Milan, ville cosmopolite et économiquement dynamique, est de plus en plus considérée comme une destination d’investissement immobilier attractive. La ville offre une combinaison unique de culture, d’histoire et d’opportunités commerciales qui la rendent idéale pour les investisseurs en quête de rendements élevés. Étudiant, famille, télétravailleur ou retraité, il y a forcément un quartier pour vous à Milan !
Pourquoi Milan est-elle une destination d'investissement immobilier attractive ?
Deuxième ville la plus peuplée d’Italie après Rome, la ville de Milan offre une gamme complète de commodités comme toutes les grandes villes. Réputée pour être l’une des principales destinations de la mode dans le monde, avec un paysage urbain à la fois sophistiqué et immaculé par les monuments de la Renaissance italienne, toutes les conditions sont réunies pour réussir votre investissement immobilier. En effet, 80 % des investissements dans l’immobilier italien viennent de l’étranger. En ce qui concerne les zones géographiques, la ville de Milan a atteint un volume des investissements de 1,8 milliards d’euros en 2022, soit 25 % de plus qu’en 2016 (source Marché immobilier, les investissements étrangers en Italie volent).
Milan, le coeur économique de l’Italie
Milan est le centre économique du pays et compte plus de 322 000 entreprises dans sa zone métropolitaine. Parmi elles, plus de 500 grandes entreprises ont des activités à l’étranger, ce qui représente 30 % du total du pays. Les principales industries de Milan sont la chimie, le textile, l’automobile, la mode, ainsi que l’édition littéraire et musicale.
Parmi elles, des entreprises mondialement connues possèdent leur siège social à Milan : Dolce & Gabana, Pirelli, Giorgio Armani, Versace et Alfa Roméo, (source Wikimonde, entreprises à Milan).
Un marché immobilier en constante croissance
Le marché immobilier milanais est en constante croissance, avec une demande accrue pour des espaces de coworking et d’habitation, ainsi qu’une forte présence de startups et d’entreprises internationales en recherche de bureaux dans le centre-ville. Selon Fabiano Testa, spécialiste de l’investissement immobilier international, un tiers des investissements immobiliers étrangers en Italie se font à Milan. Milan, située à seulement deux heures de la mer et entourée de lacs et de montagnes, est parfaite pour les familles et plus encore. Sa popularité ne cesse de croître, en particulier dans certains domaines comme la location immobilière à court terme.
Mis à part son économie florissante, Milan est aussi réputée pour sa haute qualité de vie, ses universités de renommée mondiale ainsi que sa scène artistique, culturelle et dynamique.
Tous ces critères en font une destination convoitée pour les investisseurs étrangers cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier.
Voici quelques universités mondialement connues dans la capitale milanaise :
Università degli Studi di Milano
Università di Milano-Bicocca
Politecnico di Milano
Università Bocconi
Università Cattolica del Sacro Cuore
IULM (Free University of Languages »and Communication)
Università Vita-Salute San Raffaele
Accademia di Belle Arti di Brera
Nuova Accademia de Belle Arti (NABA).
Milan, une ville cosmopolite
Milan, la plus grande zone urbaine d’Italie, se compose de plusieurs quartiers où les prix de l’immobilier sont très variés.
Pour choisir l’endroit idéal, vous devez tenir compte de vos préférences, de vos besoins (tels que l’accès aux commodités, aux écoles et au travail) et de vos capacités financières. Votre décision sera finalement influencée par le quartier que vous choisirez.
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En moyenne, l’achat d’un mètre carré à Milan coûte 8 856,38 €. Cependant, il est important de noter que ce prix peut varier en fonction de la période et de l’emplacement du quartier, allant d’un minimum de 6 900 € à un maximum de 12 000 €, source coût de la vie à Milan.
1. Quartier Navigli : investissement à forte rentabilité
Le quartier Navigli à Milan est devenu un lieu incontournable pour les investisseurs à la recherche d’un haut rendement.
Situé à proximité du centre historique de Milan, ce quartier est connu pour ses canaux pittoresques, ses boutiques de créateurs, ses restaurants et ses bars animés. Mais au-delà de son charme touristique, Navigli offre un potentiel immobilier exceptionnel. En effet, le quartier s’enorgueillit de sa proximité avec trois des principales universités de la ville, à savoir :
- Université libre des langues et de la communication
- Université Bocconi (Sciences Economiques)
- Académie des Beaux-Arts Naba.
Le quartier Navigli connaît une forte demande locative en raison de sa situation centrale et des commodités qu’il offre à tous ses résidents.
