Immobilier : Où acheter en Italie ?

Chaque région italienne dispose de ses propres atouts. Certaines sont reconnues pour leurs plages, d’autres pour leur nature préservée ou leur gastronomie locale. L’essentiel est de choisir la région la plus compatible avec votre mode de vie et vos passions. Quelle région choisir pour acheter en Italie ? Où devenir propriétaire de votre future dream home sans vous ruiner ? iad Overseas vous présente les meilleures opportunités pour commencer une nouvelle vie sous le soleil italien.

Avec son aéroport international à Bari et ses lignes ferroviaires, la région est bien desservie en transports. Situées dans le sud de l’Italie, les Pouilles sont appréciées pour leurs paysages vierges, sauvages, leurs prix abordables, leur charme et leur authenticité. Dans la région, le prix au m² moyen est de 1 190 €. A titre de comparaison, il est de 3 000 €/m² en France, 1 984 €/m² (maison) en Belgique et 7 681 €/m2 en Suisse.

En été, l’ambiance est festive, avec une succession de fêtes traditionnelles. Vous serez surpris par l’architecture unique, avec ses villages blanchis à la chaux ou ses maisons traditionnelles “les trulli”. Dans les Pouilles, les habitants locaux sont sympathiques et accueillants.

Vous désirez vous installer avec votre famille ou acquérir une résidence secondaire dans les Pouilles ? Excursion en voilier, vélo, visite d’une oliveraie, balades à cheval dans une réserve naturelle, trekking… Une chose est sûre, vous ne vous ennuierez pas ! Avec ses massifs montagneux, ses douces collines et ses plateaux désertiques, les amoureux de la nature seront servis. Les Pouilles abrite des espèces animales et végétales d’une grande diversité. Parmi les plus emblématiques, nous retrouvons le loup des Apennins, le faucon crécerelle de Matera ou encore les orchidées sauvages du Gargano.

Si vous aimez danser, vous apprécierez le grand nombre de discothèques présentes dans la région. Les amateurs de baignade et de farniente ne seront pas en reste avec une multitude de belles plages, entourées d’une mer cristalline, comme les plages connues sous le nom des “Maldives des Pouilles”.

Très touristique, la région se prête particulièrement bien à l’investissement locatif. Les prix de l’immobilier inférieurs à la normale vous permettent d’envisager une belle plus-value à la revente. A Bari, le rendement locatif brut est de 4,49 %.

Cadre de vie agréable, coût de la vie abordable… Passer sa retraite dans les Pouilles a de quoi faire rêver ! A Bari, le prix d’un repas au restaurant, d’un litre d’essence, d’une location, d’une nuit d’hôtel ou encore d’un litre de lait est en moyenne 13 % plus bas qu’en France.

La Toscane est avant tout réputée pour son patrimoine culturel exceptionnel. À Florence, vous trouverez de magnifiques trésors de l’art florentin. Vous apprécierez les petits marchés, à l’ambiance incomparable, les délicieux plats traditionnels (torta della Nonna, tagliatelle al tartufo, bistecca alla fiorentina, etc.) ou encore les produits du terroir (huile d’olive, vin, charcuterie, pecorino toscano, etc.) La région dispose d’une infrastructure de transport développée.

Vous souhaitez partir vivre en Toscane avec votre famille ? Acheter une résidence secondaire pour passer des vacances ensoleillées en Italie ou en profiter pour faire quelques jours de télétravail ? Villas ou châteaux dans les environs de Sienne et de Florence, maisons les pieds dans l’eau sur la côte et sur l’île d’Elbe, anciens palais dans les petites villes et sur les collines… En Toscane, vous trouverez forcément le bien immobilier de vos rêves.

Tout au long de l’année, profitez d’un large choix d’activités : golf, ski alpin en hiver, escalade ou spéléologie l’été, voile, bateau sur la côte et jusqu’à l’île de Beauté, opéra à Florence ou Sienne, shopping dans la célèbre capitale régionale, détente aux thermes de Montecatini, San Casciano dei Bagni… Pour scolariser vos enfants, vous trouverez l’Ecole française de Florence.

Vous désirez réaliser un investissement locatif en Toscane ? A Florence, le rendement locatif brut est de 3,51 % en centre-ville et de 4,01 % en périphérie. Chaque année, la région accueille 13 millions de visiteurs. 

