Vivre à Dubaï, une ville qui a le vent en poupe !

Dubaï a le vent en poupe et constitue une destination populaire, tant pour les loisirs que pour les affaires. Elle offre une excellente qualité de vie, la sûreté et la sécurité, un climat agréable en dehors des mois d’été, un marché de l’emploi diversifié, des infrastructures modernes, un environnement exempt d’impôts ou à faible taux d’imposition, une plate-forme aérienne clé et un emplacement stratégique.
Elle dispose donc de nombreux atouts et prend des mesures pour attirer toujours davantage d’habitants tout en renforçant son économie.

La ville de Dubaï offre des tarifs très compétitifs en termes d’activités. Que ce soit le shopping, le tourisme ou encore l’aventure en plein air, il existe toujours des moyens abordables d’explorer la région.

Dubaï affiche aussi une autre facette qui a fait sa réputation : ses activités insolites au royaume de la démesure. En effet, la cité du Golfe Persique offre la possibilité de vivre l’inimaginable. Voici un aperçu des offres les plus opulentes de la ville.

Dubaï ski permet de skier par une température caniculaire de 40°C ? Croyez-le ou non, c’est possible à Dubaï ! La ville abrite la seule station de ski couverte du Moyen-Orient, et est équipée de cinq pistes, la plus longue mesurant 400 mètres. Avec de la vraie neige et une température intérieure de -2°, vous pouvez ressentir la sensation d’une escapade en montagne, quelle que soit la chaleur extérieure.

Le Temple du shopping est une véritable ville dans la ville, avec plus de 1200 magasins, des bars et restaurants par dizaines, un aquarium, un cinéma de 22 salles, une patinoire et même un hôtel.

Ce luxueux hôtel situé sur sa propre île artificielle arbore une architecture iconique en forme de voile.Il est le seul de son genre à posséder sept étoiles. Son héliport, ses matériaux grandioses et ses vastes suites, associés à son restaurant panoramique, en font une incarnation parfaite de l’opulence extravagante de Dubaï.

L’émirat fait preuve d’une grande extravagance, notamment avec la plus haute tour du monde, qui culmine à 828 mètres. Depuis son sommet, par temps clair, on peut assister à un panorama époustouflant de l’émirat, avec une vue qui s’étend jusqu’à 95 kilomètres dans toutes les directions. Impossible de ne pas parler de Dubaï sans ses fontaines. Toutes les demi-heures, au coucher du soleil, la tour Burj Khalifa est le théâtre d’un spectaculaire spectacle de musique, de jets d’eau et de lumière.

Qualifiée de huitième merveille du monde, cet archipel d’îles artificielles en forme de palmier est réputé pour ses complexes de luxe tels que l’Atlantis, The Palm, le FIVE Palm Jumeirah Hotel, le Jumeirah Zabeel Saray, le One&Only The Palm et bien d’autres encore. Les gourmands pourront savourer les délices de Nobu et du 101 Dining Lounge, tandis que The Pointe, situé à l’extrémité de l’île, propose 80 autres restaurants, salons et attractions.

Dubaï, en raison de sa construction dans le désert, se trouve déjà dans le désert. Le  développement pharaonique de la ville a enlevé les dunes de sable par dizaine de milliers de tonnes ; et pour voir le vrai désert, il faut quitter les limites de la cité de l’or et s’éloigner de quelques kilomètres. Sensations fortes du surf sur le sable à seulement 45 minutes de Dubaï !

Dubaï est en passe de devenir une ville gourmande, attirant de plus en plus de grands noms de la cuisine française et internationale. Le britannique Gordon Ramsay, l’icône de la cuisine japonaise Nobu Matsuhisa, les français Pierre Gagnaire et le jeune chef breton Vincent Le Moal pour n’en citer que quelques-uns.
L’offre culinaire est riche et variée à l’image de sa population. Dubaï est depuis longtemps un point de rencontre entre le golfe Persique et la mer d’Arabie, attirant des marchands du monde entier, notamment d’Inde et du Moyen-Orient.
Cet afflux de commerçants a créé un mélange culinaire unique de leurs plats traditionnels et des saveurs locales. Ce mélange n’a fait que se renforcer dans la ville cosmopolite de Dubaï, où l’on trouve dans le même quartier des restaurants indiens, libanais, thaïlandais, français, chinois, japonais et italiens.Il y en a pour toutes les envies !