Les appartements de qualité se louent rapidement et à des niveaux de loyer élevés, ce qui garantit un rendement locatif stable et élevé pour les investisseurs.
En mars 2023, le prix moyen des ventes de propriétés résidentielles était de 6 125 € par mètre carré, soit une augmentation de 3,46 % par rapport à mars 2022, où le prix moyen affiché était de 5 920 € par mètre carré.
La zone de Navigli a connu une flambée des prix moyens au cours des deux dernières années, source Immobiliare.it.
En conséquence, les propriétaires peuvent s’attendre à réaliser des plus-values significatives à long terme sur leurs investissements dans ce quartier milanais.
Quelques exemples de prix au m² : prix d’un bien dans le quartier Navigli au m2 : 6 125 €/m² (prix allant de € 3 125 €/m² à € 5 425 €/m²), source Immobiliare.it.
Voici quelques lieux emblématiques du quartier :
- L’allée des lavandières (Vicolo Lavandai)
- La Basilique Saint Laurent
- Les canaux
- Les galeries d’art.
2. Quartier Brera : un quartier culturel et historique
Le quartier Brera à Milan est un lieu emblématique pour les amateurs d’histoire et de culture. Situé dans le centre historique de la ville, il offre une expérience inoubliable pour ceux qui s’y aventurent. Cette zone pittoresque est célèbre pour ses rues pavées, ses bâtiments anciens, son architecture baroque et son célèbre jardin botanique Brera. Au fil des siècles, ce quartier a été le centre de l’intellectualisme de Milan, avec la présence de l’université la plus prestigieuse de la ville et du pays, l’Académie des Beaux-Arts.
Le quartier Brera est également réputé pour ses musées, tels que la Pinacothèque de Brera, qui abrite des chefs-d’œuvre de l’art italien du Moyen-Âge à la Renaissance et la Galerie d’art moderne qui explore les tendances de la fin du XIXe et du début du XXe siècle.
Brera est également un quartier branché avec des galeries d’art contemporain et des boutiques de design où les visiteurs peuvent découvrir la créativité de Milan dans un environnement inspirant.
En somme, le quartier Brera est un endroit magique et unique où les passionnés d’art et d’histoire peuvent découvrir l’essence même de la ville de Milan. Cette passion a néanmoins un coût, le mètre carré dans le quartier étant en moyenne affiché à 10 000 euros.
Voici quelques prix au m² : 8 966 €/m² de € 8 100 €/m² à € 9 833 €/m², source Immobiliare.it.
Voici quelques écoles à proximité dans le quartier :
- St Louis High School
- Scuola Pubblica Materna Gentilino
- School of Industrial Design
- Ecole de mode Istituto Marangoni.
3. Quartier Porta Romana : l'investissement écologique
Porta Romana, à Milan, est un quartier branché situé à sud-ouest de la ville, à quelques pas du centre-ville, mais suffisamment éloigné pour éviter l’effervescence de la métropole animée. C’est un endroit idéal pour résider, avec des avenues bien entretenues où se trouvent des maisons élégantes, parfaites pour les acheteurs soucieux de leur budget. Pour ajouter à son attrait, le quartier s’enorgueillit de boutiques de créateurs de mode et d’une atmosphère animée avec des cafés et des pubs de rue.
Le Quartier Porta Romana est aujourd’hui un modèle en matière d’investissement écologique. En effet, cette zone regorge de technologies innovantes visant à réduire l’impact environnemental des constructions et des modes de vie. Les bâtiments sont ainsi équipés de panneaux solaires et de systèmes de récupération d’eau de pluie, réduisant considérablement leur consommation d’énergie et d’eau. De plus, les espaces verts ont été repensés pour favoriser la biodiversité et lutter contre les effets de l’urbanisation.
Voici quelques prix au m² : 6 552 €/m² (prix variant de € 2 975 €/m² à € 7 167 €/m²), source Immobiliare.it.
Découvrez les lieux d’intérêts du quartier :
- Le marché couvert (le plus grand marché de Lombardie)
- Bagni Misteriosi
- QCTerme Milano
- Muba Children’s Museum Milan
- Église San Bernardino alle Ossa.
4.Isola, le quartier des affaires
Isola, situé dans la partie nord de Milan, est un quartier émergent qui convient à la fois aux hommes d’affaires et aux jeunes familles. C’est l’endroit idéal pour ceux qui souhaitent échapper à l’agitation du centre-ville sans trop s’en éloigner.
Le quartier est particulièrement apprécié par les personnes qui travaillent dans le quartier d’affaires de Porta Nuova, ainsi que par les jeunes familles. Isola offre des options plus abordables pour l’achat ou la location d’une propriété par rapport à d’autres quartiers de Milan.
