Comment investir à Dubaï ?

Les activités culturelles, le dynamisme du secteur entrepreneurial, l’environnement tant naturel que bâti, la qualité des infrastructures et la diversité ethnique font de Dubaï une métropole pleine d’avantages.

Le fait que Dubaï soit devenu une ville plus ouverte pour les étrangers a contribué à la hisser dans le top 10 des 10 meilleures villes au monde selon une étude du cabinet de conseil international Resonance Consultancy.

Selon le Khaleej Times, la première ville des Émirats arabes unis est non seulement considérée comme la meilleure ville du Moyen-Orient, mais elle fait partie des 5 villes les plus sûres au monde, comme il est mentionné dans l’étude “World Best Cities Report”. Elle surpasse des villes majeures comme San Francisco, Los Angeles, Madrid, Hong Kong et Sydney.

Taimur Khan, directeur de recherche chez Knight Frank, une société immobilière britannique, souligne les avantages de Dubaï, souvent appelée la ville des superlatifs :

“La ville abrite quelques-uns des immeubles les plus spectaculaires au monde. C’est un des dix principaux centres financiers internationaux, situé dans une des régions les plus diversifiées sur le plan économique. Dubaï offre plus de deux cents écoles privées, un mode de vie et des équipements de classe mondiale. Et tout cela sans impôts directs…”.

La réputation de Dubaï a été façonnée par divers facteurs, notamment son impact sur le commerce mondial. La ville, qui est la principale plaque tournante des Émirats arabes unis, est également connue pour offrir aux expatriés une qualité de vie élevée, comme le souligne le Khaleej Times :

“Nous pouvons prévoir que Dubaï n’a pas fini de monter dans ce classement”source Courrier International.

Dubaï est considérée comme un endroit plus que favorable pour investir dans l’immobilier pour plusieurs raisons. Voici quelques-uns des principaux facteurs qui contribuent à son attrait pour les investisseurs immobiliers.

Dubaï bénéficie d’une croissance économique solide et soutenue depuis plusieurs décennies. La ville est un important centre financier, commercial et touristique, ce qui crée une demande continue pour l’immobilier.

L’économie diversifiée et en expansion de Dubaï offre de nombreuses opportunités d’affaires, ce qui attire un grand nombre de personnes cherchant à s’installer dans la ville et à investir dans l’immobilier.

Selon le Rapport sur l’investissement dans le monde 2022 de la CNUCED, les Émirats arabes unis ont connu une croissance de 11 % des flux d’investissements directs étrangers (IDE). En 2021, les entrées d’IDE ont atteint 20,6 milliards d’USD, contre 19,8 milliards d’USD en 2020. Cela renforce la position des Émirats arabes unis en tant que première destination d’IDE dans le monde arabe et 19e au niveau mondial, source BNP Paribas Emirats Arabes Unis les Investissements, mis à jour en juin 2023.

Le gouvernement dubaïote a mis en place des politiques favorables aux investissements étrangers en partenariat avec de nombreux pays, ce qui offre une protection juridique solide aux investisseurs. Ces facteurs réduisent les risques liés à l’investissement immobilier à Dubaï. Les Émirats arabes unis, dont Dubaï fait partie, offrent un environnement politique et économique stable.

Dubaï est connue pour son marché immobilier dynamique, offrant une grande variété de biens immobiliers allant des appartements de luxe aux villas haut de gamme. De plus, de nombreux projets immobiliers innovants et emblématiques ont été développés à Dubaï, ce qui attire l’attention des investisseurs du monde entier. La diversité des offres immobilières permet aux investisseurs de trouver des opportunités adaptées à leurs besoins et à leur budget.

Dubaï possède des infrastructures modernes (Hyperloop, véhicules autonomes) et bien développées, avec des routes, des transports en commun, des zones franches médicales (Emirates SkyPharma), des aéroports et des installations de qualité (source “Dubaï, une infrastructure parée pour l’avenir”).
La ville est également connue pour ses gratte-ciels emblématiques et ses projets d’envergure tels que Palm Jumeirah et Dubaï Marina. Ces infrastructures bien conçues et de haute qualité ajoutent de la valeur aux biens immobiliers de la ville et attirent les investisseurs du monde entier.

Dubaï offre des avantages fiscaux attractifs pour les investisseurs immobiliers. Par exemple, il n’y a pas d’impôt sur le revenu personnel ni d’impôt sur les dividendes, d’impôt sur les plus-values, de cotisations de sécurité sociale sur les salaires et d’impôt sur le revenu des sociétés. Cet environnement fiscal favorable, associé à l’absence d’obligations déclaratives pour les particuliers, incite un nombre croissant de personnes à s’installer à Dubaï, ce qui stimule le marché de l’immobilier.
De plus, les investisseurs étrangers peuvent bénéficier de certains avantages fiscaux, tels que des périodes d’exonération fiscale.

Dubaï est réputée pour offrir un style de vie haut de gamme, avec des centres commerciaux de classe mondiale, des restaurants renommés, des installations récréatives et des plages magnifiques.

Voici quelques-uns des lieux emblématiques de la ville :

• Le Burj Khalifa.
• Le Palm Jumeirah.
• La Dubaï Marina.
• La Fontaine de Dubaï.
• Dubai Mall.

La ville propose également une grande variété d’activités culturelles et de divertissement dans le désert (safari en 4×4), au sein de la ville (bateau ou balades sur Dubai Creek) ou à proximité (visite d’Abou Dhabi), ce qui en fait une destination attrayante pour les résidents comme pour les touristes.
Ce mode de vie de qualité supérieure contribue à maintenir une demande élevée de biens immobiliers à Dubaï.

