Les villes où investir en bord de mer en Espagne

La qualité de vie est indéniable en Espagne car le pays couple un climat extraordinaire avec des prix encore très compétitifs. Le coût de la vie est absorbé sereinement avec un revenu au smic français ou une pension de retraite suisse ou belge.

Bien sûr, pour trouver un logement, certaines villes sont plus abordables que d’autres. Il est de notoriété publique que Barcelone devient difficile à habiter car les propriétaires rentabilisent mieux leur investissement en location saisonnière. Ce phénomène fait grimper le prix de l’immobilier pour les habitants à l’année. Barcelone, comme d’autres villes, a mis en place une politique de restriction de ces usages.

Voici nos conseils à suivre pour saisir les opportunités qui réunissent toutes les caractéristiques d’un investissement réussi en Espagne :

• La mobilité : si votre achat vise réellement le bord de mer, alors en fonction des villes, il faut vérifier les moyens de transport disponibles. En effet, certaines villes s’étalent parfois jusque dans les collines, donc loin de la plage. Or si le front de mer est bien desservi par le train, le métro, le tram et le bus, d’autres quartiers ne sont parfois desservis que par le bus. Ce qui isole un peu l’expatrié ou le vacancier voulant jouir de la vie trépidante espagnole. Il faut donc bien vérifier le maillage des transports en commun.
• Les villes secondaires du littoral : la rentabilité dépend du prix à l’achat. Il y a 2 types de villes secondaires : celles où habitent les Espagnols et où viennent les touristes, et celles où il n’y a que des touristes et où viennent les Espagnols pour y travailler. Il est plus abordable d’investir dans les villes secondaires où vivent les espagnols, car les prix de l’immobilier correspondent à la capacité financière des espagnols. Ils ne dépendent pas de la spéculation du marché international.

L’Andalousie est une région parfaitement bien située pour vivre sous un climat d’excellence toute l’année. Entre montagne et littoral, l’Espagne andalouse promet une qualité de vie idéale.

Avec son demi-million d’habitants, Malaga est la deuxième plus grande ville d’Andalousie, et la sixième d’Espagne. Plus de 300 jours de soleil par an, un centre historique très attrayant et des plages sublimes, la qualité de vie y est exceptionnelle. la ville bouillonne, sauf pendant l’heure de la sieste, une obligation d’ailleurs très agréable.

La ville s’est tellement développée qu’elle attire aujourd’hui les investisseurs dans l’immobilier de luxe. Voici quels sont ses principaux atouts :

• Le réseau de transport : il comprend une ligne de métro qui dessert de nombreuses villes de bord de mer ; les trains de la RENFE (compagnie ferroviaire nationale) qui desservent les grandes villes d’Espagne ; et bien sûr l’aéroport international est aux portes de la ville. On se déplace facilement à pied dans Malaga, même si l’offre de bus est très dense et régulière. En ce qui concerne la conduite, Malaga a mis en place une politique de circulation en ZFE (zones de faible émission); les voitures étiquetées 0 pourront non seulement se déplacer partout en ville, mais pourront aussi bénéficier du stationnement gratuit. La voiture est quasiment inutile.
• Les infrastructures : elles sont très bien développées. Malaga gère un secteur de santé privilégié, capable d’accueillir une patientèle internationale et francophone, comme à la clinique Quiron Salud ou l’hospital Parque San Antonio. Le secteur de l’éducation n’est pas en reste : au niveau international, un jeune peut effectuer sa scolarité au Lycée Français International ou à la British School of Malaga.
• Le dynamisme économique : 650 entreprises venant de 21 pays du globe se sont installées dans le Malaga Tech Park, de quoi assurer la prospérité financière de la ville.
• La diversité du parc immobilier : à Malaga on a le choix entre les villas luxueuses du bord de mer, dans la partie est de la ville, depuis la Malagueta jusqu’à El Candado, qui bénéficient de multitudes de services, de restaurants et de loisirs. Ou les maisons avec piscine et jardins dans les zones plus résidentielles comme Pinares de San Anton ou Pedregalejo y Limonar, à des prix plus attractifs. Ou encore les appartements du Soho ou du centre historique, en première ligne de front de mer, sont très recherchés à l’achat et très demandés à la location. Une nouvelle zone est en cours de construction : les Malaga Towers, qui sont des bâtiments d’une vingtaine d’étages, au niveau du Paseo maritimo de Pacifico. C’est un nouveau modèle d’urbanisme qui se développe.

