Où investir en Toscane ?

La Toscane est depuis longtemps une région prisée par les acheteurs étrangers, non seulement pour le rêve de vivre au soleil, mais aussi en tant qu’investissement rentable.

Que vous souhaitiez vivre dans votre propriété à l’avenir ou la louer comme résidence de vacances ou à des locataires, investir dans l’immobilier en Toscane vous offre plusieurs options.

Les prix de l’immobilier en Toscane ont montré une baisse annuelle de 0,28 % en janvier 2024, avec un prix moyen au m2 de 2 529 € (propriétés résidentielles). Bien que cette baisse soit modeste, elle représente tout de même une diminution des prix, ce qui en fait un bon moment pour investir.

Le tableau ci-dessous montre les prix actuels (2024) pour l’achat d’une propriété dans les principales villes de Toscane :

Source : Numbeo

La Toscane attire des millions de visiteurs chaque année, ce qui constitue une opportunité d’investissement précieuse pour les propriétés en location saisonnière.

La Toscane est une destination touristique de premier plan, avec le nombre de visites touristiques revenant aux niveaux d’avant la Covid-19. Les chiffres les plus récents montrent qu’en septembre 2023, la région a accueilli plus de 14 millions de visiteurs, soit une augmentation constante par rapport aux deux années précédentes.

Avec un prix moyen par nuit sur Airbnb de 191 € à Florence, plus élevé qu’à Rome (161 €) et à Milan (149 €), la région présente un fort potentiel de revenus pour les locations de vacances.

Le développement rural est soutenu par le Fonds européen de développement régional de l’UE avec la mise en œuvre du « Plan de développement régional de la région Toscane 2021-2025 ». D’ici 2025, ce projet vise à développer et protéger les ressources écologiques de la région à travers la gestion de l’eau, des forêts et des parcs, faisant de la Toscane un endroit plus respectueux de l’environnement et une attraction touristique durable.

Une initiative visant à attirer des investisseurs en Toscane a également été lancée en 2024. Ce projet bénéficie d’un soutien de 5 millions d’euros de l’UE, avec pour objectif d’augmenter le nombre d’entreprises multinationales dans la région, qui est actuellement d’environ 3 000.

La Toscane offre un potentiel de revenus locatifs tant pour les maisons de vacances destinées aux touristes que pour les locations à long terme pour les habitants ou les personnes qui déménagent dans la région. En 2022, 25,7 % de la population totale de l’Italie louait une propriété, ce qui montre la possibilité de louer votre bien d’investissement.

Le tableau ci-dessous présente les rendements locatifs dans différentes localités de Toscane en 2024 :

Cela se traduit par un loyer mensuel d’environ 1 000 euros pour un appartement d’une chambre à coucher dans le centre de Florence, contre le même prix pour une propriété de trois chambres à coucher dans la banlieue de Sienne.

Vivre en Toscane offre un mélange de vie italienne traditionnelle dans les petits villages, soutenu par une vie moderne dans les villes.

La capitale de la Toscane, Florence, abrite certaines des œuvres d’art les plus célèbres au monde, avec des chefs-d’œuvre emblématiques tels que le David de Michel-Ange et La Naissance de Vénus de Botticelli. Sienne, avec sa magnifique architecture gothique et sa folle course de chevaux du Palio, captive les visiteurs, tandis que Lucques, entourée de remparts de la Renaissance intacts, offre une atmosphère d’élégance intemporelle. Et bien sûr, il y a Pise, avec sa célèbre tour penchée – une grande attraction touristique.

La Toscane propose de nombreuses activités pour les amateurs de plein air, de la randonnée et du cyclisme aux promenades tranquilles le long de sentiers pittoresques. Le littoral offre de superbes plages, des criques cachées et des eaux chaudes pendant les mois d’été.

La région est réputée pour ses délices culinaires et ses vins** fins. La cuisine toscane propose des plats simples et savoureux, préparés avec des ingrédients frais et locaux tels que l’huile d’olive, le fromage, la viande et les légumes.

La Toscane bénéficie d’un climat doux, avec des étés chauds et secs. Les journées d’hiver peuvent être ensoleillées, mais il fait froid la nuit. Le printemps et l’automne reçoivent une quantité raisonnable de pluie, ce qui permet de mûrir parfaitement les raisins dans les vignobles de cette région viticole populaire.

Acheter une propriété en Toscane offre plusieurs opportunités de générer un retour sur investissement, que ce soit en tant que location à long terme ou en tant que résidence de vacances à court terme que vous pouvez également utiliser pour vous-même.

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**L’abus d’alcool est dangereux pour la santé, consommez avec modération.