Acheter ou louer sa maison de vacances en Espagne ?

Après une période d’instabilité financière survenue au cours des dernières années et les effets de la pandémie, le marché immobilier espagnol se stabilise enfin. Fin octobre 2024, les prix de l’immobilier avaient augmenté de 8,7 % en glissement annuel, avec une prévision de hausse supplémentaire de l’ordre de 2,8 % en 2025.

Les prix des locations ont considérablement augmenté au cours des cinq dernières années en raison d’une pénurie de logements. En moyenne, un appartement en centre-ville en Espagne coûte environ 1 500 € par mois, tandis qu’un bien similaire en périphérie vous reviendra à environ 1 000 €.

Si vous prévoyez de vous installer en Espagne, réfléchissez à vos objectifs à long terme. Connaissez-vous les meilleures régions où vivre en Espagne ? Souhaitez-vous vous y établir définitivement ou tester le mode de vie avant de vous engager ? Avez-vous l’intention de prendre votre retraite en Espagne ? Ou bien souhaitez-vous investir maintenant pour l’avenir ?

Votre situation financière jouera aussi un rôle crucial dans votre décision d’acheter ou de louer un bien immobilier en Espagne. Si vous avez vendu votre bien, vous disposez peut-être d’un apport pour acheter en Espagne, ou vous pourriez devoir contracter un prêt immobilier.

Le meilleur conseil que nous puissions vous donner lorsque vous envisagez d’acheter ou de louer à long terme en Espagne est de prendre votre temps et de faire des recherches pour que votre rêve devienne réalité.

Avant de prendre une décision finale, vous devez comparer les coûts de la location et de l’achat en Espagne.

Le prix d’un bien immobilier en Espagne varie selon la région. Les biens situés dans des villes comme Madrid ou Barcelone, ou en bord de mer, sont plus chers que ceux situés dans les régions rurales. Par exemple, la région Castille-La Manche est actuellement l’une des zones les plus abordables pour acheter en Espagne.

Une fois le bien trouvé et le prix négocié, vous devrez verser un acompte de 10 à 30 % du prix du bien, auquel s’ajoutent les taxes et les frais de notaire.

Vous devrez également prendre en compte les frais courants liés à l’achat d’une propriété en Espagne, à savoir :

• remboursements d’emprunt, (si vous avez contracté un prêt)
• taxes foncières,
• charges de copropriété (si vous achetez un appartement ou un bien dans un complexe résidentiel),
• entretien du bien.

Les avantages financiers à long terme influenceront votre décision d’acheter ou de louer en Espagne.

Si vous avez trouvé votre « maison de rêve » et prévoyez d’y rester, l’achat peut être un bon investissement, car la valeur du bien pourrait augmenter avec le temps.

Si vous hésitez encore sur l’endroit où vous installer en Espagne, la location vous offrira plus de flexibilité. Les prix des loyers varient selon les régions, et si vous êtes ouvert à plusieurs localités, vous aurez un large choix de biens à louer. Lorsque vous louez une propriété, vous devez généralement verser une caution, laquelle équivaut souvent à deux mois de loyer.

Si vous envisagez de louer à long terme, il est important de savoir que les propriétaires ne peuvent légalement augmenter le loyer que de 3 % par an. La plupart des contrats de location sont d’une durée de 11 mois, mais, sauf préavis du propriétaire, le locataire a le droit de rester jusqu’à 5 ans.

Le tableau ci-dessous nous indique le prix moyen d’achat et de location au m2 par région, ce qui vous aidera à décider si vous préférez acheter ou louer un bien immobilier en Espagne.

Que vous envisagiez d’acheter ou de louer en Espagne pour votre retraite, en famille ou en couple, choisir le bon environnement est essentiel à votre bien-être. En effet, l’emplacement aura un impact direct sur votre mode de vie ainsi que sur l’atmosphère générale du quartier.

L’Espagne est réputée pour ses rues animées : discussions à voix haute, scooters vrombissants et festivités régulières, notamment dans les villes et les villages. Si vous aspirez à une vie plus paisible, la campagne peut être une option plus adaptée. Toutefois, elle peut également présenter certains défis, comme les aboiements de chiens, le bruit du voisinage ou encore les engins agricoles.

Opter pour la location avant un achat définitif vous permettra d’explorer un quartier en toute flexibilité avant de vous engager et ainsi de vous assurer que vous trouverez le logement idéal à l’emplacement parfait.

Voici les principaux avantages et inconvénients de l’achat d’un bien immobilier en Espagne :

• Potentiel d’appréciation de la valeur du bien : acheter un bien immobilier en Espagne vous permet de constituer un patrimoine sur le long terme. Votre investissement peut prendre de la valeur au fil du temps, offrant ainsi des bénéfices financiers durables, à mesure que les prix de l’immobilier continuent d’augmenter.
• Stabilité financière et sécurité à long terme : devenir propriétaire procure un sentiment de stabilité et de sécurité, en particulier si vous envisagez de prendre votre retraite en Espagne.
• Liberté de modifier et de décorer votre logement : en tant que propriétaire, vous avez la possibilité d’aménager votre bien selon vos goûts et besoins, que ce soit en le rénovant, en le décorant à nouveau ou en ajoutant des équipements.

• Investissement initial élevé : l’achat d’un bien en Espagne représente un engagement financier important, incluant l’apport initial, les taxes, les frais de notaire et les coûts d’entretien, ce qui peut ne pas être accessible à tous.
• Coûts récurrents et responsabilités : être propriétaire implique des dépenses permanentes, telles que le remboursement d’un prêt, les taxes, les charges de copropriété et l’entretien, qui peuvent s’accumuler au fil du temps.
• Flexibilité réduite en cas de déménagement : si vous souhaitez changer de région ou retourner dans votre pays d’origine, la revente du bien peut prendre du temps, et un bénéfice à court terme n’est pas garanti.

Vous trouverez ci-dessous les principaux avantages et inconvénients de la location d’un bien immobilier en Espagne :

• Flexibilité pour déménager : si vous n’êtes pas certain de vouloir vivre en Espagne sur le long terme ou si vous souhaitez explorer différentes régions avant de vous engager définitivement, la location est une solution idéale.
• Coûts initiaux réduits : vous n’aurez à payer qu’un dépôt de garantie (généralement équivalent à deux mois de loyer) ainsi que le loyer mensuel. Aucun frais supplémentaire, comme les taxes, les frais de notaire ou les coûts d’entretien, n’est à prévoir.
• Aucune responsabilité en matière d’entretien : en tant que locataire, vous n’avez pas à vous soucier des réparations ou de l’entretien du logement. Ces frais et démarches sont généralement à la charge du propriétaire, ce qui vous fait gagner du temps et de l’argent.

• Aucun investissement sur le long terme : la location ne permet pas de constituer un patrimoine ni de bénéficier d’une éventuelle valorisation du bien, contrairement à l’achat. Vous payez pour un logement sans en tirer d’avantage financier durable.
• Possibilités de personnalisation limitées : les locataires ne peuvent généralement pas modifier le logement à leur guise, comme repeindre les murs ou ajouter des aménagements, car les propriétaires préfèrent garder le contrôle sur l’état du bien.
• Restrictions pour les animaux : certains logements en location n’acceptent pas les animaux de compagnie, ce qui peut être un frein pour les personnes ayant un ou plusieurs animaux.

Que vous optiez pour l’achat ou la location, iad Overseas peut vous accompagner dans la recherche du bien idéal afin de vous installer et de profiter du mode de vie espagnol en toute sérénité. Prenez contact avec nous et découvrez comment nous pouvons vous aider.