Location saisonnière à Dubaï : quelles sont les règles ?

Pour louer votre propriété à Dubaï, vous devez d’abord obtenir un permis de location auprès de l’Agence de Régulation Immobilière (RERA). Cet organisme gouvernemental travaille en collaboration avec le Département du Tourisme et du Marketing Commercial (DTCM) pour promouvoir la ville et ses avantages.

Il est essentiel de différencier les locations de courte et de longue durée lors de la demande de permis, car les procédures diffèrent. Les locations saisonnières sont considérées comme des locations de courte durée et sont désignées sous le terme de Holiday Homes sur les sites gouvernementaux.
Une location saisonnière est définie comme une location de moins de 90 jours dans un logement meublé. Cela doit inclure la totalité de la propriété, c’est-à-dire qu’il ne s’agit pas simplement de louer une chambre dans une maison.

Pour demander un permis Holiday Home via le site gouvernemental, vous devez :

• Visiter le site mentionné et vous inscrire.
• Fournir les informations sur la propriété (ex. : taille, nombre de pièces).

Soumettre les documents requis :

• Votre pièce d’identité, telle qu’un passeport ou une carte d’identité émirati.
• Les actes de propriété.
• Une confirmation de la personne qui gérera la propriété.
• Une facture d’électricité et d’eau de Dubaï.
• Une copie du contrat.

Les frais sont les suivants :

• 300 AED par chambre
• 50 AED par Holiday Home (certificat de classification).
• 10 AED de frais de connaissance
• 10 AED de frais d’innovation
• Total pour une propriété d’une chambre : 370 AED (environ 96 €).

Le permis est renouvelable chaque année et est généralement délivré dans les 24 heures suivant la demande.

Une fois votre permis en main, vous êtes libre de promouvoir votre propriété pour des locations saisonnières. Cependant, il est essentiel de noter que Dubaï applique des règles strictes concernant les exigences des Holiday Homes.

En tant que propriétaire, vous êtes tenu de gérer l’enregistrement et le départ des invités sur le site gouvernemental. Cette obligation vise à garantir que les visiteurs à Dubaï sont enregistrés à des fins de collecte de données.

Cette taxe doit être incluse dans les frais de location de la propriété, puis reversée par le propriétaire au Département du Tourisme et du Marketing Commercial chaque mois. Actuellement, cette taxe s’élève à 10 AED par nuit pour une maison de vacances standard.

Comme pour toute location saisonnière, la propriété doit être entièrement meublée, avec les équipements essentiels tels que les ustensiles de cuisine. Les installations supplémentaires comme une piscine, un jardin ou un parking dépendent des caractéristiques de la propriété.

Le marché des locations saisonnières à Dubaï est compétitif. Il est donc important d’étudier les tarifs des concurrents et de fixer un prix réaliste. Au deuxième trimestre 2024, le rendement locatif moyen pour une propriété à Dubaï était de 5,27 %.

Les plateformes de voyage comme Booking.com, Airbnb et Vrbo sont les lieux les plus populaires pour annoncer des locations saisonnières à Dubaï.

Une autre opportunité de marketing consiste à cibler les voyageurs en transit pour des séjours de courte durée. L’aéroport de Dubaï est une destination majeure pour les vols de correspondance entre l’Europe et le reste du monde. De nombreux voyageurs choisissent de passer quelques jours en ville avant de poursuivre leur trajet, ce qui fait des locations de courte durée une source de revenus potentielle.

Dubaï a connu un afflux de nomades numériques, grâce à l’introduction du Programme de Travail Numérique et à la montée en popularité du travail à distance depuis la pandémie. Cependant, ces nomades numériques disposent souvent d’un budget limité et ne souhaitent pas payer les tarifs élevés pratiqués par les hôtels.

Cela fait des locations saisonnières une option intéressante pour générer des revenus à court terme pour les propriétaires de biens immobiliers à Dubaï.

Une bonne nouvelle pour les propriétaires : les revenus tirés des locations saisonnières à Dubaï ne sont pas soumis à l’impôt. Cela rend l’investissement immobilier à Dubaï particulièrement attractif pour ceux qui souhaitent générer des revenus locatifs

Cet avantage fiscal s’applique aussi bien aux résidents qu’aux non-résidents. Ainsi, si vous vivez en France mais possédez une propriété à Dubaï, vous ne serez pas imposé sur vos revenus issus des locations saisonnières.

Les locations saisonnières à Dubaï offrent une opportunité de revenus importante pour les propriétaires. En respectant les réglementations et en suivant les règles, l’investissement immobilier à Dubaï pour des locations saisonnières peut devenir une opportunité financière très lucrative.

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