Acheter en France : comment dresser la liste de vos critères de recherche ?

Quel que soit votre profil (famille, retraité, investisseur, télétravailleur) ou votre objectif, votre budget est le point central de votre projet immobilier d’achat à l’étranger.

Il aura une influence sur l’emplacement, la surface, le nombre de pièces, l’état, le type de bien et les commodités à proximité de votre propriété de rêve.

Si vous souhaitez acheter dans l’ancien, avez-vous le budget pour réaliser les travaux en cas de besoin ? Vous souhaitez une maison face à la mer, avez-vous le budget nécessaire ? Peut-être que vous rêvez de vivre dans un château ?

Une fois la question du budget résolue, vous pouvez déterminer les caractéristiques de votre maison ou appartement de rêve.

En fonction de vos objectifs, vous devez tenir compte de facteurs tels que la proximité des commodités, des écoles, des possibilités d’emploi, des services et des transports. Prenez note de l’emplacement, de l’agencement, du jardin, des équipements et d’autres caractéristiques importantes de la propriété souhaitée.

Bien que des compromis puissent être nécessaires, il est essentiel de créer un profil de votre propriété idéale pour guider votre recherche. Lorsque vous recherchez un bien immobilier en France, voici quelques critères à prendre en compte pour dresser votre liste de recherches.

Pour accueillir tous les membres de votre famille confortablement, déterminez le nombre de chambres et l’espace nécessaire : grand jardin, piscine et espaces détentes pour vos animaux de compagnie, ne négligez rien.

Peut-être avez-vous également besoin d’une chambre d’ami ?

Si vous êtes parent, recherchez des biens à proximité d’écoles de qualité, de parcs, d’aires de jeux et d’autres équipements adaptés aux enfants.

Mais ne vous oubliez pas pour autant. vous avez sans doute des passions ou des activités que vous appréciez.

Pensez par ailleurs aux hôpitaux et aux médecins. Si un membre de votre famille à une santé fragile, notamment. Mais, lorsqu’on a des enfants, avoir un hôpital ou un médecin à proximité peut être rassurant et primordial.

En fonction du style de vie que vous souhaitez mener, vous devez déterminer les endroits qui pourraient vous intéresser.  Par exemple, si vous souhaitez fuir l’effervescence de la ville, éviter les grandes métropoles comme Paris, Bordeaux, Nice et Lyon. Concentrez-vous sur des villes aux alentours ou même des petits villages.

Vos passions peuvent également influencer votre choix. Vous aimez le surf ? Les randonnées ? Ou les visites culturelles ?

Recherchez des biens avec un accès facile aux commodités telles que les transports en commun, les commerces, les services médicaux et les loisirs. Pour votre logement, pensez aux maisons de plain-pied ou aux copropriétés avec des prestations de services (ascenseurs, piscine, espaces verts et climatisation).

Le choix entre vivre près de la mer ou de la montagne en tant que retraité dépend de vos préférences personnelles, de votre style de vie et de vos intérêts. Voici quelques points à considérer pour vous aider à prendre votre décision :

1. Choisissez en fonction de ce qui vous apporte le plus de bien-être et d’épanouissement.
   Réfléchissez à l’environnement naturel qui vous attire le plus. La mer offre des paysages côtiers magnifiques, des plages et une brise marine rafraîchissante. Les montagnes offrent des panoramas époustouflants, des forêts luxuriantes et un air pur.
2. Réfléchissez au type de climat qui vous convient le mieux. Les régions côtières ont généralement des hivers plus doux et des étés chauds, tandis que les régions de montagne peuvent avoir des hivers plus froids avec de la neige.
3. Pensez aux activités de loisirs que vous aimez pratiquer. Si vous êtes passionné de sports nautiques, de promenades sur la plage et de baignades, vivre près de la mer peut être idéal. Si vous préférez la randonnée, le ski, l’escalade ou d’autres activités de montagne, alors vivre près de la montagne peut mieux vous convenir.

Pensez également au coût de la vie dans chaque région. Les zones côtières populaires peuvent avoir un coût de la vie plus élevé en raison de la demande élevée et du tourisme, tandis que certaines régions montagneuses peuvent être plus abordables.

En tant qu’investisseur immobilier, choisir une localisation stratégique qui présente un potentiel de demande locative élevée ou de valorisation d’un bien à long terme reste votre priorité.

