Puis-je acheter une maison à Dubaï en tant qu’étranger ? La réponse est oui ! Que ce soit pour y vivre en permanence ou comme un investissement, le processus d’achat à Dubaï est simple.
Laissez-vous guider à travers les étapes d’un achat immobilier à Dubaï.
1. Faites vos recherches et choisissez votre emplacement
Pendant que vous planifiez l’acquisition d’une propriété à Dubaï, il est important de comprendre le marché et les différences de prix entre les emplacements. Par exemple, un appartement au centre-ville de Dubaï ou une villa à Palm Jumeirah est probablement plus cher qu’une maison de ville à Dubaï South.
Par conséquent, la première chose à faire est de visiter Dubaï pour chercher les emplacements basés sur votre style de vie. Par exemple, voulez-vous être près du quartier des affaires, sur la plage ou dans un complexe avec une piscine partagée ? Vous devriez aussi considérer le transport car les zones plus éloignées de la ville n’ont pas toujours un système de transport public, donc vous aurez besoin d’une voiture.
iad Overseas travaille avec une agence immobilière à Dubaï pour vous aider à trouver la propriété qui vous convient. Nous pouvons vous informer sur les meilleurs endroits pour investir, où vivre en famille ou où sont les emplacements populaires pour les professionnels.
Dubaï est divisé en plusieurs districts, chacun avec ses propres avantages :
Downtown Dubai
Le cœur de la ville, connu pour l’emblématique Burj Khalifa, le shopping de luxe et offrant beaucoup de restaurants élégants parmi lesquels choisir.
Palm Jumeirah
Une île artificielle en forme de palmier avec des villas et des appartements luxueux offrant de magnifiques vues sur la mer.
Dubai Marina
Un quartier moderne en bord de mer avec des appartements résidentiels en hauteur, des restaurants haut de gamme et une atmosphère animée.
Dubai Hills
Une communauté familiale qui offre des parcours de golf, des espaces verts, des écoles et des centres de santé.
Jumeirah Village Circle (JVC)
Un autre district populaire auprès des familles, avec un mélange d’appartements, de villas et de maisons de ville.
Central Business District
Un quartier d’affaires clé avec des appartements en hauteur – parfait comme investissement pour les louer aux professionnels.
Les étrangers sont seulement autorisés à acheter des propriétés à Dubaï dans des zones déterminées comme freehold ou leasehold.
2. Considérez le type de propriété
Il existe plusieurs options lorsque vous souhaitez acheter une propriété à Dubaï – ce que vous choisissez dépendra de votre style de vie et de votre budget.
- Appartement – des studios aux penthouses spacieux avec des vues incroyables sur la skyline de Dubaï. Vous avez souvent accès à des commodités comme une piscine ou une salle de sport, pour lesquelles vous devrez probablement payer annuellement.
- Villa – souvent situées dans des communautés fermées à Dubaï, avec ou sans piscine et généralement dotées d’un jardin.
- Maison de ville – une alternative à un appartement, située sur deux étages et plus abordable qu’une villa.
Le tableau ci-dessous montre la différence entre le prix moyen de la propriété par mètre carré au centre de Dubaï et en périphérie.
| Emplacement | Prix moyen par m² |
|---|---|
| Centre-ville | 5 910 € |
| Périphérie | 3 250 € |
Le prix de l’immobilier à Dubaï varie énormément en fonction de l’emplacement et du type de bâtiment. Par exemple, vous pourriez payer entre 330 500 AED (85 800 €) pour un studio, une chambre et plusieurs millions de dirhams pour un penthouse ou une villa.
3. Définissez votre projet
Avant de pouvoir visiter des propriétés, il est préférable de connaître le montant de votre budget. Vous pourriez avoir besoin d’un prêt hypothécaire**, auquel cas nous vous recommandons de consulter votre banque ou un courtier pour voir si vous êtes éligible.
