Dans quels pays investir en immobilier en 2024 ?

Le Portugal continue de séduire par son climat agréable, sa qualité de vie et ses avantages fiscaux attractifs pour les étrangers. Les villes comme Lisbonne, Porto et l’Algarve offrent un excellent potentiel de plus-value, notamment grâce à la demande croissante en logements pour les retraités européens et les nomades numériques.

En octobre 2023, le prix moyen du mètre carré au Portugal était compris entre 3 092 EUR et 3 534 EUR, avec une moyenne d’environ 3 313 EUR pour les appartements (1).

La rentabilité locative pour les biens immobiliers à Lisbonne, par exemple, varie entre 3 % et 6 % bruts. Ce taux de rentabilité est considéré comme bon pour le marché portugais, notamment dans les zones sans risque (2).

L’Espagne reste une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Des régions comme la Costa del Sol, Barcelone et Madrid sont particulièrement prisées pour leur dynamisme économique et touristique. L’immobilier en Espagne offre un bon équilibre entre prix d’achat, potentiel de location et valorisation à long terme.

En novembre 2023, le prix moyen au mètre carré pour les biens immobiliers en vente en Espagne était de 2 036 EUR, avec une hausse de 8,30% par rapport à l’année précédente. Cependant, il existe des variations significatives selon les régions, avec des prix allant de 983 EUR/m² en Castilla-La Mancha à 4 327 EUR/m² en Andorre (3).

À la fin de 2023, les locations d’un bien immobilier étaient en moyenne 9,2% plus chères qu’un an auparavant, atteignant en moyenne 11,9 euros/m². Dans certaines capitales espagnoles, comme Murcie et Lerida, la rentabilité atteint respectivement 8,3% et 8%, suivies par Huelva avec 7,6%. D’autres villes comme Saint-Sébastien offrent une rentabilité plus modérée, à 3,8% (4).

L’Italie, avec ses paysages pittoresques et ses villes historiques, attire les investisseurs à la recherche de biens uniques. Des régions comme la Toscane, la Lombardie et la Sicile offrent une variété de biens immobiliers, des maisons de campagne rustiques aux appartements urbains élégants.

Le prix moyen au mètre carré en Italie en octobre 2023 variait entre 3 194 EUR et 3 650 euros (5). Cependant, il existe des variations significatives selon les villes. Par exemple, le prix au mètre carré à Milan était d’environ 9 095,36 EUR, tandis que dans des villes comme Frosinone, il s’élevait à seulement 950 EUR (6).

En termes de rentabilité locative, compter environ 4% à Rome. A Milan, les prix de l’immobilier ont augmenté de 30 % depuis 2018 (7), indiquant un marché immobilier solide, avec une rentabilité locative autour de 6-7%.

La Grèce, en phase de redressement économique, présente des opportunités intéressantes, surtout dans des îles comme Santorin ou Mykonos. Le programme de visa doré grec est un atout supplémentaire, permettant aux investisseurs non européens d’obtenir un permis de séjour.

En octobre 2023, le prix moyen du mètre carré pour les biens immobiliers en Grèce était compris entre 2 980 EUR et 3 406 EUR. Les prix varient grandement selon les villes et les régions, avec des exemples comme 5 500 EUR/m² à Glyfada et 1 500 EUR/m² sur l’île de Kos (8).

Certaines villes offrent également des opportunités de rendement locatif intéressantes. À Athènes, par exemple, le rendement locatif moyen est estimé entre 5 et 6 %, un chiffre considéré comme très intéressant pour une capitale européenne. Ce rendement peut s’élever jusqu’à environ 12 % pour les appartements meublés loués en location saisonnière, comme ceux proposés sur des plateformes telles que Airbnb. Les prix immobiliers dans certains quartiers d’Athènes comme Omonia sont relativement bas, autour de 1 000 €/m², offrant ainsi des opportunités d’investissement intéressantes (9).

Le Mexique se distingue en Amérique Latine par son marché immobilier dynamique. Des villes comme Cancun, Tulum et Playa del Carmen attirent une clientèle internationale. L’immobilier au Mexique est réputé pour ses prix compétitifs et son fort potentiel de location touristique. Sur la Riviera Maya, le retour sur investissement se situe généralement entre 10 et 15%, soit une possibilité de rentabilité entre 3 et 5 ans.

En 2024, ces cinq pays offrent des opportunités uniques pour les investisseurs immobiliers. Chacun présente des caractéristiques particulières qui peuvent convenir à différents types d’investisseurs, qu’il s’agisse de la recherche de stabilité, de rentabilité ou d’expériences uniques. Il est essentiel de bien se renseigner et de considérer tous les aspects légaux et fiscaux avant de faire un investissement à l’étranger.