Où investir en Catalogne ?

1. La Catalogne n’est qu’un petit coin de l’Espagne, cependant, elle a un grand impact sur l’économie du pays et est considérée comme l’une des régions les plus riches du pays. Son économie est plus grande que celle de nombreux pays de la zone euro.
2. Elle a une population de 7,5 millions d’habitants, ce qui représente près de 16 % de la population totale de l’Espagne. Barcelone est la deuxième ville la plus peuplée du pays (après Madrid) et compte le plus grand nombre de personnes par mètre carré en Europe, avec 53 000.
3. La Catalogne a une histoire controversée, certains luttant pour qu’elle soit déclarée indépendante de l’Espagne. Elle est décrite comme un « état semi-autonome » et possède son propre drapeau, parlement et langue. Cependant, une tentative de déclarer son indépendance en 2017 a été déclarée illégale par le gouvernement espagnol.
4. Trois langues sont parlées dans toute la région : le catalan, l’espagnol et l’occitan.

La Catalogne est située dans le nord-est de l’Espagne et au sud de la chaîne de montagnes des Pyrénées. La région est divisée en quatre provinces : Barcelone, Tarragone, Gérone et Lérida. Elle est bordée par la France et Andorre au nord, Valence au sud et l’Aragon à l’ouest.

Dans cette région, les investisseurs ont l’embarras du choix en ce qui concerne les types de biens disponibles. Des appartements avec vue sur la mer sur la Costa Brava de Gérone, des appartements et maisons de ville à Barcelone, aux fermes et maisons de campagne entourées de verdure luxuriante. Dans la section suivante, nous explorerons les différentes régions et leurs marchés immobiliers individuels.

Barcelone est la deuxième plus grande ville d’Espagne et l’une des plus visitées du pays. Très prisée des touristes, on estime que 12 millions de personnes ont visité Barcelone en 2023. Avec un aéroport international très fréquenté à seulement 15 km de la ville, les temps de vol depuis Paris ne sont que de 1 heure 45 minutes et elle est aussi accessible en train. La ville dispose également d’un port actif et d’un réseau de métro, facilitant les déplacements.

La ville est divisée en 10 districts, chacun avec ses propres caractéristiques distinctes.

Barcelone offre une large gamme de types de propriétés : des studios et penthouses de luxe au centre-ville aux maisons traditionnelles et maisons de ville dans les quartiers périphériques plus anciens. Les banlieues de Barcelone proposent des biens plus grands et plus spacieux.

Le tableau ci-dessous affiche les prix moyens des propriétés et des loyers en avril 2023 et avril 2024 par mètre carré.

Toutes les données de prix ont été fournies par Indomio.

Le rendement locatif moyen à Barcelone est de 6,17 % en 2024 et a augmenté régulièrement au cours des dernières années en raison du tourisme, d’une communauté d’expatriés en croissance et de personnes déménageant pour le travail. Bien que ce soit une bonne nouvelle pour les investisseurs immobiliers, cela signifie également que le prix d’achat sera élevé par rapport à d’autres régions.

Il y a toujours une demande pour des biens à louer à court et à long terme. Cependant, il est bon de savoir que le gouvernement espagnol a introduit des mesures de contrôle des loyers dans tout le pays pour prévenir la crise du logement en cours. Cela peut avoir un impact sur votre recherche de bien, il est donc utile de savoir si les restrictions de loyer peuvent affecter vos plans d’investissement.

La ville de Gérone est dynamique et est souvent une partie négligée de la Catalogne. C’est un excellent endroit pour profiter de la vie catalane authentique sans les foules de touristes.

A A seulement une heure de Gérone, vous pouvez trouver des stations de ski dans les Pyrénées. Si vous préférez les plages, la Costa Brava est également à une courte distance en voiture de la ville.

La Costa Brava est une zone côtière populaire et abrite de nombreux expatriés. Avec ses plages Pavillon Bleu, ses falaises et ses criques rocheuses, il y a tant de beaux paysages à admirer qu’il n’est pas surprenant que la Costa Brava soit un endroit prisé pour les locations de vacances, les résidences secondaires et les biens de retraités.