Si les prix ont augmenté, il est possible d’acheter à partir de 2500€ /m2 et jusqu’à 4700€/m2 ce qui en ravira plus d’un. La rentabilité locative est, quant à elle, estimée entre 6% et 10% brute en location à l’année. Cela donne une bonne idée de la rentabilité saisonnière.

Fuengirola est particulièrement bien indiquée pour les investisseurs étrangers. C’est une ville qui n’a pas été construite pour le tourisme et qui est dynamique toute l’année car de nombreux espagnols y vivent et y travaillent. Située entre Benalmadena qui a un fort potentiel touristique, et Mijas, elle n’est qu’à 30 km de Malaga.

• Le réseau de transport : Fuengirola est le terminus de la ligne de train qui circule jusqu’à Malaga. Le train est très bien entretenu et circule souvent. On peut facilement circuler en voiture ou en bus dans la ville. Marcher reste la meilleure option car tout est à distance raisonnable.
• Les infrastructures : en dehors du système scolaire public, les élèves peuvent accéder à des écoles privées de très bon niveau, comme le Private Education Center Salliver ou la Ark Christian School. Concernant la santé, en dehors des centres de santé publics, il existe une offre privée. On retrouve à Fuengirola la clinique Quinron Salud, ou encore le centre médical Vithas.
• Le dynamisme économique : dans cette ville d’environ 80 000 habitants, l’activité économique est basée sur les petites entreprises locales ainsi que sur le secteur touristique. La ville est très animée toute l’année grâce à une offre culturelle et événementielle importante,  y compris en dehors des rendez-vous habituels (processions…).
• La diversité du parc immobilier : quasiment tous les quartiers de Fuengirola bordent le littoral. À l’exception du quartier d’El Higueron, qui est le quartier résidentiel haut de gamme, légèrement en hauteur, la ville s’étire en front de mer. Dans le centre, on trouve une offre locative en appartements, et dans les quartiers Torreblanca et Los Boliches, qui sont plus résidentiels, on trouve aussi des maisons de ville et des villas. La demande n’est pas encore tendue, c’est le moment d’exploiter le potentiel financier puisque le prix moyen au m2 est de 2890 €. La rentabilité à l’année est de 4,5%, sans inclure la location saisonnière.

La Costa del Sol et la région de Malaga en particulier, concentrent la plus grande partie de la demande internationale. Ce qui pourrait vous donner envie d’aller voir d’autres côtes, c’est la température de l’eau : un « petit » 20 degrés en été, puisqu’on est au point de rencontre de l’océan atlantique et de la méditerranée.

Pour une eau à 27 degrés, un critère sélectif pour la location saisonnière, direction la Costa Blanca.

Valence compte différentes provinces, dont la province d’Alicante, sur la Costa Blanca. C’est dans cette province que la ville d’Alicante se situe. Focus sur cette grande ville du sud de l’Espagne.

Alicante offre plusieurs avantages dont celui de pouvoir se rendre facilement aux Baléares ou d’explorer l’île de Tabarca. Alicante est avant tout une ville portuaire et touristique.

• Le réseau de transport : on se déplace beaucoup en ferry pour se rendre dans d’autres villes de la côte. Alicante possède une grande offre de mobilité grâce à l’aéroport international, au port et au réseau autoroutier. En ville, on prend le bus, le tram et le train. La RENFE permet de voyager en train à grande vitesse. En voiture, il existe un règlement d’accès notamment au centre historique de la ville, qui est une zone à trafic limité.
• Les infrastructures : il y a un hôpital universitaire à Alicante, et aussi deux cliniques Vithas. 3 écoles internationales démontrent qu’il y a bien une population d’expatriés venant de toute l’Europe à Alicante : le lycée Français d’Alicante, la British School of Alicante et la European school. Enfin, l’université publique regroupe pas moins de 30 000 étudiants.
• La dynamique économique : Alicante a connu un essor économique très rapide il y a 30 ans avec le développement du tourisme. La ville est aujourd’hui capable de fournir les services du secteur tertiaire mais aussi de faire vivre des entreprises dans la tech, l’alimentaire, le secteur pharmaceutique, le sport… Alicante promeut par exemple une politique économique auprès des créateurs d’entreprise, avec comme arguments le faible coût de la masse salariale, et une administration incitative et agile.
• Le parc immobilier urbain d’Alicante : la ville idéale pour investir, car les prix à l’achat sont vraiment abordables. Les 3 quartiers les plus intéressants où acheter dans cette ville de plus de 300 000 habitants sont : Albufereta, le centre historique et Playa de San Juan. Le prix au m2 est en moyenne de 2500 €. La ville est présentée actuellement comme ayant le taux de rentabilité le plus élevé : 10%. Avec son charme hispanique, ses demeures en bord de mer et des appartements dans des bâtiments modernes, Alicante est une destination à envisager sérieusement.
  L’Espagne est surprenante car d’une année sur l’autre, un petit village pittoresque de 900 âmes peut devenir une ville ciblée par les investisseurs immobiliers et voir son nombre d’habitants exploser grâce à la promotion immobilière. Des villes comme Rosas, Empuriabrava, Begur en font partie, tout comme Platja d’Aro.

