Immobilier : où acheter en Espagne ?

Quelque soit votre objectif, le choix de la localité est capital pour mener à bien votre projet d’achat immobilier.Vous souhaitez acquérir votre maison de rêve en Espagne ? Nous vous donnons quelques conseils pour choisir la localité faite pour vous afin de concrétiser votre projet immobilier.

Avant de vous lancer dans votre projet d’achat immobilier, il est important de définir en amont votre objectif. Ce dernier aura une conséquence directe sur le choix de votre lieu.

Vous souhaitez vous installer en Espagne avec votre famille ? Privilégiez une maison avec un jardin, pour profiter un maximum du soleil et des activités en plein air. Prenez en compte également l’accès en transport en commun et la proximité avec une école pour la scolarité de vos enfants.

Votre but est de réaliser un investissement locatif ? L’idéal est d’acquérir un appartement dans une ville touristique ou un studio au cœur d’un quartier étudiant.

L’Espagne fait partie des pays européens où il fait bon investir :

• Le pays est très touristique. En 2019, l’Espagne se hissait au deuxième rang des destinations touristiques les plus prisées des vacanciers ;
• Les prix au m² sont attractifs. Ils avoisinent les 3 243,67 € en moyenne ;
• Le marché de l’immobilier est dynamique ;
• En 2022, les rentabilités locatives sont bonnes : 5,9 % à Valence, 4,8 % à Madrid, 4,6 % à Barcelone et 6,3 % à Alicante.

Vous souhaitez passer des vacances au soleil ? Louer votre bien de temps en temps, pour percevoir un revenu complémentaire ? Vous constituer un patrimoine immobilier ?

Acheter une résidence secondaire en Espagne, c’est profiter d’une destination de proximité, accessible depuis n’importe où en Europe.

Les prix de l’immobilier y sont moins élevés qu’en France, Suisse ou Belgique. En plus, les règles d’acquisition sont assez proches de celles existant en France. Vous ne serez donc pas totalement dépaysés.

Autre avantage, l’absence de taxe d’habitation et une taxe foncière locale (IBI) peu élevée.

Si vous décidez de partir vivre en Espagne, vous pouvez être exonéré d’impôt national sur les plus-values. Votre résidence principale n’est pas intégrée dans le calcul de l’impôt sur le patrimoine (plafond à 300 000 €).

Vous souhaitez passer votre retraite en Espagne ? Qualité de vie, diversité des paysages, prix de l’immobilier abordables… Le pays regorge d’atouts pour couler des jours heureux.

L’Espagne bénéficie d’un climat ensoleillé, idéal pour profiter de l’extérieur tout au long de l’année. Au niveau des températures, il y en a pour tous les goûts. Les retraités en quête de fraîcheur se tourneront plutôt vers le nord du pays. Ceux qui préfèrent les étés chauds et les hivers doux privilégieront la côte méditerranéenne.

Le système de santé espagnol est reconnu comme l’un des meilleurs au monde. En Europe, le pays dispose du deuxième coût de la vie le plus bas, derrière le Portugal.

Pour une retraite sereine, optez pour une maison de plain-pied ou un appartement avec ascenseur, dans un immeuble sécurisé.

Si vous appréciez les prestations haut de gamme, vous pouvez vous tourner vers une villa avec piscine, un loft avec terrasse ou une maison sur un parcours de golf ou vue sur mer.

En fonction de vos objectifs, nos conseillers* iad Overseas pourront vous orienter vers de belles opportunités.

On vous présente quelques destinations espagnoles phares pour acquérir votre bien idéal en Espagne en fonction de votre objectif.

La Costa Brava s’étend de Portbou, près de la frontière française, jusqu’à Blanes, à l’embouchure du fleuve Tordera. C’est la côte catalane la plus proche de la France. Il est possible de s’y rendre en voiture, en train ou en avion via l’aéroport de Gérone. Elle abrite quelques-unes des plages les plus réputées de Catalogne et de splendides panoramas sur la Méditerranée.

Au cœur du golfe des roses, à l’extrême nord de la Catalogne, l’Escala est une station balnéaire. Entourée d’une nature bien préservée, elle ne manque pas de charme avec ses différents monuments historiques à proximité du célèbre site gréco-romain d’Empuries. Elle abrite de belles plages de sable fin et des criques se prêtant parfaitement à la plongée sous-marine. Elle bénéficie d’une excellente accessibilité par l’aéroport de Gérone ou de Perpignan.

Il est possible d’y trouver de confortables villas ou des appartements disposant de vues plongeantes sur la mer à des prix plus accessibles qu’en France. Le prix au m² médian est de 1 390 € (3), contre 3 249 € (4) en France. L’Escala est une ville touristique idéale pour un investissement locatif. Avec des étés longs, chauds et des hivers doux, les locations saisonnières trouvent preneur tout au long de l’année.

Si vous décidez d’y résider à l’année, vous apprécierez la multitude d’activités proposées : randonnée sur le littoral, concerts, festivals de musique, sports nautiques, fêtes populaires, vélo, dégustation d’anchois, etc.

Surnommée le « paradis bleu » par le peintre Marc Chagall, avec ses plages de sable doré et ses eaux transparentes, c’est une ville idéale pour un achat immobilier en Espagne.

Son charme vient de sa forteresse médiévale. Elle entoure toute la ville et domine la Méditerranée. Destination touristique majeure de la Costa Brava, elle se prête parfaitement à un investissement locatif, car la demande y est très importante en saison estivale.

