Immobilier : où acheter au Portugal ?

La question de la situation géographique du bien est cruciale. Elle dépend du projet immobilier de l’acquéreur. Il est important de se poser, en amont, les bonnes questions pour réussir son achat immobilier, afin de bien définir votre objectif.

Il est essentiel d’adapter ses critères de recherche à sa situation personnelle.

Si vous êtes un salarié expatrié, la proximité du logement avec votre futur lieu de travail s’avère primordiale. Vous avez des enfants ? Vous pourrez les scolariser dans l’une des deux écoles françaises du pays :

• Le Lycée français Charles Lepierre, à Lisbonne ;
• Le Lycée français Marius Latour, à Porto.

Vous appréciez le jardinage ? Vous avez l’habitude de manger en terrasse ? Dans ce cas, privilégiez un bien immobilier avec un extérieur. Pour accueillir vos proches ou vos amis, misez sur une grande pièce de vie.

Vous souhaitez passer plusieurs mois de l’année au Portugal ? L’accessibilité en transport en commun de la ville peut être importante pour orienter votre recherche. Cela peut vous permettre de faire facilement des allers-retours entre la France et le Portugal.

Au quotidien, les restaurants, nuits d’hôtel, alimentation, loisirs, transports et shopping sont en général moins chers qu’en France. Par exemple, vous ne devrez débourser que 1,39 € pour déguster un cappuccino ou 0,63 € pour acheter un litre de lait. Un repas entrée + plat + dessert + vin + café peut coûter 16 € seulement.

Gentillesse des locaux, cuisine portugaise, accessibilité des services à la personne, soins médicaux de qualité, stabilité politique… Le Portugal bénéficie d’un cadre de vie idéal pour les retraités.

Au Portugal, les retraités achètent beaucoup dans la région ensoleillée de l’Algarve, à Lisbonne, Porto et sur l’île de Madère.

Le Portugal propose deux dispositifs fiscaux attractifs pour attirer les investisseurs étrangers. Le Golden Visa ou Visa d’or permet aux non-citoyens de l’Union européenne (UE) d’obtenir un statut de résident. La condition ? Investir au moins 500 000 € dans un ou plusieurs biens immobiliers. Le régime fiscal des résidents non-habituels (RHN) offre quant à lui un taux d’imposition de 10 % sur les revenus des expatriés. Pour en bénéficier, vous devez partir vivre au Portugal.

Envie de passer des vacances ensoleillées au Portugal ? Et si vous achetiez un pied-à-terre ? Maison de pêcheur, appartement de charme, rooftop, duplex avec vue sur mer, villa design…

Avec iad Overseas, dénicher le bien de ses rêves n’a jamais été aussi simple !

Si vous appréciez les sports nautiques et l’agitation typique des stations balnéaires, privilégiez un achat sur le littoral portugais. Vous êtes plutôt adepte des randonnées dans la nature et de calme ? Orientez vos recherches vers le centre ou l’est du Portugal.

Il faudra bien entendu analyser la rentabilité du bien en tenant compte de la tension locative et de son rendement. Vous pouvez vous adresser à un professionnel pour être mieux accompagné.

Au Portugal, les investisseurs ciblent les villes dynamiques et les grandes destinations touristiques, bénéficiant d’une demande locative toute l’année. Lagos. Cette destination les pieds dans l’eau affiche des prix moyens de 2 000 euros le m². Riche en activités, elle est réputée pour sa festivité, ses plages et sa jolie marina ;

• Albufeira. Très prisé par les touristes, cet ancien village de pêcheurs a plusieurs atouts : des plages de sable blanc, des prix au m² raisonnables et une forte demande locative ;
• Aveiro. Située dans la région centrale du Portugal, la ville historique d’Aveiro offre des possibilités de location à l’année ;
• Coimbra. Avec un important pôle universitaire, cette ville médiévale permet de louer à un étudiant, en basse saison, et à des touristes, en été. Le tout à des prix au m² accessibles.

