Pourquoi vous devriez investir en France ?

Il existe d’innombrables raisons de choisir la France si vous envisagez d’investir dans l’immobilier à l’étranger. Non seulement elle répond à toutes ces visions romantiques de journées ensoleillées, de belles plages et de villes sophistiquées, mais elle séduit également pour des raisons pratiques telles qu’une économie stable, un bon rendement locatif et des processus juridiques appropriés.

Au cas où vous seriez encore indécis, voici six autres avantages à investir en France.

1. En tant qu’investisseur étranger, vous voudrez trouver une propriété qui vous offre quelque chose de complètement différent de ce que vous avez chez vous, et le paysage diversifié de la France le permet. Des Alpes enneigées à la scintillante Côte d’Azur, des villas spacieuses du Sud de la France aux appartements traditionnels en ville dans la capitale. C’est le rêve de tout acheteur de bien.
2. La France est la septième économie mondiale¹, donc vous savez que votre investissement est sûr. Comme pour tout grand pays, l’économie a connu des hauts et des bas au cours des dernières années, mais a quand même connu une croissance conforme à celle d’autres pays.
3. Le marché immobilier est globalement stable et comme il y a eu une légère baisse des prix, c’est le bon moment pour commencer à chercher.
4. La France est le pays le plus visité au monde², avec plus 75 millions de touristes internationaux. Vous ne manquerez donc jamais de touristes à la recherche d’un endroit où séjourner si vous investissez dans une location de vacances.
5. Se rendre en France, en sortir et s’y déplacer est facile avec environ 169 aéroports³ répartis dans tout le pays. Ajoutez à cela un système de transport complet, et il s’agit de l’un des pays européens les plus accessibles en tant qu’étranger.
6. Dans l’ensemble, le climat français est généralement doux par rapport à certains de ses voisins européens, mais chaque région diffère. Il existe en fait cinq types de climats différents en France – avec le Sud bénéficiant de températures méditerranéennes et de soleil, et l’Est ressentant la brise avec un climat plus océanique. Quelle que soit votre préférence météorologique, vous la trouverez certainement quelque part dans ce pays.

Le marché immobilier français subit une baisse significative avec 885 000 transactions en novembre 2023, marquant une chute annuelle de 21,1% et ramenant les volumes à un niveau de début 2013. Les décisions de la BCE laissent présager une stabilisation, bien que les baisses de taux et de prix attendues puissent conduire à une nouvelle maturité du marché.

Les prix des logements anciens diminuent de manière significative, notamment avec une prévision de baisse de 4,2% en février 2024. Les prix des maisons baissent de 1,6 % tandis que ceux des appartements connaissent une baisse de 2 %.

En province, la baisse des prix des logements anciens est moins rapide que dans les régions métropolitaines, avec une estimation d’environ -3 % sur un an jusqu’à fin février 2024. Les maisons anciennes devraient connaître une diminution presque similaire à celle de la France métropolitaine, tandis que la baisse des prix des appartements anciens en province serait moins marquée, aux alentours de -2 %. Les prix des appartements anciens continuent d’augmenter à Aix-en-Provence (+2 %).  On observe dans les agglomérations de Toulouse et Marseille – Aix-en-Provence que les prix des maisons anciennes baissent de manière cohérente, de 4 à 7 % à fin février 2024.

En Île-de-France, les indicateurs avancés suggèrent une diminution du prix des appartements de 7 % à Paris. Le prix des appartements devrait être de 9 630 € le m² en février 2024. La baisse des prix des maisons est également notable, incitant les vendeurs à agir dans un marché où les acheteurs reprennent le contrôle, offrant ainsi des opportunités intéressantes pour les transactions immobilières.

L’offre de logements neufs disponibles à la vente augmente de 16,7 % sur un an, atteignant un niveau historiquement élevé de 131 400 logements.

Alors, que signifie tout cela pour les investisseurs étrangers ? Cette situation offre plusieurs implications. Tout d’abord, la baisse continue des prix d’achat peut représenter une opportunité d’investissement attractif. La diminution significative des prix des logements anciens, notamment avec une prévision de baisse de 4,2% en février 2024, peut être perçue comme favorable pour les investisseurs cherchant à acquérir des biens à des prix plus avantageux.

De plus, la baisse des prix des maisons et des appartements dans certaines régions telles que Toulouse et Marseille peut offrir des opportunités d’achat à des prix compétitifs pour les investisseurs désireux de diversifier leur portefeuille. En outre, la hausse de l’offre de logements neufs disponibles à la vente peut être un élément à considérer, offrant un choix élargi pour les investisseurs en quête de nouvelles constructions.

Il est toujours préférable de considérer toutes vos options lors de votre achat à l’étranger, et notre équipe chez iad Overseas est bien informée en ce qui concerne le marché immobilier dans toute la France et se fera un plaisir de vous conseiller dans vos recherches.

Le marché locatif en France reste solide, que ce soit pour les locations à long terme ou les locations de vacances à court terme. À la fin de 2023, le rendement locatif moyen pour la France était d’environ 4,56 %⁴. Ce chiffre est conforme à celui d’autres pays de la zone euro pour la même année.

Il est important de se rappeler que, comme pour la plupart des investissements à l’étranger, les rendements locatifs différent selon les régions. Par exemple, si vous achetez dans des villes comme Paris, Marseille ou Lyon, vous pouvez vous attendre à attirer des locataires à long terme. Cependant, vous achèterez à un prix plus élevé que dans les régions moins peuplées. Les locations de vacances dans le Sud de la France ou dans les régions de ski attireront également des locataires à court terme.