Des appartements en bord de mer et des fermes isolées aux vastes villas de luxe, Gérone offre aux acheteurs un large choix en matière de biens disponibles.

Le tableau ci-dessous affiche les prix moyens des propriétés et des loyers en avril 2023 et avril 2024 par mètre carré.

Toutes les données de prix ont été fournies par Indomio.

Les rendements locatifs à Gérone varient considérablement, il est donc difficile de donner un chiffre moyen, mais les investisseurs peuvent s’attendre à environ 4-5 %. Bien que les locations à court terme sur la Costa Brava puissent atteindre des loyers plus élevés pendant la saison des vacances, elles peuvent également connaître des périodes sans locataire hors saison.

Dans la ville de Gérone et les villes environnantes, il y a plus de demandes pour les locations à long terme. Cependant, les propriétaires ont trouvé l’augmentation des réglementations sur les loyers difficile à gérer en raison des exigences en matière de licences et de la durée pendant laquelle un bien peut être loué.

Si vous êtes passionné d’histoire, alors Tarragone est la ville qu’il vous faut. Considérée comme l’un des sites romains les plus importants d’Espagne, Tarragone est un mélange magique de ruines historiques, d’un beau port et de nombreuses plages.

Située sur la Costa Dorada, Tarragone est une véritable destination balnéaire, avec des kilomètres de sable ensoleillé, une mer chaude et de nombreuses activités nautiques pour occuper les vacanciers. De nombreuses stations balnéaires parsèment le littoral et la ville est très fréquentée par les touristes lors de la saison estival – c’est donc un excellent investissement pour ceux qui espèrent attirer des locataires à court terme.

Les prix sont plus bas ici par rapport à Barcelone et Gérone, et bien qu’en augmentation, il y a encore suffisamment de bonnes affaires pour attirer les investisseurs étrangers.

Les investisseurs peuvent choisir parmi des styles architecturaux uniques, des biens anciens ainsi que des constructions neuves car la ville est encore en expansion. Il y a également de nombreux complexes résidentiels situés en dehors de la ville offrant des villas spacieuses.

Le tableau ci-dessous affiche les prix moyens des propriétés et des loyers en avril 2023 et avril 2024 par mètre carré.

Toutes les données de prix ont été fournies par Indomio.

Avec le nombre de visiteurs étrangers augmentant chaque année, le marché locatif montre une tendance à la hausse. En 2022, le rendement locatif pour les locations à court terme dans la région était d’environ 6 %. Dans le centre-ville, les rendements locatifs sont estimés à environ 7,22 %.

La région historique de Lérida offre quelque chose de complètement différent du reste de la Catalogne. Cela est principalement dû au climat, car il fait plus froid ici que dans d’autres provinces. Alors que l’été est chaud, l’hiver est froid avec de fortes chutes de neige. Les visiteurs ont le choix entre plusieurs stations de ski pour perfectionner leurs compétences.

C’est probablement la province la moins explorée de la Catalogne, donc les prix de l’immobilier y sont plus bas. Cependant, c’est une région montagneuse, donc elle ne convient pas à tout le monde.

Idéal pour les investisseurs cherchant un endroit paisible, loin de l’agitation de la ville animée de Barcelone. La ville offre une variété de types de biens, des appartements aux maisons anciennes.

Le tableau ci-dessous affiche les prix moyens des propriétés et des loyers en avril 2023 et février 2024 par mètre carré.

Toutes les données de prix ont été fournies par Indomio.

En 2023, Lérida offrait un rendement locatif de 8,3 % et était considérée comme la ville la plus rentable d’Espagne pour les propriétés locatives. À mesure que la ville se développe et attire davantage de touristes, la demande de propriétés locatives augmente, ce qui en fait un excellent endroit pour les investisseurs souhaitant démarrer leur recherche.

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