Les grandes villes (Paris, Lyon, Marseille, Toulouse et Nice), les zones touristiques populaires (Méditerranée, Côte Atlantique, Corse et Languedoc Roussillon) ou les régions propices aux activités de montagne (Alpes, Pyrénées, Massif Central, Vosges et Jura) offrent de très bonnes opportunités.

Évaluez le potentiel de rendement locatif du bien. Prenez en compte les loyers moyens dans la région, la demande locative, les taux d’occupation et les perspectives de croissance économique. Calculez les rendements attendus pour vous assurer que l’investissement est rentable. Choisissez des emplacements attrayants pour les locataires, tels que des quartiers bien desservis, des zones universitaires ou des zones touristiques.

Déterminez quel type de bien correspond à votre stratégie d’investissement. Il peut s’agir d’appartements, de maisons, de biens neufs, de biens à rénover, de biens destinés à la location saisonnière, etc. Considérez les avantages et les inconvénients de chaque option en fonction de vos objectifs et de votre budget.

Considérez l’état général de la propriété et les éventuelles rénovations nécessaires, ainsi que les coûts associés. En France, les biens immobiliers sont soumis à l’obligation de travaux énergétiques pour la location, pensez à vous renseigner sur le DPE (ou diagnostic de performance énergétique) à demander des informations à un conseiller*immobilier iad Overseas.

Si vous n’êtes pas sur place pour gérer la propriété, pensez à la gestion locative.

Préférez-vous un cadre urbain dynamique, une petite ville pittoresque ou un cadre rural tranquille ? Lorsque vous choisissez un bien immobilier en France pour le télétravail, voici quelques facteurs importants à prendre en compte :

Assurez-vous que la zone où vous envisagez d’acheter dispose d’une connexion Internet haut débit fiable. Renseignez-vous sur les options disponibles, telles que la fibre optique, et vérifiez les vitesses de téléchargement et de téléversement pour répondre aux besoins de votre travail à distance.

Recherchez un bien qui offre un espace dédié pour travailler à domicile. Cela peut être une pièce supplémentaire, un bureau séparé ou même un coin tranquille où vous pouvez installer votre bureau et travailler confortablement sans distractions. Si vous avez besoin de calme pour vous concentrer, choisissez un quartier calme ou une propriété éloignée des bruits de circulation.

Prenez en compte les services utiles à proximité de la propriété, tels que les espaces de coworking, les cafés avec accès Wi-Fi, les centres de fitness ou les parcs où vous pouvez vous détendre après le travail. Cela peut contribuer à un équilibre de vie sain et à votre bien-être.

Vérifiez la proximité des commodités nécessaires à votre vie quotidienne. Cela peut inclure des commerces, des supermarchés, des restaurants, des cafés, des parcs pour faire une pause ou tout autre service dont vous pourriez avoir besoin pendant vos pauses de travail.

Si vous prévoyez de vous déplacer régulièrement, assurez-vous que la propriété est bien desservie par les transports en commun ou qu’elle est facilement accessible aux principaux axes routiers. Considérez également les temps de trajet vers les aéroports ou les gares si vous voyagez fréquemment pour le travail.

Maintenant vous avez en tête les critères de votre maison idéale adaptés à votre budget. A quoi ressemblerait votre maison de rêve en France ?  Voici un aperçu de ce que l’hexagone peut vous offrir :

La France abrite une grande variété de maisons typiques, chacune représentant le style architectural de sa région. Certaines sont isolées, d’autres mitoyennes, à étages ou de plain-pied.

En fonction des régions, les maisons sont construites avec des matériaux locaux tels que la brique, le chaume, le bois, le granit et la tuile, ce qui assure leur durabilité.

Voici une liste des 10 meilleures maisons de caractère que vous pouvez trouver en France par région.

En Provence, le mas était une structure rurale utilisée par les paysans, y compris ceux qui étaient à l’aise financièrement, pour cultiver les terres environnantes. Le mas provençal s’harmonise avec son environnement, avec des tuiles canal et des restanques complantées d’oliviers, d’agrumes et de cyprès à l’extérieur.

Les malouinières s’apparentent à des manoirs et parfois des châteaux, disséminés dans l’arrière-pays malouin (à proximité de Saint-Malo). Le charme de la région se retrouve dans les façades blanches ornées de granit et dans l’abondance de grandes fenêtres.