Pendant de nombreuses années, les couples non mariés ne pouvaient pas cohabiter à Dubaï. Cependant, en 2020, la loi a été modifiée, permettant aux couples de vivre ensemble à condition de faire preuve d’un comportement approprié. Par exemple, ne pas se tenir la main en public, ne pas s’embrasser. Cependant, cette loi concerne les couples hétérosexuels.

Les couples LQGBT ne peuvent donc pas vivre ensemble. Cette loi repose sur la culture traditionnelle émirienne et la religion musulmane. Ces dernières interdisent les relations sexuelles en dehors du mariage. Cette loi a été révisée à Dubaï. Depuis 2020, les couples peuvent désormais vivre ensemble à Dubaï sans être mariés.

À Dubaï, l’homosexualité est sévèrement punie, des peines de prison pouvant être prononcées à l’encontre de ceux qui affichent ouvertement leurs relations homosexuelles. Cela a conduit les couples du même sexe à rester discrets dans cette ville cosmopolite de plus de deux millions d’habitants.

Vivre à Dubaï comporte son propre ensemble de coutumes et d’habitudes qui diffèrent de ce qui est communément pratiqué en Occident. En général, la population est assez conservatrice et pudique. S’il est permis de vivre en couple à Dubaï, il est préférable d’être discret en public. Se tenir la main et s’embrasser ne sont pas répréhensibles, mais ces démonstrations peuvent être considérées comme choquantes par les habitants.

Pendant le Ramadan (fin mars-fin avril, les dates exactes du mois saint dépendent de l’apparition de la lune), il est important d’être attentif et de faire preuve d’une sensibilité encore plus grande face aux croyances culturelles et religieuses. Faites preuve d’une prudence accrue dans votre comportement et votre attitude en public.

Aux Émirats arabes unis, les femmes portent traditionnellement l’abaya, une longue robe noire couvrant leurs vêtements. Elles se couvrent souvent la tête et les cheveux avec la sheila, un voile noir, souvent légèrement transparent. Bien que le port de l’abaya et de la sheila ne soit pas obligatoire, de nombreuses femmes des Émirats arabes unis choisissent de le faire, rivalisant d’élégance avec les strass et les perles pour décorer leur tenue.

En réalité, la façon de s’habiller dépend en grande partie de l’endroit où vous vous trouvez. Dans les zones balnéaires et les destinations touristiques, les bikinis, les mini-shorts et les crop tops sont généralement acceptés. Dans les mall, des règles sur l’habillement sont affichées avant d’entrer : “épaules et genoux couverts”. Les centres administratifs et lieux institutionnels sont plus pointilleux, ce qui semble logique. D’ailleurs, il en est de même dans de nombreux pays à travers le monde.

Enfin, la visite des mosquées impose une tenue plus stricte, avec bras, jambes et tête couvertes.

Les faibles taxes et la facilité de faire des affaires pour les étrangers en font un endroit attrayant pour travailler et résider. Avec son faible taux de criminalité, ses écoles internationales et son coût de la vie inférieur à celui de nombreux pays occidentaux, la région de Dubaï reste un endroit idéal pour s’installer avec sa famille.

Pour vivre à Dubaï, vous devez posséder un visa, généralement un visa de résidence ou un golden visa. Si vous avez des enfants, ils auront également besoin d’un visa en cours de validité pour vous accompagner.

Rappel : Le « Golden Visa » des Émirats arabes unis est un visa de résidence à long terme qui permet aux ressortissants étrangers de vivre, de travailler ou d’étudier dans le pays avec certains privilèges, sans avoir besoin d’un sponsor local (un employeur qui vous invite pour le travail).

