Esteve García-Ossorio : « La loi sur le logement (ley de la vivienda) peut bénéficier à l’acheteur étranger »

En l’occurrence, dans la province de Castellón, l’acheteur étranger est intéressé par une propriété de vacances. Il s’agit principalement de familles avec enfants qui recherchent des appartements pour passer leurs vacances, en profitant du climat et de l’offre culturelle et gastronomique de la province. En termes de nationalités, nous trouvons des acheteurs anglais, allemands, français et belges. En outre, les acheteurs français sont de plus en plus nombreux.

Castellón a d’excellents atouts, c’est une province ensoleillée avec de nombreuses plages. En termes de gastronomie, nous trouvons une bonne gamme de produits de haute qualité à des prix très raisonnables. Et pour les personnes qui vont acheter une maison pour vivre dans la région, c’est particulièrement attractif.

Plusieurs points intéressants sont liés à cette question. Le premier est le prix. Aujourd’hui, il est possible d’obtenir des appartements de vacances avec d’excellentes conditions pour profiter du soleil et de la plage à des prix très abordables, entre 100 000 euros et 200 000 euros. Par rapport à d’autres régions ou provinces, le coût est beaucoup moins élevé. Ce facteur contribue à attirer les acheteurs étrangers dans la région. De plus, Castellón dispose d’une grande variété de biens immobiliers par rapport à d’autres régions. Les prévisions indiquent qu’elle continuera à améliorer son offre, ce qui augmentera encore davantage son attractivité. Enfin, un autre aspect intéressant est l’accessibilité. Cette région est très bien desservie par les routes et les aéroports. En fait, Castellón, en plus d’avoir son propre aéroport, se trouve à environ une heure de l’aéroport de Valence.

Les communes les plus attractives restent : Peñíscola, Benicàssim, Alcossebre, Oropesa del Mar et Vinarós, toutes situées en bord de mer. En ce qui concerne le type de logement, il s’agit d’appartements de deux ou trois chambres, en pensant aux familles qui viennent chercher le repos, le soleil et la plage pour profiter des environs.

Non. Il est vrai que nous sommes confrontés à un grave problème d’inflation dans toute l’Europe, mais nous restons une destination immobilière très attrayante pour les acheteurs étrangers. L’Espagne offre une sécurité juridique aux propriétaires de biens immobiliers, ce qui constitue un élément de différenciation par rapport à d’autres pays offrant des biens immobiliers attrayants. Notre système notarial et de registre garantit le succès des opérations, en offrant une transparence absolue dans les transactions et en évitant les complications ultérieures, en particulier dans les domaines de la propriété et des charges. En outre, ils sont garants de l’application du cadre législatif en vigueur.

Cela dépend de la situation, mais en général l’acheteur étranger peut être disposé à payer un peu plus. L’acheteur local connaît très bien son marché, sait ce qui est proposé et peut donc mieux gérer l’achat d’un bien immobilier. L’acheteur international, en revanche, qui ne dispose pas d’autant de temps en raison de la distance, peut être disposé à payer un peu plus cher. Cela ne signifie pas pour autant qu’il investira deux fois plus, mais il assumera les coûts supplémentaires si la transaction correspond à ce qu’il recherche.

Surtout dans des communes comme Alcossebre, où il y a une abondance d’Anglais. Avec le Brexit, il y a eu un processus de désinvestissement qui a maintenant été réévalué. Il est vrai qu’aujourd’hui, pour un citoyen britannique, venir acheter en Europe ou en Espagne est beaucoup plus complexe. Cependant, le fait que nous offrons la sécurité juridique que nous avons évoquée tout à l’heure et que ce soit une destination très intéressante pour eux, fait qu’ils continuent à le faire. En fait, c’est toujours le profil international qui achète le plus de propriétés dans cette région.

La loi sur le logement (ley de la vivienda) n’aura pas d’impact négatif sur le client international. Si l’on tient compte des mesures qui sont prises, en particulier dans les zones où il est plus difficile de trouver un logement et surtout dans le domaine de la location, celui qui sera le plus touché est le locataire espagnol. Je ne vois pas de difficultés pour les acheteurs étrangers. Au contraire, je pense que cela pourrait même leur être bénéfique. Souvent, face à des mesures de ce type, il y a un effet de rebond qui, au lieu d’améliorer les conditions de location et d’augmenter les opportunités, inverse le scénario. En d’autres termes, il y a moins de choix et le propriétaire a tendance à décider de mettre son bien en vente. Ce fait augmente l’offre et donc les prix deviennent plus intéressants pour l’acheteur. C’est pourquoi nous nous trouvons dans une situation où l’acheteur étranger peut bénéficier de conditions encore plus favorables pour l’acquisition d’un logement en raison de cette offre excédentaire de biens immobiliers, contrairement à l’immobilier locatif qui, loin d’arranger la situation, exercera une plus grande pression sur le marché avec beaucoup moins de biens disponibles.

Personnellement, je pense qu’il s’agit d’une tendance à la hausse. Cependant, cela dépendra aussi de la manière dont Castellón réalisera les processus d’investissement pour améliorer les communications et le réseau de transport, précisément pour faciliter l’accès du nouveau propriétaire à sa destination. Je crois que Castellón va continuer à se développer pour continuer à offrir des biens très intéressant.