Les endroits les moins chers pour acheter une propriété en Espagne

Les expatriés français s’installent en Espagne depuis des années. En 2023, plus de 81 000 Français se sont enregistrés au registre consulaire et vivent donc en Espagne.

Avec son climat agréable, ses propriétés et son coût de la vie moins chers qu’en France, l’Espagne séduit les Français pour de nombreuses raisons : une meilleure qualité de vie pour les familles, la retraite au soleil, un investissement immobilier pour des locations saisonnières, le télétravail… L’Espagne propose des biens immobiliers adaptés même aux budgets les plus serrés.

De nombreuses familles s’installent en Espagne pour offrir à leurs enfants plus d’espace et de liberté, ainsi que l’opportunité de grandir dans une culture différente. Avec l’immobilier étant moins cher en Espagne, vous avez plus de chances d’obtenir une maison avec un grand jardin qu’en France. Par exemple, le coût moyen d’une maison en banlieue en Espagne est de 2 153.51 €/m² contre 3 888.04 €/m² en France en septembre 2024.

De plus, les enfants ont l’occasion de grandir bilingues, l’enseignement public étant dispensé en espagnol. Il est important de noter que certaines régions, comme la Communauté valencienne, enseignent dans le dialecte local (ici le valencien), et le castillan est la deuxième langue. Il existe aussi de nombreuses écoles internationales en Espagne qui proposent le programme français avec l’espagnol en tant que matière supplémentaire.

Que vous preniez votre retraite anticipée ou que vous attendiez l’âge légal, quoi de mieux que de passer vos journées ensoleillées en Espagne ? Il y a de quoi vous occuper, des sports nautiques à la découverte de paysages naturels époustouflants, en passant par la dégustation de sangria** et de tapas avec de nouveaux amis.

Avec un coût de la vie beaucoup moins élevé qu’en France, votre pension sera plus avantageuse. Actuellement, le coût de la vie en Espagne est 25 % moins cher qu’en France.

Si vous n’êtes pas prêt à vous installer en Espagne à plein temps, vous pouvez acheter une propriété et l’utiliser pour des locations saisonnières. Cela vous permettrait de générer un revenu tout en y vivant une partie de l’année, avant de finalement prendre votre retraite. Consultez le site de l’Agence fiscale espagnole pour calculer les revenus potentiels issus de la location immobilière.

Aujourd’hui, le télétravail est devenu un mode de vie, et il est particulièrement populaire en Espagne pour les travailleurs indépendants ainsi que pour les employés dont les entreprises leur permettent de travailler depuis l’étranger. Le visa de nomade numérique permet de travailler légalement en Espagne, à condition de répondre à certains critères.

Imaginez-vous vous réveiller avec une vue sur la mer, ouvrir votre ordinateur portable et passer la matinée à travailler avant de vous rendre à la plage l’après-midi. Il existe également de nombreux espaces de coworking dans les plus grandes villes, vous permettant de toujours avoir un endroit pour installer votre bureau mobile et vous connecter à Internet.

Pour vous aider à choisir le meilleur emplacement, nous avons compilé une liste des régions les plus abordables où s’installer en Espagne et ce qu’elles ont à offrir.

Les prix de l’immobilier en Espagne augmentent lentement et cette tendance devrait se poursuivre. L’économie espagnole est stable, et les acheteurs étrangers continuent de s’installer en Espagne, ce qui fait grimper les prix.

Cependant, l’immobilier reste abordable, notamment en dehors des principales zones touristiques.
Le tableau ci-dessous présente un résumé des régions où les prix de l’immobilier sont inférieurs à la moyenne nationale pour août 2024.

Chacune de ces régions présente des avantages pour les expatriés souhaitant s’installer en Espagne, qu’il s’agisse d’installations adaptées aux familles ou aux retraités, ou de retraites dans des villages isolés.

Située dans le nord plus frais, la Navarre bénéficie de l’un des niveaux de vie les plus élevés au monde, selon l’indice GINI produit par l’Institut national de statistique. Proche des Pyrénées, la Navarre est l’endroit idéal si vous aimez la randonnée, le cyclisme et être en contact avec la nature.