Quelques écoles internationales dubaïotes :

• Dubaï English Speaking College.
• Swiss International School Dubaï.
• Jumeirah English Speaking School, Arabian Ranches.
• Ecole Bilingue Française Internationale. Appelée ICE.

Dans votre valise d’expatriés, outre le passeport et les visas de vos enfants, vous devez inclure certains documents qui peuvent être difficiles à obtenir une fois que vous vous êtes installé.
Il peut s’agir d’actes de naissance, de certificats de mariage, du livret de famille, de dossiers scolaires, de dossiers médicaux et d’examens médicaux, etc. Prenez des précautions supplémentaires et faites traduire vos documents en anglais, cette dernière étant la deuxième langue la plus parlée à Dubaï après l’arabe. Pensez aussi à numériser vos documents dans le cloud pour les retrouver depuis n’importe où.

Depuis plusieurs années, Dubaï a transformé son économie en s’éloignant de la dépendance au pétrole. Cela a entraîné une augmentation des possibilités d’emploi dans les secteurs du tourisme, de l’enseignement, de l’hôtellerie, du luxe et du commerce. Quant aux nouvelles technologies, elles connaissent une croissance rapide (IA, blockchain, impression 3D et l’Internet des objets (IoT)).

Les diplômes internationaux reconnus sont généralement exigés pour obtenir un emploi dans presque tous les secteurs commerciaux et industriels du pays. La plupart des entreprises recherchent une expérience professionnelle pertinente ainsi qu’un bon dossier académique chez leurs candidats potentiels…

Petit plus : parler l’anglais et l’arabe mettront votre profil en avant. Ces deux langues étant les plus parlées et donc recherchées.

Les Émirats arabes unis accueillent une grande diversité linguistique. L’arabe est la langue officielle, tandis que les Emiratis de souche utilisent couramment un dialecte appelé l’arabe du Golfe. En outre, de nombreux travailleurs étrangers conversent dans des langues telles que l’ourdou, l’hindi, le tamoul, le bengali, le farsi, le pachto, le népalais, le tagalog, le malayalam et le mandarin. L’ancienne colonie britannique compte également une importante population anglophone, surtout à Dubaï ; les affaires sont généralement menées en anglais.

Dubaï est une ville très cosmopolite et l’une des villes les plus chères au Moyen Orient. Il n’y a pas de salaire minimum à Dubaï donc on trouve de très grandes opportunités. Le salaire à Dubaï peut être de 5 380 € par mois voire bien plus, soit 21 500 dh ou AED (dirham des Émirats arabes unis (Dh ou AED). Ce montant est plus élevé que dans de nombreux pays occidentaux, ce qui fait de Dubaï une destination attrayante pour les travailleurs. Les possibilités d’emploi sont nombreuses et variées, et les salaires sont très compétitifs. Généralement, le salaire moyen mensuel est estimé à 3 977  €/mois soit 15849,01 AED, source coût de la vie à Dubaï en 2023.

L’émirat de Dubaï peut se targuer d’un système fiscal attractif, n’offrant aucun impôt sur le revenu ou les bénéfices des sociétés. Cela permet aux employés de conserver l’intégralité de leur salaire et aux entreprises de bénéficier d’un environnement avantageux. Aucune taxe ne vient grever votre salaire net après impôts. Par contre, il existe d’autres types d’impôts indirects (taxe sur les locations, alcool, restaurants ou produits d’importations…).

A Dubaï, il n’y a pas d’impôt sur le revenu, ce qui signifie que tout ce que vous gagnez vous appartient. Néanmoins, des taxes peuvent être ajoutées pour des services tels que les séjours à l’hôtel et les repas au restaurant, avec un supplément de 10 % sur votre facture.

Essence, restaurants, ou transports, le coût de la vie est globalement moins élevé que l’on ne pourrait le penser. Face à des monuments et des constructions extravagantes, vivre à Dubaï présente des avantages au quotidien.

