Les villes où investir en Provence-Alpes-Côte d’Azur

La Provence-Alpes-Côte d’Azur est depuis longtemps un choix pour les investisseurs désireux d’acheter une propriété.

La région représente « le rêve français » – des journées chaudes d’été, des hectares de champs de lavande et une vie détendue en France. Cet article sur l’investissement en Provence en 2024 vous permettra d’envisager les lieux où acheter et les raisons pour lesquelles vous devriez investir dans cette magnifique région de France.

Le tourisme est un pilier de l’économie de la Provence, attirant des millions de visiteurs chaque année dans ses villages charmants, ses monuments historiques et sa côte méditerranéenne. Englobant la Côte d’Azur française, avec les villes glamour de Cannes et Nice, le port maritime et la capitale régionale de Marseille, ainsi que les canyons et rivières intérieurs du Verdon, la Provence est un mélange de vie rurale et de lieux élégants.

La région PACA est divisée en 6 départements, chacun ayant sa propre singularité :

• Alpes-de-Haute-Provence

Niché au pied des Alpes, les Alpes-de-Haute-Provence offrent des paysages montagneux à couper le souffle, des lacs et de jolis villages tels que Moustiers-Sainte-Marie, Sisteron et Forcalquier. Le département est idéal pour les amateurs de plein air qui aiment la randonnée, le vélo et l’exploration.

• Alpes Maritimes (la Côte d’Azur)

Réputée pour être le lieu de prédilection des célébrités fortunées, la Côte d’Azur propose des plages de sable doré, des eaux d’un bleu azur magnifique, ainsi que de nombreux bars et restaurants pour se détendre. Plus à l’intérieur des terres, vous trouverez de charmantes vieilles villes telles que Èze, Saint-Paul-de-Vence et Gourdon, où la vie prend un rythme plus lent.

• Bouches du Rhône

Situé sur la côte méditerranéenne, les Bouches-du-Rhône abritent Marseille, la deuxième plus grande ville de France. Le département comprend des paysages variés, des zones côtières et des villages pittoresques tels que Aix-en-Provence, Arles et Les Baux-de-Provence.

• Hautes Alpes

Longeant l’Italie, les Hautes-Alpes offrent des sommets enneigés, des vallées luxuriantes et des lacs d’une clarté cristalline. Ce département est populaire pour les activités de plein air toute l’année, du ski et du snowboard en hiver à la randonnée et au VTT en été.

• Var

Le Var est célèbre pour sa côte méditerranéenne, ses plages de sable et ses stations balnéaires élégantes telles que Saint-Tropez, Sainte-Maxime et Bandol. Les gorges du Verdon, l’un des canyons fluviaux les plus spectaculaires d’Europe, sont une attraction populaire.

• Vaucluse

Le Vaucluse offre des collines ondulantes, des vignobles et des villages perchés comme Gordes, Roussillon et Bonnieux. Ce département est renommé pour la ville médiévale d’Avignon, site classé au patrimoine mondial de l’UNESCO.

La Provence bénéficie d’un climat méditerranéen idyllique – des étés chauds, des hivers doux et une abondance de soleil. Cela en fait une destination prisée tant pour les acheteurs de maisons que pour les touristes, qui veulent profiter du mode de vie français en plein air dans cette région.

La région est également connue pour le Mistral – un vent froid et sec qui souffle à travers la Provence pendant une semaine ou plus en hiver et au printemps.

• Cuisine

La Provence célèbre les saveurs et les ingrédients frais de la cuisine méditerranéenne. Une abondance d’huile d’olive, d’ail, de tomates et d’herbes aromatiques comme le thym, le romarin et l’origan figurent en bonne place dans ses plats. Les spécialités traditionnelles provençales comprennent la ratatouille, la bouillabaisse (soupe de poisson), la tapenade (pâte d’olive) et la pissaladière (une tarte salée garnie d’oignons, d’anchois et d’olives), mettant en valeur la diversité gastronomique de la région.

• Art

La beauté unique de cette région a inspiré des artistes tels que Vincent van Gogh, Paul Cézanne et Pablo Picasso, qui ont peint ses paysages lumineux en utilisant des couleurs vibrantes et en capturant sa lumière distinctive. Aujourd’hui, la Provence continue d’attirer des artistes, des écrivains et des artisans, avec ses villages charmants, ses marchés animés et sa campagne pittoresque.

L’investissement en Provence offre un éventail d’opportunités, des propriétés rurales à la campagne aux développements urbains dans des villes telles qu’Aix-en-Provence et Marseille. La région attire les investisseurs à la recherche de résidences secondaires, de résidences pour passer sa retraite et de biens commerciaux dans des emplacements de choix.

Les dernières données disponibles montrent que la Provence a connu une augmentation de 0,7 % des prix immobiliers au deuxième trimestre de 2023¹. Bien que ce ne soit qu’une petite augmentation, cela démontre sa popularité par rapport au reste du marché immobilier français qui a considérablement ralenti, ce qui en fait un bon moment pour acheter.

Le tableau ci-dessous présente les prix actuels (2024) pour l’achat d’une propriété dans les principales villes de Provence :

En tant que capitale de la côte méditerranéenne en France, la Provence a beaucoup à offrir aux investisseurs. La région connaît une croissance économique majeure, soutenue par des dépenses d’investissement importantes², comme le montre le tableau ci-dessous :

Quelques exemples d’investissement en Provence comprennent :

• La transformation du centre d’exposition de Nice en Palais des Arts et de la Culture³.
• Les plans visant à transformer Marseille en une ville intelligente⁴.
• La promotion de la Provence en tant que destination touristique via le Plan de Développement de l’Économie Touristique sur 10 ans⁵.

Cet investissement se traduit par le développement des affaires et donc par un afflux accru de visiteurs dans la région, autant de touristes que pour louer et acheter des propriétés.

Que vous choisissiez d‘investir dans l’immobilier en Provence et d’y vivre une partie de l’année en louant votre bien comme location de vacances ou de le louer à des locataires à long terme, le rendement offre certains des meilleurs prix en France.

En comparaison, à Perpignan par exemple, où le prix par mètre carré pour louer une maison est de 10 € ou en Normandie à 10,9 €, la Provence est clairement un investissement judicieux.

Investir dans l’immobilier en Provence offre des opportunités économiques et les avantages d’un meilleur style de vie. En tirant parti de l’emplacement privilégié de la région (3 aéroports et de bons réseaux routiers et ferroviaires), de son attrait touristique, du marché immobilier en pleine croissance et des projets de développement de la région, les investisseurs peuvent participer à la prospérité de la Provence.

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