Voici quelques prix au m² : 6 178 €/m². Les prix variant de € 2 984 €/m² à € 11 125 €/m², source Immobiliare.it.
Ce quartier est près de :
5. Quartier Porta Garibaldi à Milan
Le quartier Porta Garibaldi à Milan est l’un des quartiers les plus animés et prestigieux de la ville. Il est également considéré comme l’un des meilleurs endroits pour vivre à Milan.
Le quartier se compose principalement de bâtiments modernes et rénovés, ainsi que de nombreux bureaux, boutiques et restaurants. Il est proche de nombreuses attractions touristiques de Milan, du quartier de Brera et du célèbre Duomo. Le quartier est également très bien desservi par les transports en commun, avec un grand nombre de lignes de métro et de bus à proximité. Les résidents du quartier ont la chance de vivre dans un environnement urbain dynamique et multiculturel.
Cependant, la popularité du quartier et sa proximité avec des sites touristiques ont également entraîné une augmentation des prix de l’immobilier dans la région.En effet, le prix moyen d’un m² est de 9 751 euros. Avec des prix oscillant entre 4 406 €/m² à € 11 125 €/m², source Immobiliare.it.
Il est important de noter que ce quartier est un endroit très prisé des expatriés et des professionnels, en raison de son attractivité économique et de sa proximité avec les quartiers d’affaires de la ville. Globalement, le quartier Porta Garibaldi est un lieu de résidence haut de gamme, où l’on peut profiter à la fois d’une vie urbaine trépidante et de toutes les commodités qu’un quartier résidentiel peut offrir.
6. Quartier Porta Venezia : investissement dans l'immobilier haut de gamme
Situé dans le centre-ville de Milan, le quartier de Porta Venezia connaît un essor important pour l’investissement immobilier haut de gamme.
Cette zone historique est en mesure d’offrir des propriétés exceptionnelles avec des caractéristiques architecturales uniques, attirant ainsi une clientèle sophistiquée et exigeante. Les bâtiments de style Art Nouveau, art déco et néoclassiques attirent l’attention des investisseurs en quête d’une propriété emblématique à Milan.
Les prix de ces biens immobiliers peuvent être très élevés, mais l’investissement offre un retour sur investissement intéressant. L’attrait culturel et commercial de cette zone en fait également un emplacement privilégié pour investir. La rénovation et la modernisation des structures anciennes sont également une caractéristique importante de l’investissement immobilier à Porta Venezia.
Les investisseurs y voient une opportunité de faire revivre le charme historique de la zone en offrant des propriétés élégantes et modernes. Enfin, l’emplacement central du quartier est également un facteur clé pour les investisseurs. Il est facilement accessible en utilisant les transports en commun ou la voiture, ce qui est idéal pour les résidents permanents ou les touristes.
7. Fiera et San Siro : les meilleurs quartiers pour les familles et les expatriés
Le quartier de la Fiera à Milan est considéré comme une zone résidentielle idéale pour les familles en raison de son mélange unique de tranquillité suburbaine et de connectivité urbaine. Ce quartier offre un environnement paisible et serein tout en étant bien relié au reste de la ville, ce qui est un grand avantage. Il s’agit avant tout d’une zone résidentielle qui compte de nombreux établissements d’enseignement et écoles, ce qui en fait un excellent endroit pour les familles avec enfants. Si les résidents ont envie d’une vie nocturne plus animée, ils peuvent explorer le quartier voisin de San Siro, qui convient également aux familles et constitue un lieu de prédilection pour les expatriés. De nombreux équipements sportifs sont présents comme le stade de football Giuseppe-Meazza de Milan et de l’Inter de Milan ou encore l’hippodrome.
Au sein de la zone San Siro, le prix moyen est de 3 647 €/m² (de 1 704 €/m² à € 5 388 €/m²), source Immobiliare.it.
Récapitulatif des prix de l’immobilier des principales zones de Milan
Comment trouver un bien immobilier à Milan ?
Si vous envisagez de vivre ou d’investir dans l’immobilier à Milan, un professionnel de l’immobilier d’iad Overseas, situé localement, reste votre point de contact idéal pour vous aider à réaliser tous vos projets. N’hésitez plus, contactez l’un de nos conseillers * immobiliers à Milan !
**En France, tous les conseillers iad sont des agents commerciaux indépendants de la SAS I@D France immatriculés au RSAC, titulaires de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS (sans détention de fonds). En Espagne, Italie, Portugal, Allemagne, tous les conseillers sont mandataires indépendants agissant pour le compte de la filiale de rattachement (sans détention de fonds)