Surnommée « La Venise d’Espagne » avec ses 30 kilomètres de canaux la traversant, cette ville possède bien des atouts pour un achat immobilier en Catalogne. Elle abrite de prestigieuses villas et de confortables appartements pouvant faire le bonheur des retraités comme des investisseurs, qui n’auront pas de difficultés à les louer.

Le prix moyen au m² des maisons est de 2 445 €.

À l’extrémité sud de la Costa Brava, Blanes est l’une des plus grandes villes touristiques d’Espagne et une station balnéaire appréciée des vacanciers. Elle offre un cadre de vie naturel et culturel exceptionnel avec ses rochers surplombant la Méditerranée et ses joyaux architecturaux comme l’emblématique château de Sant Joan.

Le prix moyen au m² d’une maison est de 2 645 €.

À une heure des plages de la Costa Brava, Gérone, surnommée la « ville des quatre rivières », est connue pour son centre historique médiéval. Située à une soixantaine de kilomètres de la frontière française et 100 km de Barcelone, elle bénéficie d’une excellente situation géographique. Il est possible d’y trouver des appartements et des maisons de bonne facture donnant accès, à pied, à de nombreuses commodités. Le prix au m² moyen est compris entre 2 600 et 3 000 €.

Un peu plus éloignée de la frontière française, la Costa Dorada n’a rien à lui envier. Elle a l’avantage d’être proche de Barcelone qui attire de très nombreux salariés expatriés et touristes. Elle offre des paysages de toute beauté et des prix compétitifs.

Tarragone est une grande ville de la Costa Dorada, bénéficiant d’une excellente desserte grâce à sa gare TGV. Elle est ainsi reliée à la France et dessert Barcelone, Madrid, Saragosse, ou encore Valence. Avec plus de 130 000 habitants, elle possède un centre historique comportant de nombreux vestiges romains. Dotée de 15 kilomètres de plage de sable fin, c’est une destination touristique appréciée des acquéreurs pour un achat immobilier. Le prix moyen au m² est de 2 577 €.

Située à une dizaine de kilomètres de Tarragone, Salou est la capitale touristique de la Costa Dorada. Elle abrite 34 plages où les vacanciers et résidents peuvent pratiquer une multitude de sports nautiques. La vie nocturne est très animée. Vous pourrez également retrouver le parc d’attractions Port- Aventura. Le prix moyen au m² est 4 460 €.

Aussi appelée Costa del Golf, la Costa del Sol est prisée par les amateurs de golf. La ville de Marbella, capitale européenne du golf, recense des parcours prestigieux. Ils attirent chaque année des milliers de golfeurs, amateurs comme professionnels.

Cette région située au sud de l’Espagne se distingue par ses 900 kilomètres de littoral et ses 320 jours de soleil par an.

L’Espagne séduit les acquéreurs et les investisseurs grâce à sa large façade maritime, mais également pour ses grandes métropoles. Voici quelques-unes des destinations les plus demandées pour un achat immobilier en Espagne.

Que ce soit pour passer sa retraite, réaliser un investissement locatif, ou encore devenir propriétaire, la capitale de la Catalogne ne manque pas d’atouts pour un achat immobilier.

Chacun de ses quartiers possède une atmosphère singulière, il suffit de trouver celui qui correspond le plus à votre projet de vie. Le potentiel locatif des quartiers touristiques et festifs de l’Eixample ou Gothique est plébiscité par les investisseurs.

Les retraités ou les salariés expatriés apprécient, quant à eux, le secteur résidentiel Pedralbès avec ses prestigieuses villas de standing, ou encore Villa Olimpica et Diagonal Mar. Ces derniers ont l’avantage de se trouver près des plages de la cité catalane.

À Barcelone, le prix au m² avoisine les 4 500 €.

La capitale espagnole est très dynamique et attire de très nombreux acquéreurs. Acheter dans le centre touristique madrilène est donc un excellent choix pour un investisseur. Les quartiers Sol, Latina ou encore Malasana sont idéaux pour ce type d’achat. Plus éloigné du centre-ville, le quartier Retiro convient aux familles avec enfants.

La banlieue madrilène nord, et notamment les secteurs La Moraleja ou Pozuelo, peuvent répondre aux attentes d’une clientèle retraitée ou de salariés expatriés.

A Madrid, une personne sur quatre télétravaille. Si vous aimez réseauter, vous apprécierez le large choix d’espaces de coworking.

A Madrid, le prix moyen au m² reste raisonnable, malgré une hausse de 34,1 % en 5 ans. En 2022, il s’élève à 2 917 €.

Troisième plus grande ville d’Espagne, Valence est située sur la côte méditerranéenne de la péninsule ibérique. Parmi les quartiers où il peut être intéressant d’acheter, Ruzafa, près du centre-ville, est apprécié des investisseurs et des salariés expatriés. Grâce à l’arrivée de la ligne 10 du métro, les secteurs Monte Olivete et En Corts ont un fort potentiel.

Si vous recherchez la proximité des plages, le Poblats Maritims, ancien quartier de pêcheur, connaît une importante réhabilitation et attire les investisseurs. Valence est idéale pour investir en Espagne avec un petit budget. Les prix au m² démarrent autour de 1 500 €.

Les opportunités ne manquent pas en Espagne pour devenir propriétaire.

Pour faire le bon choix, n’hésitez pas à prendre contact avec un conseiller* iad Overseas. Il saura vous orienter sur les démarches à effectuer pour acheter à l’étranger et vous proposer des biens adaptés à votre projet immobilier grâce à sa connaissance du marché immobilier espagnol.