Vous pouvez acheter une propriété résidentielle à Dubaï qui, dans certains cas, peut être moins chère que d’autres grandes villes du monde.

Cette politique de prix bas, tout en bénéficiant d’une qualité de vie et d’une sécurité élevée, attire ainsi des investisseurs internationaux.
Certains des meilleurs endroits pour investir à Dubaï sont à proximité de bureaux, de centres d’affaires (à Dubai Marina, par exemple) ou de lieux touristiques (Palm Jumeirah ou Burj Khalifa).

À Dubaï, il existe différentes façons d’investir dans l’immobilier.
Voici les options les plus courantes.

Les SCPI permettent aux investisseurs de participer à un portefeuille immobilier diversifié géré par une société de gestion.

À Dubaï, certaines sociétés proposent des SCPI spécifiques à la région, offrant aux investisseurs la possibilité de détenir une part de biens immobiliers commerciaux ou résidentiels de haute qualité.

Investir dans une SCPI à Dubaï permet de diversifier les risques et de bénéficier d’une gestion professionnelle des biens immobiliers, sans avoir à se soucier de la gestion quotidienne.

A noter : rapprochez-vous d’un expert sur le sujet pour vous accompagner dans ce projet.

Un autre moyen d’investir à Dubaï est de collaborer avec des promoteurs immobiliers réputés. Ces entreprises développent des projets immobiliers de grande envergure, tels que des complexes résidentiels, des gratte-ciels ou des communautés résidentielles. En achetant des biens directement auprès de ces promoteurs immobiliers, les investisseurs ont souvent accès à des offres spéciales, des facilités de paiement et la possibilité de personnaliser leur propriété selon leurs préférences. Cela peut être particulièrement attrayant pour ceux qui recherchent des propriétés de luxe à Dubaï.

Il est possible d’acheter une maison ou un appartement à Dubaï. Depuis 2002, les étrangers peuvent facilement acquérir la pleine propriété (également appelée Freehold en anglais) d’un bien immobilier dans l’émirat. Vous n’avez nullement besoin de créer une société ou de vous associer avec un local pour acheter un bien immobilier dubaïote.

En ce qui concerne l’achat d’un appartement ou d’une villa de luxe à Dubaï, plusieurs avantages se présentent :

L’achat d’une propriété de luxe à Dubaï offre un mode de vie haut de gamme et prestigieux. Les appartements et les villas de luxe sont souvent situés dans des quartiers exclusifs avec des installations modernes, des vues panoramiques et un niveau élevé de sécurité. Les résidents peuvent profiter d’équipements de qualité, tels que des piscines privées, des spas, des terrains de golf ou des plages privées.

Les propriétés de luxe à Dubaï ont souvent un fort potentiel de valorisation à long terme. La ville connaît une demande constante pour les biens immobiliers de qualité, en raison de sa popularité en tant que destination touristique et centre d’affaires.

La croissance économique soutenue et les projets d’infrastructure à grande échelle continuent d’attirer des investisseurs et des résidents, ce qui peut entraîner une appréciation de la valeur de la propriété.

Pour investir dans l’immobilier à Dubaï, il est essentiel de choisir une zone résidentielle qui offre un retour sur investissement favorable.

Compte tenu de l’étendue de la ville, certaines zones résidentielles offrent des taux de rendement plus élevés que d’autres.

D’après les données de l’Agence de régulation immobilière de Dubaï, le prix moyen des appartements à Dubaï en 2022 correspondait à un prix d’achat moyen de 3 588.47 euros par mètre carré, source prix d’un mètre carré en ville à Dubaï en 2023.

Les quartiers les plus chers de Dubaï pour l’immobilier sont :

• Downtown Dubaï.
• Palm Jumeirah.
• Jumeirah Beach Residence.
• Jumeirah Village Circle.
• Business Bay.

Source L’investissement locatif à Dubaï : les meilleurs rendements locatifs.

D’un autre côté, les quartiers les plus abordables sont International City et Dubai Silicon Oasis. Il convient de noter que les prix peuvent varier en fonction de divers facteurs, notamment l’emplacement, la taille et la qualité de la propriété.

Pour garantir un bon taux de rendement sur votre investissement immobilier, il y a plusieurs facteurs à prendre en compte :

1. L’emplacement : la situation du bien immobilier joue un rôle important.
2. Les frais de copropriété : les immeubles résidentiels de Dubaï offrent souvent des services supplémentaires tels que des piscines, des gymnases, des parcs paysagers, des ascenseurs, etc. Ces services sont assortis de frais qu’il convient de prendre en compte avant d’investir.
3. Les commodités et services de proximité : évaluez la disponibilité des équipements et des services tels que les supermarchés, les épiceries, les pharmacies, etc., à la fois dans la résidence et dans les environs.
4. La taille de la propriété : tenez compte de la taille du bien, car elle peut avoir une incidence sur le rendement potentiel de l’investissement.

Dubaï offre aux investisseurs étrangers un large éventail d’options immobilières abordables et luxueuses, répondant à différents budgets et préférences personnelles.
Budget, qualité de vie locale et avantages fiscaux dans chaque zone résidentielle, notre équipe de conseillers* immobiliers iad Overseas est impatiente de partager son expertise et de vous aider à exploiter les meilleures opportunités immobilières.
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