Avec une superficie totale de plus de 92 000 km2, le choix est vaste pour acheter un bien au Portugal. C’est sans compter ses célèbres îles des Açores ou Madère, à quelques kilomètres des côtes portugaises. Mais quel est le top des villes portugaises où il est intéressant d’acheter ?

Lisbonne est la plus grande ville du Portugal. L’agglomération compte près de trois millions d’habitants (6). Connue pour sa riche vie culturelle, ses façades de bâtiments ornées d’azulejos et son mythique tramway jaune, elle est idéale pour l’achat d’un appartement au Portugal.

Les familles apprécieront la présence d’une école française. Avec ses multiples espaces de coworking, Lisbonne est une ville idéale pour télétravailler. Visites culturelles, spectacles de fado, marchés couverts ou aux puces, balades dans le parc forestier de Monsanto, déjeuner dans un restaurant typique, dégustation d’un verre dans un bar animé… Les activités ne manquent pas !

Lisbonne est une ville à taille humaine où règne, dans chacun de ses quartiers, une atmosphère singulière. Le secteur Baixa-Chaido, situé dans l’hypercentre lisboète, est particulièrement adapté à un investissement locatif ou à des personnes qui souhaitent vivre et profiter de l’animation d’une grande ville européenne. Dans la capitale, le prix moyen au m² est de 5 239,25 €, contre 11 389 € à Paris. Malgré des prix de l’immobilier en forte hausse, la capitale du Portugal a l’avantage d’attirer plus de 6 millions de touristes chaque année, une vraie opportunité pour la gestion locative.

En haut d’une des collines de Lisbonne, le quartier Principe Real, secteur chic et branché, ne manque pas de séduire les acheteurs avec ses placettes ornées de belles fontaines. Il est possible de conclure de belles affaires dans le quartier de l’Alfama, le centre historique de la ville.

Pour ceux qui souhaitent acheter ou investir près de Lisbonne tout en profitant du littoral, Cascais est une ville parfaite. Cette station balnéaire de charme, avec de jolies plages de sable fin, est très prisée. À 40 km au sud de Lisbonne, Setùbal, au cœur du parc naturel d’Arràbida, peut s’avérer une belle option pour profiter d’un cadre de vie agréable au bord du littoral.

Parmi les nouvelles destinations attractives pour les retraités Français, nous retrouvons Azeitão. À 40 kilomètres au sud de Lisbonne, cette petite ville de 18 000 habitants est vivante toute l’année. Elle offre des températures moins élevées que l’Algarve l’été. Ces quatre dernières années, 2 000 Français s’y sont installés3.

Au nord du Portugal, Porto est une ville d’histoire et de culture avec ses ruelles pavées, ses églises de style baroque et ses immeubles aux façades recouvertes d’azulejos. Le quartier Baixa est l’un des plus recherchés pour un investissement locatif, car c’est le centre touristique de la ville.

Si vous souhaitez résider près du littoral, il peut être intéressant de rechercher un bien dans le secteur balnéaire de Foz do Douro ou dans celui de Matosinhos, à seulement 30 minutes du centre-ville. Au quotidien, vous pourrez faire un jogging sur la promenade, vous offrir une petite baignade dans l’océan, promener votre chien dans le Parque da Cidade ou encore admirer la mer, en dégustant une glace. Une vraie bouffée d’air frais !

Enfin, le quartier résidentiel Vila Nova de Gaia est plébiscité par les travailleurs, car il propose des prix plus abordables que dans l’hypercentre.

Autour de Porto, il est possible de trouver des logements à des prix accessibles à Braga, une des plus grandes villes. Les amateurs de calme pourront apprécier la ville de Gerês située au sein du Parc national de Peneda-Gerês, à la frontière espagnole. Vous pouvez y visiter des vestiges romains, découvrir de magnifiques panoramas, randonner, faire du canyoning, naviguer sur la rivière en rafting ou vous tremper les pieds dans l’eau fraîche d’une cascade.

L’achat d’une maison au centre de Porto vous coûtera en moyenne 3414 €/m2 environ et 1903 €/m2 environ pour une maison plus éloignée du centre-ville.