Ainsi, vous trouverez les tarifs suivants :

• 1 Litre d’essence coûte : 1 €
• Le prix d’un cappuccino est de 4.90  €
• Une bière locale : 5.95 € pour 25 cl
• Une bière étrangère : 5.6 € pour 33 cl
• Le prix d’une canette de coca cola : 1.1 €
• Le prix d’une bouteille d’eau minérale : 0.60 €
• Le prix d’un taxi : 0.8 €/km
• Le prix d’un mètre carré en ville à Dubaï en 2023 : 3507 €/m2
• Le prix d’un mètre carré en campagne à Dubaï en 2023 : 2208 €/m2

Retrouver d’autres tarifs sur le coût de la vie à Dubaï.

Dubaï est une ville très sûre, beaucoup plus sûre que de nombreuses villes européennes et françaises. Le vol est pratiquement inexistant à Dubaï et dans les Émirats arabes unis. On peut dire que le gouvernement de Dubaï s’est donné beaucoup de mal pour assurer la sécurité des investisseurs et des résidents, faisant de la ville une destination sûre de premier ordre. Cela a été validé par sa présence dans le classement mondial des villes les plus sûres (source Valeurs Actuelles), ce qui donne l’assurance à ceux qui investissent dans le secteur immobilier que leur sécurité est bien prise en charge. Ainsi, il est naturel de laisser les portes de sa voiture non verrouillées.

Dubaï dispose d’un système judiciaire individuel basé sur la loi islamique sharia, toutefois elle est considérée comme très proche voire similaire aux droits civils européennes. Cependant , certains actes non acceptables peuvent être sanctionné durement tel que le harcèlement sexuel, insultes raciales etc…les délits de mœurs peuvent entraîner des peines jusqu’à 15 ans d’emprisonnement.
Des contrôles rigoureux existent aux frontières et divers contrôles douaniers concernant des objets prohibés sont effectués comme dans n’importe quel pays… Ne prenez pas de risques inutiles !

Le coût d’achat d’un mètre carré de surface habitable dans la ville de Dubaï est, en moyenne, de 3 506,71 € en 2022, source combien coûte un m2 à Dubaï. Ce chiffre peut varier de 2 007,69 € à 5 993,85 €, selon la période de l’année.
Ce phénomène est tout simplement lié au cours de la devise AED (Dirham des Emirats arabes unis) par rapport à l’euro qui peut évoluer chaque jour et fait donc monter ou descendre les prix en euros, sans que nécessairement le prix dans la monnaie locale ne change.

Les frais de notaire, appelés DLD “Dubai Land Department”, représentent la seule taxe lors de l’achat d’un bien immobilier dubaïote. Le montant de ces frais est de 4 %, peu importe le montant du bien, source UAE Wealth. Pour finir, la taxe foncière est inexistante aux EAU.

D’autres points importants à retenir :

• Pas de taxe foncière à Dubaï.
• Pas de taxe sur les revenus locatifs ou la plus-value immobilière.

A noter : Dubaï a signé une convention avec la France, les propriétaires français sont donc imposés à Dubaï et ne paient donc pas d’impôts sur leur bien immobilier dubaïote.

Vous envisagez de vivre à Dubaï et souhaitez en savoir plus sur l’immobilier dubaïote ? Si l’on compare les prix de l’immobilier, notamment au mètre carré, à Dubaï et dans d’autres grandes villes comme Paris, Londres et New York, il est évident que l’écart est considérable. Le marché immobilier de Dubaï est alléchant et plein de promesses. Ne négligez pas l’aide d’un professionnel local ! Un conseiller * iad Overseas pourra vous accompagner à chaque étape et vous guider sur toutes les formalités pour trouver “LE” bien immobilier de vos rêves. N’hésitez pas à vous inscrire à notre prochain webinar pour tout savoir sur l’investissement immobilier à Dubai!