La région Catalogne se distingue des autres régions parce qu’elle accueille énormément de Français. La Costa Brava est un mélange de paysages éblouissants, de culture catalane prégnante et de plages de sable idylliques. Les 2 parcs naturels : le parc naturel du Cap de Creus et le parc naturel des Aiguamolls de l’Empordà, donnent une idée de toutes les activités que l’on peut réaliser toute l’année. 2 aéroports internationaux la desservent : Gérone et Barcelone.

Platja d’Aro est dans la région de Catalogne, proche de la frontière avec la France et à seulement 105 km de Barcelone. Et ça, c’est particulièrement intéressant, car il s’agit d’une ville qui accueille aussi bien les touristes étrangers, que les espagnols de Barcelone qui viennent très facilement s’y détendre en vacances ou en court séjour. Son slogan : “Platja d’Aro – 365 dias” (Platja d’Aro – 365 jours). Autrement dit une ville qui s’occupe de fournir des animations toute l’année.

• Le réseau de transport : composé principalement de lignes de bus, dont la principale station est dans le centre, des navettes quotidiennes desservent l’aéroport de Barcelone. Si vous préférez être autonome et rouler en voiture, vous pourrez en louer une ou utiliser les taxis.
• Les infrastructures : sur place, on trouve les centres de santé ainsi que le centre médical public de Platja d’Aro (CAP) ; Au sujet de la scolarité, voici un autre point qui démontre le dynamisme de cette ville : la présence de l’International School Costa Brava. Alors qu’on pourrait supposer que le rayonnement de Barcelone suffirait à catalyser l’offre d’écoles internationales. Il y a d’ailleurs une importante population française.
• Le dynamisme économique : la principale activité économique de la ville est la pêche. Ensuite, grâce à sa situation géographique, Platja d’Aro développe l’écotourisme, les activités sportives (notamment avec le golf situé sur la montagne) et les activités nautiques.
• Le parc immobilier de Platja d’Aro : l’offre est très diversifiée. Appartements avec vue mer, villas avec piscine, maisons…C’est dans le quartier de Gavina que l’on trouve les propriétés de luxe. Parmi les quartiers appréciés : le centre-ville, Mas Nou, Les Teules. Le prix du m2 n’excède pas 4000 € alors même que cela est qualifié par les professionnels d’un prix élevé pour l’Espagne. D’un point de vue international, cela peut être considéré comme abordable.

Avec la garantie de trouver très facilement des expatriés francophones sur place et de rentabiliser l’investissement en location toute l’année, pas seulement en période estivale, Platja d’Aro est une ville secondaire prometteuse.

Les Baléares sont incontournables, car avec la Costa del Sol, c’est l’endroit où le rendement locatif est le plus important. Le choix des îles ne doit pas se faire à la légère. La vie insulaire diffère totalement de la vie continentale, si toutefois votre projet est d’y faire également votre résidence secondaire.

• Las Salinas, île de Majorque : les chiffres sont incroyables. Une rentabilité qui expose grâce à la hausse des loyers, et la capacité du parc qui augmente avec la surélévation des bâtiments existants. Jusqu’à 15% (incluant la hausse des prix à l’achat) avec une hausse des loyers de 20 %.
• Ibiza : c’est la forte hausse des loyers de 30 à 40% qui offre aujourd’hui des perspectives de rendement intéressantes. Car autrement, le prix du mètre carré (jusqu’à 5400 €) reste assez élevé, sur un marché tendu.
• Santa Eulalia del Rio : l’immobilier de luxe peut aussi être rentable. Une opportunité avec la baisse du prix au m2 de 14% en 2022, soit 8185 €, combinée à une hausse du prix des loyers de 32%.

La règle d’or perdure en immobilier locatif : d’abord choisir l’emplacement, puis acheter le plus bas possible. L’Espagne offre de nouvelles opportunités tous les ans, avec le développement des villes secondaires. iad Overseas est sur place pour vous aider à réaliser le meilleur investissement possible et valoriser votre patrimoine.