La région de l’Algarve s’étend au sud du Portugal sur 150 km de côtes et au nord jusqu’à l’Alentejo, plus rurale. Elle est connue pour ses belles plages donnant sur l’océan Atlantique et ses multiples terrains de golf. Voici quelques-unes des villes les plus recherchées dans cette région très touristique du Portugal :

• Albufeira

Avec son atmosphère de vacances, cet ancien petit port de pêche est aujourd’hui l’une des stations balnéaires les plus prisées de la côte maritime de l’Algarve. Surnommée le Saint-Tropez du Portugal, elle est idéale pour l’achat d’un appartement au Portugal. La demande locative en saison y est importante et il est possible de profiter, le reste de l’année, d’un climat méditerranéen. Le soir, vous pouvez flâner dans The Strip, la rue dédiée à la fête. Un petit creux ? Pour satisfaire toutes vos envies, le quartier historique d’Albufeira dispose de plus de cent restaurants et bars.

L’achat d’une maison au centre est de 2300 €/m2 environ.

• Lagos

Avec ses falaises plongeant dans la mer et ses plages aux eaux transparentes, Lagos propose un décor paradisiaque. Elle abrite l’une des plus belles plages de l’Algarve, la plage Dona Ana. Le vieux Lagos ne manque également pas de charme. Bien que touristique, cette ville est propice au calme et à la détente. Le prix d’une propriété au centre est d’environ ​​788.58 €/m2.

• Faro

Avec son aéroport, elle est la porte d’entrée touristique du sud du Portugal et la capitale de l’Algarve. Cette ville est à la fois touristique et étudiante. Voilà qui constitue un atout de taille pour acheter un appartement au Portugal. Faro dispose de multiples rues commerçantes piétonnes, un large choix de restaurants et au sud, le Parque Natural de Ria Formosa. Un lieu idéal pour se balader, observer les oiseaux ou se baigner, dans l’une des magnifiques lagunes d’eau salée.

Le prix d’une propriété au centre est d’environ ​​2425 €/m2.

Entre Porto et Lisbonne s’étend sur 280 km de côtes la côte d’Argent, aussi connue sous le nom de Costa de Prata. Cette région balnéaire est très appréciée des locaux, et de plus en plus recherchée par les acquéreurs. Accessible facilement via l’aéroport de Lisbonne, les prix de l’immobilier y sont, de manière générale, plus abordables que dans l’Algarve. Comparable à la côte landaise en France, elle est idéale pour pratiquer le surf. Elle abrite des villes de caractère dont certaines sont classées au patrimoine mondial de l’UNESCO.

Voici deux villes qui peuvent être intéressantes pour un achat immobilier au Portugal :

• Figueira da Foz

Principale destination balnéaire du centre du Portugal, Figueira da Foz est appréciée pour ses vastes plages de sable qui invitent au repos. La plage de Buarcos est l’une des plus réputées du pays. La ville compte aussi un casino, abritant les plus belles salles de jeux d’Europe. Les retraités pourront s’adonner aux plaisirs de la pêche.

• Nazaré

C’est une ville idéale pour les amateurs de surf, car ses vagues font partie des plus hautes du monde. Elle est aussi connue pour son port de pêche et la vente de ses poissons séchés le long de la plage.

Au large des côtes, il est possible de devenir propriétaire au cœur de l’archipel de Madère ou des Açores. Funchal, la capitale de l’archipel volcanique de Madère, est très recherchée. Son relief la protège des vents et il y fait bon toute l’année. Sao Miguel, capitale de l’archipel des Açores, offre un cadre de vie idéal. Surnommée l’île Verte, elle abrite de beaux lacs, des plages de sable fin et des hautes montagnes. Elle est accessible du continent grâce à son aéroport international.

Les opportunités d’achat immobilier au Portugal sont nombreuses et les prix y sont nettement moins élevés que dans l’Hexagone. Il est important de vous renseigner en amont sur les démarches à accomplir. Il est également vivement conseillé de se faire accompagner.