Les Échoppes, ou maisons en pierre blonde à un étage, se trouvent partout dans Bordeaux et ses environs. Il existe même des rues entièrement composées de ces charmantes maisons. Derrière leurs façades étroites se cache une construction spacieuse qui donne sur un petit jardin.

À l’origine, ces maisons appartenaient à des artisans et des ouvriers. Mais aujourd’hui, elles ont été rénovées et parfois même surélevées, tout en conservant leur charme d’origine. Le processus d’embourgeoisement leur a donné une nouvelle vie, mais leur caractère distinctif reste intact.

Dans les Alpes, les chalets sont principalement construits en bois en raison de son abondance dans les montagnes. Les fondations de ces maisons sont en pierre, tandis que le reste de la structure, y compris les balcons magnifiquement sculptés, est construit en bois sec. Le bois offre chaleur, isolation et durabilité, ce qui en fait un matériau idéal pour la construction de chalets dans cette région.

Les chaumières sont particulièrement nombreuses dans les villages de Normandie. Ces habitats se caractérisent par de longues structures avec des murs en torchis traditionnels, des colombages et un toit de chaume. Les plus charmantes d’entre elles s’ornent d’un faîtage orné d’iris, qui s’accommodent parfaitement du climat local.

La région Île-de-France est connue pour deux spécialités distinctes dans le domaine de la construction : la pierre de taille en calcaire pour les immeubles haussmanniens et la pierre meulière. Au début du XXe siècle, les maisons en pierre meulière ont commencé à apparaître autour de Paris. Ces maisons de campagne ont été construites par de riches Parisiens qui cherchaient à s’échapper de la ville, en utilisant les nouvelles lignes de chemin de fer. Si l’urbanisation a progressé, le charme de ces maisons bourgeoises est resté intact.

La maison basque se distingue par ses murs blancs et ses colombages éclatants, souvent dans les tons de rouge foncé ou même de vert audacieux. Le toit présente une forme asymétrique unique, avec un côté plus bas que l’autre. Son homologue, la maison landaise, présente le même aspect trapu, mais son toit est symétrique.

La maison vigneronne était la résidence et le lieu de travail des vignerons du Languedoc. On trouve ces maisons dans de nombreux villages de la campagne languedocienne, parsemée de vignobles. Construites au cours des XVIIIe et XIXe siècles, ces maisons se distinguent par leurs façades en pierre typique de la région. Le rez-de-chaussée servait de vaste entrepôt pour le matériel, tandis que les pièces d’habitation se trouvaient à l’étage. Aujourd’hui, les occupants ont la liberté de personnaliser la décoration intérieure en fonction de leurs préférences.

La longère vendéenne est une habitation rustique qui s’apparente à la traditionnelle chaumière. Construite à l’origine pour accueillir les paysans, elle présente un plan en longueur avec des espaces de vie et d’étable séparés, offrant un abri pour les hommes et les animaux, ainsi qu’un espace de rangement pour les outils. Aujourd’hui, ces longères ont été rénovées et transformées en charmantes maisons au caractère unique. Les styles breton et vendéen présentent souvent de beaux murs en granit, tandis que les volets colorés et les toits en ardoise ou en tuiles plates ajoutent à leur attrait esthétique.

Le style alsacien est facilement identifiable. Ces maisons se caractérisent par leurs murs en torchis, leurs accents de grès rose des Vosges, leurs colombages emblématiques et leurs toits à forte pente avec de nombreux nids de cigognes. De nombreux touristes viennent de près ou de loin pour s’émerveiller devant les villages pittoresques d’Alsace, idéalement situés le long de la célèbre route des vins d’Alsace.

Bien entendu, vous trouverez également des maisons moins atypiques qui ne manqueront pas de vous faire rêver. Des maisons neuves ou des appartements en construction, des maisons anciennes, des granges, etc.

Appart branché parisien, longère vendéenne, chalet haut-savoyard ou mas provençal en bord de mer, il y a forcément un bien qui vous correspond en France !  Trouvez votre maison de rêve en France avec iad Overseas.

*En France, tous les conseillers iad sont des agents commerciaux indépendants de la SAS I@D France immatriculés au RSAC, titulaires de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS (sans détention de fonds). En Espagne, Italie, Portugal, Allemagne, tous les conseillers sont mandataires indépendants agissant pour le compte de la filiale de rattachement (sans détention de fonds)