Vente d’appartement en Espagne sur saisie bancaire : une bonne affaire ?

Comment bénéficier d’une vente d’appartement en Espagne après saisie par une banque ? L’essentiel à retenir avec iad Overseas.

Tous les ans, des dizaines de milliers d’acquéreurs de biens immobiliers espagnols rencontrent des difficultés pour régler les mensualités de leur prêt en temps et en heure. Les saisies de maison en Espagne sont des opérations relativement courantes.

Pour s’indemniser de leur préjudice, les banques procèdent alors à la saisie du bien immobilier et à sa revente. Les établissements bancaires ont la volonté de vendre vite : c’est la raison pour laquelle le tarif fixé est généralement bien inférieur à la valeur de marché du bien.

Pourquoi ce phénomène de l’immobilier sur saisie bancaire est-il si courant en Espagne ? Les acquéreurs de biens n’y sont pas plus « mauvais payeurs » qu’ailleurs. Deux explications principales peuvent être avancées :

Le principal attrait des biens immobiliers espagnols faisant l’objet d’une saisie bancaire est évidemment… le prix ! Il n’existe pas de règle absolue en la matière, chaque banque étant libre d’annoncer le prix de vente de son choix.

D’une manière générale, l’expert mandaté par l’établissement bancaire va procéder à une évaluation du bien saisi. La banque va ensuite appliquer une décote importante sur le prix de vente, pouvant aller de 30 à 70 %. Il s’agit donc, le plus souvent, d’une opportunité unique pour un investisseur étranger à la recherche d’une résidence principale ou secondaire en Espagne – ou bien sûr d’un investissement locatif. Par exemple, dans une grande ville d’Espagne comme Madrid, un bien immobilier d’une surface de 88m2 peut être vendu pour une somme de 260 000 euros. Un appartement d’une superficie équivalente à Paris sera estimé au minimum à 531 500 euros .

Les saisies immobilières en Espagne se distinguent également par la grande diversité des biens disponibles :

• Une saisie bancaire de maison de bord de mer en Espagne, pour couler des jours paisibles à la retraite ou profiter d’un pied-à-terre exceptionnel pour vos vacances ;
• Une saisie d’appartement en Espagne, y compris dans des villes particulièrement cotées, comme Barcelone, Séville, Madrid, Palma de Majorque…

Dans un premier temps, il convient de concentrer vos recherches dans les communautés autonomes proposant le plus grand nombre de biens immobiliers sur saisie bancaire. Toutes les régions du pays, en effet, ne proposent pas les mêmes facilités, du fait d’une législation locale pouvant varier.

Le deuxième enjeu consiste à dénicher les meilleures annonces avant les autres ! Cela n’a rien d’une évidence, dans la mesure où les ventes d’appartements ou maisons sur saisie bancaire en Espagne sont souvent plus confidentielles qu’une transaction classique. Pour augmenter vos chances de trouver la perle rare, il est recommandé de consulter régulièrement certaines plateformes :

• Le portail officiel des ventes aux enchères immobilières en Espagne est accessible à l’adresse subastas.boe.es. Il est disponible uniquement en langue espagnole. Il répertorie l’ensemble des prochaines ventes aux enchères dans le pays et peut donc s’avérer une mine d’information si vous avez la possibilité de vous déplacer pour assister à ces événements.
• Altamira Inmuebles est le site web immobilier de la grande banque espagnole Santander. Il répertorie, à titre habituel, plus de 10 000 biens saisis et proposés à la vente. Le site est exclusivement en espagnol lui aussi.
• Le portail Bankia a la particularité de regrouper les annonces des saisies immobilières réalisées par quatre réseaux bancaires espagnols. Vous y trouverez donc une variété d’annonces dans l’ensemble des régions d’Espagne. Le site est accessible en espagnol, mais aussi en anglais.

Au-delà de ces ressources aisément consultables depuis la France, il est vital de disposer d’un agent ou conseiller immobilier local. Ce professionnel pourra non seulement assurer une veille des biens saisis ou vendus aux enchères, mais aussi vous représenter dans l’ensemble des démarches et même négocier davantage le prix de vente.

N’hésitez pas à vous faire accompagner par un conseiller* iad Overseas pour votre projet d’achat immobilier en Espagne. Il saura vous guider dans la recherche de votre bien idéal et sera un atout dans les échanges grâce à sa maîtrise des langues espagnole et française.

Vous avez toujours rêvé d’un pied-à-terre ou d’une belle maison de villégiature en Espagne ? Les biens immobiliers saisis par la banque représentent peut-être l’opportunité que vous attendiez. Tenez-vous au courant des nouvelles annonces et n’hésitez pas à vous appuyer sur un professionnel local pour mener à bien votre projet, au meilleur prix.