Immobilier : où acheter à Chypre ?

Que vous envisagiez de déménager à Chypre depuis la France ou que vous souhaitiez acheter un bien immobilier pour un investissement, Chypre est un choix judicieux.

En effet, le pays bénéficie d’une fiscalité avantageuse, d’un excellent système de santé, et d’une économie stable.

Le marché immobilier à Chypre est relativement stable avec une bonne croissance annuelle, atteignant un sommet historique en 2023. La valeur des appartements et des maisons à vendre à Chypre a augmenté de 12 % depuis 2021, et les étrangers représentent environ 1,5 % des transactions immobilières à Chypre en 2023.

Si vous envisagez d’acheter à Chypre, voici quelques villes qui pourraient vous plaire en fonction de votre budget et vos critères de recherche.

Bien qu’elle ait une petite population de moins de 70 000 habitants, la ville côtière de Paphos est une attraction touristique majeure. Lieu de naissance de la déesse grecque de l’amour et de la beauté, Aphrodite, Paphos est à la hauteur de son héritage mythique.

Avec des plages magnifiques, des villages de pêcheurs pittoresques et un style de vie détendu, il est facile de tomber amoureux de Paphos. Paphos est aussi beaucoup moins chère qu’une grande ville comme Limassol. Les coûts de l’immobilier et de la gestion de biens sont nettement inférieurs.
A ce jour, en 2024, vous pouvez compter en moyenne 150 000€ pour un appartement modeste de deux chambres, 250 000€ pour une maison de ville spacieuse, et 500 000€ pour une villa de luxe à Paphos.

Les rendements locatifs quant à eux sont d’environ 4 %.

Également connue sous le nom de Lemesos, Limassol est la deuxième plus grande ville de Chypre. Comme Paphos, Limassol regorge de sites historiques et de belles plages.

Limassol est également une ville moderne et cosmopolite avec une vie nocturne animée, de nombreux restaurants, des écoles internationales et de nombreuses opportunités d’emploi. Cela en fait un choix populaire pour les jeunes professionnels et les nomades numériques.

Les investisseurs immobiliers constatent que le marché immobilier de Limassol est en plein essor. Avec une telle demande, il n’est pas toujours facile de trouver des propriétés à vendre à Limassol, mais si vous parvenez à en sécuriser une, cela pourrait être un investissement très lucratif.

Comptez entre 120 000€ et 250 000€ pour un appartement modeste. Les maisons de ville à Limassol sont estimées à environ 250 000€, tandis qu’une villa de luxe peut coûter 400 000€ ou plus. Les rendements locatifs sont bons, avec une moyenne de 7,8 %.

Nicosie est la capitale de Chypre et est habitée en continu depuis plus de quatre mille cinq cents ans. Comme elle est située à l’intérieur des terres, Nicosie n’est pas aussi populaire auprès des touristes, des nomades numériques, et des retraités que les régions côtières. Malgré cela, Nicosie possède plusieurs attractions qui attirent des personnes du monde entier.

Nicosie est le centre culturel de Chypre, avec une large gamme de musées et de galeries. La ville accueille également divers festivals de cinéma et événements culturels tout au long de l’année.
En tant que capitale, Nicosie est également le centre financier et commercial de Chypre. Des entreprises multinationales comme Amazon ont des opérations à Nicosie. Les investisseurs trouveront de nombreux biens commerciaux de qualité à vendre à Nicosie.

Nicosie abrite cinq des meilleures universités de Chypre et compte une population importante de jeunes. Le grand nombre d’étudiants signifie qu’il y a toujours une demande pour des biens à louer à Nicosie.

Le mélange de professionnels et d’étudiants signifie que les gens recherchent toujours des locations à court ou long terme. Cela signifie que l’achat d’une propriété à Nicosie est un investissement judicieux.

Au moment de la rédaction en 2023, le prix moyen par mètre carré à Nicosie est de 2 479€. Un appartement à Nicosie peut coûter environ 200 000€ . Une maison de ville peut coûter plus de 400 000€, tandis qu’une villa haut de gamme aura un prix d’environ 650 000€ ou plus. Les rendements locatifs peuvent varier entre 4 % et 6 %.

Située sur la côte sud, Larnaca est la troisième plus grande ville de Chypre. Elle dispose de huit kilomètres de magnifiques côtes avec des plages immaculées à apprécier, un riche sens de la culture et de l’histoire, ainsi que de bons restaurants, bars et une vie nocturne animée. Larnaca dispose également d’un quartier d’affaires prospère, d’infrastructures fiables et d’une ambiance métropolitaine diversifiée. La ville attire les vacanciers, les retraités, les nomades numériques, et les professionnels.

Selon vos préférences, le coût de la vie à Larnaca peut varier. Ce n’est pas aussi bon marché que certaines autres villes de Chypre, mais les plages et le style de vie global compensent la dépense accrue.
Au moment de la rédaction, le prix moyen par mètre carré à Larnaca est d’environ 1 975€. Le rendement locatif d’un appartement d’une chambre est d’environ 6,8 %.

La République turque de Chypre du Nord (RTCN) mérite d’être considérée si vous recherchez de bonnes affaires pour acheter un bien immobilier à Chypre. En plus d’abriter la capitale Nicosie, il existe d’autres villes à considérer si vous pensez acheter un bien en Chypre du Nord. Selon l’endroit où vous achetez, les rendements locatifs peuvent varier de 5 % à 8 %.

Famagouste est une ville touristique populaire et également un centre commercial. Le quartier d’affaires en pleine expansion en fait un endroit idéal pour trouver des biens commerciaux à acheter en Chypre du Nord. Le prix moyen par mètre carré est d’environ 2 880,35€.

Güzelyurt est une autre ville à considérer si vous souhaitez acheter un bien immobilier à Chypre. Réputée comme centre agricole et célèbre pour ses agrumes, Güzelyurt connaît une expansion rapide. Le prix moyen par mètre carré est d’environ 2 267,84€.

Kyrenia est une destination touristique de premier plan en Chypre du Nord avec un magnifique port et un château médiéval impressionnant. C’est un bon endroit pour trouver de superbes maisons en bord de mer à vendre à Chypre. Le prix moyen par mètre carré est d’environ 2 233,74€.

Que vous planifiiez votre retraite, cherchiez à acheter un bien pour un investissement, ou souhaitiez déménager à Chypre avec votre famille, un conseiller iad Overseas peut vous aider. Nous avons un partenariat avec l’une des meilleures agences immobilières de Chypre et pouvons vous fournir des conseils d’experts pour naviguer sur le marché immobilier chypriote.