Vous rêvez d’avoir un air de vacances toute l’année sous les palmiers et le soleil ? Le Mexique, et plus particulièrement sa Riviera Maya, pourrait être la destination idéale pour trouver la maison de vos rêves (et réaliser une excellente affaire !).
Pourquoi investir au Mexique ?
Une destination de rêve
La Riviera Maya se situe sur la côte est du Mexique, face à la mer des Caraïbes, ce qui en fait une destination très prisée par les touristes. Ses plages à couper le souffle, ses eaux aux couleurs turquoise et sa nature verdoyante, font de la Riviera Maya un lieu incontournable au Mexique.
Tulum, une des villes de la Riviera Maya a même été désignée comme la 4ème destination touristique à la mode ! Tulum et toute la Riviera Maya offrent de nombreux paysages idylliques et dépaysants pour les Occidentaux venus en quête d’ailleurs. Chaque endroit est unique : parfait pour prendre une photo et la poster sur Instagram ! Succès garanti.
En plus de ses paysages, la Riviera Maya combine à la fois la culture mexicaine – et son incontournable gastronomie ! – et le divertissement – bars, restaurants, boîtes de nuit : impossible de s’ennuyer ! Vous l’aurez compris, la Riviera Maya est une destination prisée des touristes et qui n’hésitent pas à revenir. C’est même la 3ème destination touristique au Mexique après Chichen Itza et Teotihuacan.
La Riviera Maya attire des millions de visiteurs par an, l’aéroport de Cancun est même devenu en 2021 le second aéroport international après celui de Dubaï. La région s’adapte à ce flot de touristes, toujours plus nombreux, en mettant en place de nombreux projets dont certains aboutiront en 2023 : le Tren Maya, un réseau ferroviaire qui desservira tous les états du sud-est du Mexique, et l’aéroport international de Tulum.
Un fort retour sur investissement
Investir sur la Riviera Maya pour faire de la gestion locative saisonnière ou annuelle, peut vous apporter beaucoup.
En effet, sur la région le retour sur investissement est à 2 chiffres, entre 10 et 15% ! Vous pourrez récupérer votre investissement entre 3 et 5 ans seulement. Sans oublier les biens qui sont revalorisés d’environ 10% par an.
En effet, la Riviera Maya attire les touristes mais pas seulement. Le Mexique bénéficie d’une situation géographique stratégique, frontalier avec les États-Unis, non loin du Canada et proche des pays d’Amérique du Sud tels que le Brésil ou l’Argentine. Les résidents américains et canadiens sont nombreux à acheter leur résidence secondaire au Mexique, pour son cadre de vie et son coût de la vie moins élevé.
Comment investir au Mexique ?
Les aspects juridiques
Au Mexique, vous pouvez investir en votre nom ou au nom d’une société. La banque est propriétaire du contrat via un trust mais tous les droits sont donnés à l’investisseur étranger. Le contrat est de 50 ans et devient caduque en cas de revente à un Mexicain. Au bout des 50 ans, le contrat est reconduit par tacite reconduction. Il est également possible de léguer son Fidéicomiso si cela est inscrit dans le contrat. Si vous souhaitez en savoir davantage sur les démarches juridiques, nos conseillers* iad Overseas sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d’achat !
En ce qui concerne les frais, il faut compter entre 5 et 8% de frais de notaire sur le prix du bien. $ 2 000 sont également demandés pour la création du Fidéicomiso puis $ 500.
Les démarches administratives
À la vue de la forte demande de biens de la part d’acquéreurs étrangers sur le territoire mexicain, la comptabilité et les déclarations sont particulièrement simplifiées. Les impôts sur les locations (16%) sont directement prélevés par les organismes, tels Airbnb.
En cas de revente du bien, il faut s’acquitter d’une taxe d’État de 5% et de frais sur la plus-value jusqu’à 30%, selon un barème publié.
Pour vous accompagner dans votre investissement immobilier au Mexique, n’hésitez pas à vous rapprocher d’un conseiller* iad Overseas qui vous accompagnera dans vos recherches et vos démarches, ou qui vous mettra en relation avec un conseiller Neximo by iad au Mexique. Vous pourrez, entre autres, bénéficier de réductions supplémentaires de la part des promoteurs qui travaillent aux côtés des conseillers Neximo by iad.
Participer à un webinar
Pour en savoir plus sur les biens proposés, où investir, comment, Neximo by iad et iad Overseas organisent des webinars sur Zoom tous les mois pour aborder ces sujets. Vous pourrez accéder à ces webinars à l’aide de votre conseiller iad Overseas et vous pourrez ensuite discuter ensemble de votre propre projet avec un conseiller mexicain Neximo by iad dans une salle Zoom privatisée.
Si vous êtes interessés par un webinar « Investir au Mexique », inscrivez vous ici !
Faire une offre
Pour réserver un bien (neuf), rien de plus simple ! Il vous suffit de réaliser un paiement par carte bancaire de $ 2 000. Vous avez alors un délai de rétractation de 15 jours. Si vous vous rétractez, les $ 2 000 versés vous seront remboursés.
Au bout des 15 jours de réflexion, il vous sera demandé de régler 30% de la valeur du bien. Ensuite, il vous reste 60% de la valeur du bien à régler pendant sa construction. Vous pourrez, bien entendu, étalonner les paiements, nos conseillers Neximo by iad et iad Overseas pourront négocier les échéances avec le promoteur. Les 10% restants seront versés à la remise des clés.
