Où acheter un bien immobilier pas cher en Italie ?

Si vous envisagez d’acheter une propriété en Italie, voici quelques faits importants à connaître :

1. Les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers en Italie sans restrictions. C’est une bonne nouvelle si vous êtes un résident non-européen et que vous rêvez d’acquérir votre maison idéale en Italie.
2. La demande pour les propriétés a augmenté parmi les étrangers cherchant des maisons de vacances. En 2023, les achats par des acheteurs étrangers ont augmenté de 13,5 % contre seulement 10,9 % en 2019.
3. Si vous êtes propriétaire et souhaitez investir dans l’immobilier italien, le rendement locatif moyen pour 2024 s’élève à 7,04 %. Les rendements locatifs les plus élevés se trouvent dans des villes comme Rome, Milan et Florence. Cependant, les propriétés en ville sont généralement plus coûteuses que celles situées dans des zones rurales ou en bord de mer.
4. Au cours des cinq dernières années, les prix de l’immobilier en Italie ont augmenté de 8,2 %. Cela est favorable si vous souhaitez acheter maintenant, car les prix sont stables. Cependant, si vous prévoyez de vendre rapidement, vous pourriez ne pas réaliser de gros bénéfices.
5. Si vous êtes prêt à entreprendre des travaux de restauration, vous pouvez trouver une excellente opportunité grâce au programme « Case a 1 Euro » en Italie. Ce programme permet d’acheter des maisons délabrées dans des zones rurales pour seulement 1 €, à condition que l’acheteur s’engage à les restaurer. Lisez la suite pour en savoir plus sur ce programme gouvernemental.

Comme dans d’autres pays, si vous cherchez un appartement en ville, vous pouvez vous attendre à payer plus cher. Des villes comme Rome et Milan sont fortement peuplées, et les biens immobiliers y affichent des prix élevés. Les destinations populaires en bord de mer et autour des lacs italiens présentent également des prix immobiliers élevés.

Alors, où se trouvent les zones les moins chères ? Nous avons sélectionné quelques régions où vous pouvez obtenir le meilleur rapport qualité-prix.

Située au centre de l’Italie (mais considérée comme faisant partie de l’Italie du Sud) et à seulement 50 kilomètres de Rome, la région des Abruzzes offre aux acheteurs des villages perchés charmants, des parcs nationaux et des propriétés pittoresques.

Les prix de l’immobilier dans cette région ont toujours été inférieurs à ceux du reste du pays, et en septembre 2024, le prix moyen d’une propriété est de 1 368 € par m². Comparé à des villes populaires comme Rome, où les prix atteignent 3 382 € par m², ou Vérone, où ils sont de 2 572 € par m², il est clair que les acheteurs potentiels peuvent trouver de véritables opportunités dans cette belle région.

Autre région du sud de l’Italie, la Calabre affiche des prix immobiliers à 948 € par m² en septembre 2024. Cette région montagneuse, située à la pointe de la « botte » italienne, est célèbre pour ses criques et plages magnifiques. Avec des villes comme Pizzo (renommée pour son gelato) et les eaux cristallines de San Nicola Arcella, la Calabre est un joyau caché qui a beaucoup à offrir aux visiteurs, qu’ils soient de passage ou qu’ils s’y installent à long terme.

Plus grande île d’Italie et connue dans le monde entier pour abriter le plus haut volcan actif d’Europe, le majestueux mont Etna, la Sicile est non seulement une destination de vacances prisée, mais aussi un endroit idéal pour trouver une propriété abordable. Dans des villes comme Raguse et Caltanissetta, les propriétés se vendent à partir de 732 € par m².

Si vous rêvez de savourer la cuisine et la culture siciliennes, sachez que le prix moyen des propriétés dans la région était de 1 163 € par m² en septembre 2024.

Au pied des Alpes, le Piémont, situé dans le nord-ouest de l’Italie, est la deuxième plus grande région du pays (après la Sicile) et est réputé pour sa production de vin. Avec ses hectares de collines verdoyantes et de vignobles, les paysages y sont tout simplement à couper le souffle. Son paysage a souvent été comparé à celui de la Toscane, mais sans le tourisme de masse.

Le prix moyen des maisons dans cette région est d’environ 1 378 € par m².

Que peut-on acheter pour 1 € ? Pas grand-chose de nos jours ! Cependant, si vous rêvez d’une retraite italienne et êtes prêt à entreprendre un projet de rénovation, votre maison de rêve pourrait coûter aussi peu que 1 € grâce à ce programme gouvernemental populaire.

Dans le but de promouvoir la durabilité et de préserver le patrimoine italien, le gouvernement a lancé le programme « Case a 1 Euro ». Ce programme permet d’acheter des maisons anciennes et/ou délabrées pour seulement 1 € dans certaines régions d’Italie. Il vise également à encourager la croissance démographique dans des villes et villages devenus moins populaires au fil des ans.
Les acheteurs étrangers peuvent acquérir ces propriétés à 1 €, à condition d’obtenir un code fiscal italien et de s’engager à rénover et restaurer la propriété.

Il existe des délais stricts que les acheteurs doivent respecter dans le cadre de ce programme. Par exemple, ils doivent commencer les travaux de rénovation dans un délai de deux mois après avoir obtenu tous les permis nécessaires et réaliser une réévaluation des locaux dans les 365 jours suivant l’achat.

Pour aider avec ces rénovations souvent complexes, le gouvernement propose également des primes à la rénovation et des réductions fiscales aux acheteurs.

Beaucoup de ces propriétés se trouvent dans le sud de l’Italie, dans des régions telles que la Sicile, la Sardaigne, la Calabre, le Molise et la Toscane.

Bien que le programme soit présenté comme une opportunité d’achat à 1 €, ces maisons sont souvent mises aux enchères, ce qui peut entraîner des prix nettement plus élevés.

Si vous souhaitez acquérir une propriété en Italie à un prix inférieur à sa valeur marchande, vous pourriez envisager la voie des enchères judiciaires.

Les propriétés sont mises aux enchères lorsqu’un propriétaire fait défaut sur un prêt et que la banque ou le créancier prend possession du bien. Le créancier demande alors à un juge d’exiger le paiement du propriétaire. Si ce dernier ne peut pas payer, le bien est mis aux enchères pour rembourser la dette.

Bien que les enchères permettent d’accéder à des propriétés en dessous de leur valeur marchande (souvent avec des prix de départ inférieurs de 5 à 10 %), le processus peut être très complexe. Il nécessite une bonne compréhension du droit, notamment en cas de contestation par le débiteur ou d’autres complications juridiques. Souvent, la vente doit se conclure rapidement (les achats en liquide sont généralement le moyen le plus rapide d’acheter une propriété aux enchères), ce qui peut poser problème si vous attendez l’approbation d’un prêt hypothécaire.

Ainsi, bien que les investisseurs étrangers soient autorisés à participer à ces enchères (à condition de disposer de toutes les informations fiscales et bancaires nécessaires), ce n’est pas la méthode la plus simple pour acheter une propriété bon marché.

Si vous cherchez une propriété en Italie, notre équipe est là pour vous aider. Nos conseillers immobiliers iad Overseas, bilingues en italien et en français, possèdent une excellente connaissance du pays et des démarches pour acheter un bien.

Que vous soyez investisseur ou expatrié, notre équipe peut vous aider à trouver votre maison italienne à petit prix. Contactez-nous dès aujourd’hui pour commencer votre recherche.