Vous rêvez de vous installer en Ligurie ? Avec ses 300 kilomètres, la côte ligurienne est parfaite pour les amoureux d’activités nautiques et de baignade. Vous pourrez y pratiquer le surf, kitesurf, windsurf sur les plages d’Alassio, Diano Marina, Pietra Ligure et Varazze ou encore la plongée, dans l’un des 120 centres proposant cours, stages ou baptêmes.

La région recense le plus grand nombre de communes ou ports de plaisance labellisés Pavillons bleus d’Europe*. Elle occupe aussi la première marche du podium en matière de plaisance. Elle compte plus de 22 000 points pour amarrer les bateaux. Au départ des villes de Gênes, Andora, Laigueglia, Imperia, Loano, Savone et Varazze, des excursions sont organisées pour observer les dauphins et petites baleines.

La Ligurie n’est pas seulement réputée pour ses côtes. Avec son centre historique médiéval et ses palais, Gênes séduit les amateurs d’art et de patrimoine. Palazzo Spinola, Palazzo Real, musée d’art moderne GAM… La capitale régionale compte de nombreux musées aux collections uniques.

Autre incontournable, les Cinque Terre, avec ses villages magnifiques : Monterosso al Mare, Vernazza, Corniglia, Riomaggiore et Manarola. Pour les plus sportifs, le parc national regorge de sentiers de randonnée aux points de vue à couper le souffle.

La Ligurie est parfaite pour un investissement locatif. Ses sites touristiques remarquables comme les Cinque Terre accueillent tout au long de l’année des millions de touristes. De quoi garantir un taux d’occupation élevé !

En Italie, le prix au m² moyen pour acheter une propriété est de 1 820 €. Les régions où les biens immobiliers sont les plus abordables sont :

• Molise (867 €/m2). Il s’agit de la plus petite région d’Italie, localisée entre les Abruzzes et les Pouilles. Elle montre un mode de vie différent, une autre Italie. Entre collines et montagnes, cette région fera le bonheur des investisseurs en quête de dépaysement total, de traditions fortes, d’authenticité et de nature sauvage. Les amoureux de la plage apprécieront celle du lac de Castel San Vincenzo. Maison, villa, appartement : comment imaginez-vous votre future résidence secondaire dans la région de Molise ?
• La Calabre (910 €/m2). Reconnaissable à son relief accidenté, elle est située dans la pointe de la botte, à l’extrême sud de l’Italie. Elle est connue pour ses champs d’oliviers, d’agrumes à perte de vue, ses petits ports de pêche et ses criques escarpées. Encore préservée du tourisme, elle est idéale pour les amoureux des paysages entre mer et montagne. Baignée par le soleil, elle dispose de nombreuses plages très prisées. La Calabre est parfaite pour passer une retraite au calme. Le coût de la vie y est plus bas que dans la plupart des régions italiennes ;
• La Sicile (1 034 €/m²). Cette région est plus rustique par rapport au reste de l’Italie. L’île regorge de plages paradisiaques, idéales pour les adeptes de baignade. Vous pourrez aussi randonner au sommet de l’Etna, déguster la cuisine locale et bon marché ou encore faire de la plongée dans le Golfe de Catane. La Sicile est une excellente région pour les retraités ayant un budget restreint. Elle affiche des conditions météorologiques idéales (hivers doux, étés chauds) et sa gastronomie est renommée à l’international. Très touristique, l’île est idéale pour un investissement locatif ;
• L’Ombrie (1 083 €/m2). Surnommée le cœur vert de l’Italie, cette région rurale se distingue par ses collines verdoyantes et agricoles. Elle est plus secrète et authentique que sa voisine, la Toscane. Elle séduira les amateurs de gastronomie et de patrimoine. Dépourvue de littoral maritime, elle propose tout de même de multiples activités : dégustation de vins, parapente, vélo, randonnée, pêche ou encore chasse aux truffes.

Si vous préférez vous installer dans l’une des plus belles villes d’Italie, le budget à prévoir sera plus élevé. À Milan, le prix au m² atteint les 4 822 €. Il est de 4 479 € à Bolzano, 4 394 € à Venise et 3 315 € dans la capitale, Rome. En centre-ville, vous trouverez des appartements ou des petites maisons. En périphérie, vous pourrez dénicher des biens plus grands, avec un jardin.

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