L’achat d’une propriété au Mexique en 2025 est-il un investissement judicieux ?

D’ici la fin de l’année 2024, le marché de l’immobilier résidentiel au Mexique devrait atteindre 14,51 milliards de dollars¹, confirmant une demande toujours aussi forte. Une grande partie de cet engouement provient de nouveaux arrivants venus du monde entier, attirés par un nouveau départ et de belles opportunités.

Le tourisme, quant à lui, connaît un véritable regain, avec de plus en plus de voyageurs désireux d’explorer des destinations lointaines après la pandémie. Parallèlement, le travail à distance devient la norme, ce qui ouvre de belles perspectives pour les investisseurs immobiliers intéressés par l’achat d’une résidence principale ou secondaire au Mexique.

Entre janvier et septembre 2024, les prix de l’immobilier mexicain ont enregistré une hausse de 9,4 %. Les logements neufs ont représenté 36,6 % des ventes, tandis que les biens anciens ont constitué 63,4 % des transactions².

Le tableau ci-dessous présente l’évolution annuelle des prix selon les différentes régions du Mexique³ :

Le dynamisme du marché immobilier en 2024 a été porté par la bonne santé économique du Mexique, avec une croissance du produit intérieur brut (PIB) de 1,5 % en termes réels au troisième trimestre de l’année 2024.

Le secteur résidentiel devrait connaître une croissance significative en 2025, avec des investissements passant de 241 milliards de pesos (14 milliards de dollars) en 2024 à 364 milliards de pesos (21 milliards de dollars)⁴.
Cette évolution s’inscrit dans le cadre du programme ambitieux du gouvernement mexicain visant à construire un million de nouveaux logements.

Ci-dessous, un récapitulatif des prix moyens de l’immobilier au Mexique en 2024 selon le type de bien, ainsi que les prévisions pour 2025, avec une hausse estimée à 6,03 %⁵ :

Plusieurs tendances devraient influencer le marché immobilier mexicain en 2025 :

• Durabilité – L’accent est de plus en plus mis sur les constructions écologiques, privilégiant des pratiques de construction durables et des logements à haute efficacité énergétique.
• Projets à usage mixte – Les développements combinant logements, commerces et espaces de loisirs gagnent en popularité, offrant des infrastructures comme des salles de sport, des espaces de coworking, des piscines communes et des aires de jeux.
• Expansion des zones résidentielles en périphérie – Face à la densification des centres urbains, de plus en plus d’acheteurs se tournent vers les banlieues.
• Croissance du marché du luxe – L’immobilier haut de gamme attire un intérêt croissant, notamment dans des zones stratégiques comme Mexico, qui bénéficie d’investissements étrangers directs importants.

Oui ! Avec des prix qui devraient continuer à augmenter, c‘est le bon moment pour acheter un bien immobilier au Mexique. L’évolution positive du marché et les perspectives économiques favorables font du Mexique un cadre idéal pour investir dans l’immobilier.

Si vous n’envisagez pas d’y vivre, vous pouvez le louer en location saisonnière. D’après la Banque du Mexique, 17,5 millions de touristes internationaux ont visité le pays entre janvier et octobre 2024, soit une augmentation de 2,28 % par rapport à l’année précédente. Une opportunité intéressante pour générer des revenus locatifs !

Les rendements locatifs varient selon l’emplacement et le type de bien, mais la moyenne se situe autour de 6,13 %⁷. Dans les destinations très prisées comme Cancún ou Mexico, ils peuvent être encore plus élevés.

Les investisseurs étrangers doivent connaître certaines règles spécifiques lors de l’achat d’un bien immobilier au Mexique.Dans les zones restreintes — soit à moins de 100 kilomètres des frontières internationales et à moins de 50 kilomètres des côtes — les étrangers ne peuvent pas posséder un bien immobilier en leur nom propre.

Cependant, il est possible d’acquérir un bien via un « fideicomiso », un contrat de fiducie bancaire qui confère tous les droits de propriété. Il est fortement recommandé de consulter un expert juridique spécialisé avant toute acquisition.

Avec une économie en plein essor et un marché immobilier dynamique, acheter un bien au Mexique est un investissement stratégique, en particulier si vous envisagez d’y établir votre résidence à long terme.

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