Avec la hausse des prix de l’immobilier, trouver un bien à vendre en Espagne pour moins de 50 000 € peut sembler impossible. Cependant, avec une bonne approche et une connaissance approfondie du marché immobilier espagnol, il est tout à fait possible d’acheter une maison à ce prix-là dans certaines régions.
Dans cet article, nous vous expliquons où chercher ces opportunités immobilières en Espagne et quel type de bien vous pouvez espérer acquérir pour 50 000 €.
Le marché immobilier espagnol actuel
En 2024, le marché immobilier espagnol a poursuivi sa reprise après les perturbations mondiales de la dernière décennie, avec une hausse des prix de 7,1 % par rapport la fin de l’année précédente. En 2025, cette croissance devrait ralentir à 4,1 %, ce qui en fait une période idéale pour investir dans un bien immobilier à prix attractif en Espagne.
Si les grandes villes comme Madrid, Barcelone ou les zones côtières très touristiques affichent des prix plus élevés, il est possible de trouver des maisons abordables en Espagne dans des villes plus petites et dans les terres.
Où trouver des biens immobiliers abordables en Espagne ?
Si vous recherchez un bien immobilier à moins de 50 000 €, il faudra privilégier l’intérieur du pays. Les meilleures opportunités se trouvent souvent dans des zones rurales où les biens nécessitent parfois des rénovations. Les villages avec une démographie en baisse ou une demande plus faible offrent des biens à des prix bien inférieurs à ceux des grandes villes.
L’intérieur des terres en Espagne
Les régions sans accès direct à la mer proposent généralement des prix plus bas, car la demande est plus forte sur le littoral. Pourtant, l’intérieur de l’Espagne offre des paysages magnifiques : lacs, montagnes, sentiers de randonnée et pistes cyclables à perte de vue.
Autre avantage : les terrains y sont plus vastes et plus accessibles, parfaits pour ceux qui recherchent de l’espace et la nature à moindre coût.
Parmi les régions où l’on peut trouver des biens immobiliers à moins de 50 000 €, on retrouve notamment :
Castille-La Manche
Estrémadure
Certaines provinces intérieures d’Andalousie
Le nord de l’Espagne
Des régions comme la Galice et les Asturies, au nord de l’Espagne, offrent également des opportunités intéressantes. Ces zones se distinguent par des paysages spectaculaires et un climat plus frais, rappelant parfois l’Écosse, avec des forêts de pins, des montagnes et un littoral époustouflant.
Chez iad Overseas, nous avons une connaissance approfondie du marché immobilier espagnol et pouvons vous accompagner dans votre recherche de biens à moins de 50 000 €. Dans certaines petites communes, les ventes immobilières se font souvent par bouche-à-oreille, sans être officiellement annoncées.
Grâce à notre réseau d’experts implantés dans toute l’Espagne, nous avons accès à de nombreuses maisons abordables qui ne sont pas toujours visibles sur le marché traditionnel.
Le tableau ci-dessous indique le prix moyen au m² dans les régions où l’on trouve des maisons à vendre en dessous de la moyenne nationale de 2 308 €/m².
| Région | Prix d'achat moyen d'un bien immobilier (€/m²) |
|---|---|
| Aragón | 1,287 |
| Cantabria | 1,667 |
| Castilla - La Mancha | 958 |
| Castilla y León | 1,224 |
| Ceuta | 1,918 |
| Comunidad Foral de Navarra | 1,728 |
| Comunitat Valenciana | 2,250 |
| Extremadura | 1,102 |
| Galicia | 1,321 |
| La Rioja | 1,573 |
| Melilla | 1,980 |
| Principado de Asturias | 1,407 |
| Región de Murcia | 1,708 |
Si vous cherchez un bien immobilier en Espagne à moins de 50 000 €, commencez vos recherches dans ces régions, notamment en milieu rural, où les bonnes affaires sont les plus nombreuses.
Que peut-on acheter en Espagne avec 50 000 € ?
Bien sûr, avec 50 000 €, vous ne pourrez pas acheter un appartement moderne à Madrid ni une villa en bord de mer à Marbella. Cependant, plusieurs types de biens restent accessibles dans cette fourchette de prix :
Projets de rénovation
Si vous êtes bricoleur, vous préférerez peut-être rénover votre propriété vous-même, plutôt que de faire appel à des professionnels. En cherchant des maisons à rénover en Espagne, vous pourriez trouver une maison en pierre en Galice ou encore une ferme en Castille-et-León.
Ces biens nécessitent des travaux de modernisation, mais vous permettent de créer un espace à votre image.
Si vous ne parlez pas couramment espagnol, il est recommandé de faire appel à un interprète lors de la négociation d’un bien immobilier ou de l’achat de matériaux de construction. Cela vous évitera de commettre une erreur coûteuse.
Petits appartements
Dans les régions moins populaires ou les petites villes, il est possible de trouver de petits appartements pour moins de 50 000€. Ces propriétés sont généralement des bâtiments plus anciens ou situés à la périphérie des villes. Il peut s’agir d’un investissement idéal si vous souhaitez prendre votre retraite en Espagne tout en rénovant un bien à votre rythme.
Terrains
L’Espagne est un grand pays où l’on trouve encore de nombreux terrains en vente. Nombre d’entre eux sont sur le marché depuis des années en raison de la baisse de l’activité agricole ou encore des successions familiales.
Si vous souhaitez construire votre propre maison, acheter un terrain à moins de 50 000 € peut être une excellente option pour créer un projet sur mesure.
Villages abandonnés
L’Espagne compte plusieurs villages semi-abandonnés, notamment en milieu rural, où l’on trouve des maisons vendues à des prix extrêmement bas. Ces biens nécessitent souvent d’importants travaux de rénovation, mais si vous avez un budget limité et des compétences en bricolage, cela peut être une solution idéale pour votre recherche de bien immobilier à prix attractif.
Certaines municipalités proposent aussi des programmes de relance, comme l’initiative « Une maison pour 1 € », visant à repeupler des “villages oubliés”. Ces biens doivent être rénovés, mais ils offrent une opportunité unique d’acquérir un bien à prix réduit.
Biens saisis par les banques
Une autre façon d’acquérir un bien immobilier à prix avantageux est d’acheter un bien saisi par une banque. Lorsqu’une banque récupère une propriété, elle la revend souvent à une fraction de son prix initial, offrant ainsi une opportunité intéressante pour acheter un bien à rénover, notamment si l’emplacement n’est pas votre critère principal.
Malgré la hausse des prix de l’immobilier en Espagne, de nombreuses régions restent accessibles. Acheter un bien immobilier en Espagne à moins de 50 000 € est possible à condition de bien préparer votre recherche et de faire preuve de flexibilité. Que vous souhaitiez une résidence pour la retraite, une maison de vacances ou un bien à rénover pour revendre, c’est le moment idéal pour explorer les opportunités immobilières en Espagne. Pourquoi ne pas faire appel à l’expertise des conseillers iad Overseas, qui disposent d’un large choix de biens adaptés à tous les budgets ?
3 points essentiels à retenir
- Les biens les plus abordables en Espagne se trouvent dans l’arrière-pays.
- Les saisies bancaires et les projets de rénovation offrent une alternative intéressante pour acheter un bien à moins de 50 000 €.
- Avec la hausse des prix, 2025 est une année propice pour investir en Espagne.