La capitale de la Navarre est Pampelune, où le prix moyen au m2 est le même qu’en Espagne, tandis que la périphérie offre des prix immobiliers moins élevés.

Avec une campagne verdoyante, un climat plus frais que le sud et de nombreux petits villages parmi lesquels choisir, la Cantabrie offre un mode de vie idyllique.

Si vous choisissez d’acheter une propriété en Cantabrie, le prix moyen d’une ville à Santander est approximativement le même que la moyenne nationale, tandis qu’une propriété rurale dans les montagnes cantabriques sera beaucoup moins chère.

Si vous recherchez un mode de vie simple, choisissez l’Aragon. Avec de la neige en hiver à Teruel (et une station de ski), l’Aragon propose une sélection de propriétés rurales. Moins prisée par les expatriés, cette région est idéale si vous souhaitez vous intégrer pleinement à la vie espagnole.

Les prix de l’immobilier à acheter à Teruel sont inférieurs à la moyenne espagnole :

Berceau du flamenco et des fêtes traditionnelles, et avec la plus longue côte d’Espagne, l’Andalousie abrite Séville, Grenade et Cordoue. En vous éloignant de la côte, vous trouverez des propriétés dans des villages traditionnels blanchis à la chaux, où le temps semble s’arrêter.

Les propriétés situées dans les villes seront plus chères que celles des villes et villages isolés – l’endroit où vous déciderez d’acheter dépendra du mode de vie que vous préférez.

En dehors de la ville de Valence, de nombreux villages et villes à l’intérieur des terres offrent des propriétés abordables à la vente. Vous pouvez vivre dans une vallée pittoresque ou au pied d’une montagne et rejoindre la côte en 30 minutes. De nombreux expatriés ont choisi de s’installer dans la région de Valence, car elle combine la tradition espagnole avec des commodités modernes.

Une propriété dans la ville dynamique de Valence se vend actuellement à un prix moyen de 2 477 euros le m2, tandis qu’une maison près de la plage à Oliva se vend à 1 566 euros le m2.

La Galice est influencée par la mer – parfaite si vous aimez les fruits de mer. Vous pouvez parcourir des paysages pittoresques à l’intérieur des terres sans croiser âme qui vive, ou vous diriger vers des plages beaucoup moins fréquentées en été que celles du sud.

Le prix moyen de l’immobilier en Galice est actuellement de 1 321 € par m2, ce qui est inférieur de plus de 1 000 € à la moyenne nationale.

Cette région est encore relativement méconnue des expatriés et offre des lacs et des montagnes dans un paysage époustouflant. Si vous souhaitez déménager dans une zone préservée d’Espagne et vous immerger dans les traditions locales, la Castille-et-León est un choix idéal.

Moins connue, cette région offre des prix immobiliers bien inférieurs à ceux du reste de l’Espagne, avec un prix moyen au m2 de 1 223 euros.

Avec une combinaison de côtes accidentées et de paysages montagneux, les Asturies bénéficient d’un climat doux et sont riches en histoire. Si vous cherchez un mélange de nature, de tranquillité et de délicieuse cuisine locale (et la fameuse Sidra), envisagez les Asturies.

Si vous choisissez d’acheter une propriété dans les Asturies, vous paierez en moyenne 1 393 €/m2.

Située sur la côte sud et moins populaire auprès des touristes que la Costa Blanca et la Costa del Sol, la Murcie est une région encore méconnue des acheteurs français de biens immobiliers. Avec son aéroport moderne et un accès facile à l’aéroport d’Alicante (à 1 heure), la Murcie est un endroit à envisager si vous souhaitez voyager régulièrement en France.

Avec un prix de vente moyen de 1 688 €/m2, la Murcie est un choix idéal si vous souhaitez vivre dans le sud de l’Espagne.

Il y a tant à explorer au-delà des stations touristiques espagnoles et des grandes villes. Si vous cherchez une propriété abordable en Espagne, iad Overseas peut vous aider. Nous avons accès à une large sélection de propriétés dans toute l’Espagne qui pourraient être votre destination de rêve.

** L’abus d’alcool est dangereux pour la santé. A consommer avec modération.