Il vous sera demandé de fournir :
- Passeport valide
- Visa
- Preuve de revenu
- Facture de services publics
- Rapports de crédits
Il est également probable que l’on vous demande de prouver que vous disposez des fonds pour l’acompte, qui est de 25 % du prix d’achat pour les expatriés. Un avantage d’acheter une propriété à Dubaï est que vous pouvez demander un prêt immobilier en tant que non-résident. Cela se fait soit par une banque, soit par un promoteur immobilier. Ceci est particulièrement intéressant si vous souhaitez investir dans une propriété à Dubaï pour la louer et profiter des revenus exonérés d’impôts.
4. Les aspects légaux de l’achat d’une propriété à Dubaï
Une fois que vous avez trouvé la propriété de vos rêves à Dubaï et convenu d’un prix de vente, place aux formalités !
- Vous devrez d’abord signer un contrat de vente, en fonction du type de propriété, qui détaille les termes et conditions comme le prix, le montant de l’acompte et la date de finalisation. Il s’agit d’un document juridiquement contraignant :
– Propriétés existantes – un MOU (Memorandum of Understanding) entre le propriétaire et l’acheteur.
– Nouvelles propriétés – l’acheteur et le promoteur immobilier signent un SPA (Sales and Purchase Agreement). - Ensuite, vous devrez engager un avocat, qui vérifiera le statut légal de la propriété.
Votre avocat demandera également un NOC (no objection certificate) au vendeur, ce qui confirme qu’il n’y a aucune dette en suspens sur la propriété et que les titres de propriété sont libres de tout litige juridique. - Avant que la vente ne puisse avancer, le DLD (Dubai Land Department) évaluera la propriété et calculera les frais de transfert.
- L’étape suivante consiste pour l’acheteur et le vendeur à se rendre au DLD pour transférer le titre de propriété. Les fonds sont également transférés à ce stade, et l’acheteur devient officiellement propriétaire.
- La vente doit également être enregistrée auprès du DLD comme preuve de propriété.
5. Les taxes immobilières à Dubaï
Dubaï est connu pour ses avantages fiscaux. En ce qui concerne les propriétés, il n’y a pas d’impôts sur les plus-values, sur la fortune ou sur les successions à payer.
Il est important d’être attentif aux taux de change et aux frais lors de l’achat d’une propriété à Dubaï, en particulier si vous transférez de l’argent depuis un compte situé dans un autre pays. LUMON, notre partenaire en échange de devises, peut vous aider à obtenir le meilleur taux de change.
Acheter à Dubaï en tant qu’étranger
Acheter une propriété à Dubaï est généralement simple pour les étrangers, car la ville accueille favorablement les investissements étrangers.
Bien que vous deviez demander un visa de résident pour vivre à Dubaï, la résidence n’est pas essentielle pour acheter une propriété à Dubaï, contrairement à de nombreux autres pays. Cela enlève beaucoup de pression liée à l’obtention de la résidence en même temps que l’achat d’une maison à Dubaï.
Cela signifie également que vous pouvez acheter une propriété d’investissement à Dubaï si vous ne souhaitez pas y vivre de manière permanente.
Si vous avez l’intention d’acheter une propriété pour réaliser un profit, vous pouvez vous baser sur les revenus locatifs estimés. Cela implique d’analyser les prix des loyers dans différents quartiers afin de pouvoir fixer un prix compétitif.
Ce calculateur de loyers du gouvernement de Dubaï donne les prix moyens actuels par quartier, type de propriété et nombre de chambres – vous permettant de rechercher facilement les revenus locatifs potentiels.
Achetez votre propriété à Dubaï avec iad Overseas
Combiné aux avantages fiscaux, acheter une propriété à Dubaï et vivre dans cette ville dynamique est une expérience fantastique.
Nos conseillers immobiliers iad Overseas sont là pour rendre l’achat d’une propriété à Dubaï aussi simple que possible pour vous. Contactez-nous pour plus de conseils et d’informations.
** · Un crédit vous engage et doit être remboursé.