Consultez le tableau ci-dessous pour les prix et les loyers moyens dans quatre des principales villes françaises :

Informations provenant de Notaire de France

*source : meilleurs agents

Plus vous vous éloignez vers l’intérieur des terres vers des villes telles que Limoges (où le prix moyen au mètre carré est de 1 670€ / m²€) et Dijon, plus vous verrez les prix des maisons et les loyers chuter de manière significative – de même que la demande potentielle de locataires.

Avec la France se targuant du titre de l’un des pays les plus visités par les visiteurs internationaux ces dernières années, il n’est pas surprenant que les locations de vacances soient un gros business tant pour les résidents que pour les non-résidents. En fait, Paris était la ville la plus visitée au monde en 2023 selon la plupart des sites de voyage.

Que ce soit pour une escapade d’un week-end ou un séjour de quelques semaines, voici quelques-uns des meilleures régions pour investir dans une location selon le classement des villes les plus touristiques de France de Holidu.

Joyau du sud-est de la France, séduit par son climat ensoleillé, son patrimoine culturel riche et ses paysages à couper le souffle, ce qui en fait une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Parmi ces destinations prisées :

• Le Lavandou, avec ses plages de sable fin et son climat méditerranéen, est une destination de choix pour les amateurs de farniente et de plaisirs balnéaires. Pour acheter un bien immobilier dans cette ville, compter un prix moyen de 6 440€ / m².
• Ramatuelle, perché sur les hauteurs de la Côte d’Azur, offre un cadre préservé et un art de vivre authentique, séduisant les amateurs de charme et d’élégance. Compter un prix moyen de 15 360€ / m² pour l’achat d’une propriété.
• Saint-Raphaël, entre mer et montagne, propose un large éventail d’activités sportives et culturelles, idéal pour des vacances dynamiques. Compter un prix moyen de 4 980€ / m² pour l’achat d’un bien.

Que vous aimiez le ski ou que vous soyez assez avisé pour savoir combien les amateurs de ski sont prêts à payer pour un chalet de vacances, investir dans les Alpes est un pari sûr. Chamonix-Mont-Blanc, nichée au cœur des Alpes, séduit les amateurs de sports d’hiver et d’aventure, offrant un cadre spectaculaire toute l’année. Compter un prix moyen de 9 460€ / m² pour l’achat d’un bien immobilier.

Région emblématique du sud de la France, offre un cadre de vie exceptionnel et un fort attrait touristique, en faisant une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Avec son patrimoine culturel riche, ses paysages diversifiés allant des plages méditerranéennes aux sommets des Pyrénées, l’Occitanie attire chaque année des millions de visiteurs en quête d’authenticité et de découvertes. Parmi les villes les plus visitées de la région :

• La ville d’Agde se distingue par ses plages de sable fin et son ambiance méditerranéenne animée, attirant les vacanciers en quête de soleil et de détente. Compter un prix moyen de 3 490€ / m² ​​pour l’achat d’une propriété.
• La Grande-Motte, réputée pour son architecture audacieuse et ses infrastructures de loisirs, attire une clientèle variée en quête de divertissement. Compter un prix moyen de 5 500€ / m² pour l’achat d’un bien immobilier.
• Argelès-sur-Mer, avec ses vastes étendues de plage et ses activités nautiques, attire les familles en quête de loisirs balnéaires. Compter un prix moyen de 3 550€ / m²pour l’achat d’un bien immobilier.

Région emblématique de l’ouest de la France, séduit par son authenticité, son patrimoine culturel riche et ses paysages sauvages et préservés. Avec son littoral spectaculaire, ses villages pittoresques et son ambiance unique, la Bretagne attire chaque année un flux continu de touristes en quête d’escapades authentiques. Pour les investisseurs immobiliers, la Bretagne offre un marché diversifié et prometteur, avec des opportunités intéressantes dans le secteur de la location saisonnière, notamment pour les gîtes, les maisons de vacances et les hébergements insolites. Parmi les villes les plus attractives :

• Carnac, célèbre pour ses alignements de menhirs, est une destination prisée par les passionnés d’histoire et de mystère. Compter un prix moyen de 5 690€ / m² pour un bien immobilier.
• Quiberon, sur la presqu’île du même nom, offre un cadre pittoresque entre mer et nature préservée, idéal pour des vacances ressourçantes. Compter un prix moyen de  5 520€ / m² pour l’achat d’une maison ou d’un appartement.

Région située dans l’ouest de la France, offrent un cadre de vie privilégié et une qualité de vie remarquable, ce qui en fait une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. La Baule est  réputée pour sa longue plage de sable fin et son élégante promenade, attire une clientèle aisée en quête de luxe et de confort. Compter un prix moyen de 6 430€ / m² pour un bien immobilier.

Si vous recherchez un investissement stable et sûr, alors la France est le bon choix. Non seulement c’est une partie diversifiée et magnifique de l’Europe, mais elle répond vraiment à tous les goûts. Des fashionistas qui apprécient le glamour de Saint-Tropez aux familles explorant les trésors cachés de la Bretagne, il y a quelque chose pour chaque type d’investisseur.

En mettant de côté la beauté du pays, l’élégance et la sophistication des villes, la France offre également aux investisseurs une stabilité économique, des procédures juridiques et fiscales rigoureuses, ainsi qu’un retour sur investissement positif. Pour en savoir plus sur le processus d’achat en France, consultez notre guide ici:

Les conseillers* immobiliers iad Overseas, spécialisés dans l’accompagnement des acquéreurs étrangers, vous assistent à chaque étape de votre projet d’achat en France, dans la langue de votre choix.