proposent des solutions de financement attractives pour faciliter l’achat de logements neufs.

Cette option peut vous convenir si vous souhaitez acheter une nouvelle construction sans contracter de prêt immobilier à Dubaï.

Cela vous offre la flexibilité de négocier le montant de l’acompte (souvent payé en plusieurs versements selon l’avancement des travaux), ainsi que le taux d’intérêt et les conditions de paiement.

Il n’est pas obligatoire d’ouvrir un compte bancaire à Dubaï pour acheter un bien. Toutefois, si vous souscrivez un prêt immobilier ou effectuez un paiement comptant, un compte local facilitera vos transactions et le règlement de vos charges (factures, entretien, etc.).

Vous souhaitez acheter un bien immobilier à Dubaï depuis l’étranger ? Contactez iad Overseas et l’un de nos agents experts vous aidera à concrétiser votre projet immobilier à Dubaï en toute sécurité.