Le marché immobilier à Chypre

8 minutes de lecture

Chypre est une île ensoleillée, entourée par la mer et offrant grande qualité de vie, il n’est donc pas surprenant qu’elle ait toujours été populaire auprès des personnes cherchant à s’installer à l’étranger ou à investir dans l’immobilier. Si vous envisagez d’acheter une maison à Chypre, laissez-nous vous guider sur son marché immobilier.

6 raisons d'investir à Chypre

Investir à l’étranger peut sembler être une perspective intimidante, surtout si c’est la première fois que vous recherchez un bien à l’étranger. Que vous cherchiez une résidence secondaire, un endroit où vous installer ou que vous souhaitiez diversifier votre portefeuille immobilier, Chypre est une destination magnifique avec un grand potentiel.

Voici nos six principales raisons d’investir dans ce joyau méditerranéen.

  1. En tant que membre de l’Union européenne et de la zone euro, Chypre est un berceau de la tranquillité et de la beauté naturelle de la vie insulaire avec tous les avantages d’un pays développé, avec une mobilité simple et des droits de résidence.
  2. L’île est un paradis pour les amateurs de soleil avec environ 320 jours de soleil par an. Les températures chaudes de l’été sont adoucies par la brise marine et, bien que les mois d’hiver soient plus frais, vous pouvez toujours vous attendre à 6 à 8 heures d’ensoleillement par jour.
  3. Chypre est réputée pour son accueil chaleureux envers les étrangers et la résidence permanente est accessible à toute personne qui achète un bien d’une valeur de 300 000 € ou plus. Cela facilite grandement l’idée de s’y installer.
  4. Le tourisme représente une part importante de l’économie chypriote avec environ 3,8 millions de visiteurs étrangers en 2023. Cela signifie qu’il y a une forte demande pour les locations à court terme à travers Chypre, ce qui est une excellente nouvelle si vous envisagez d’investir dans une maison de vacances.
  5. L’économie chypriote a montré une croissance lente mais constante au fil des années et s’est bien rétablie depuis la pandémie mondiale. C’est une bonne nouvelle pour les acheteurs étrangers qui peuvent être assurés que leur investissement est sûr.
  6. Le paysage de Chypre est à couper le souffle, avec des plages de sable doré, les magnifiques montagnes boisées du Troodos, des grottes, des criques et des falaises. L’île est une véritable merveille de la nature.

Quelques mots sur le marché immobilier

Le marché immobilier à Chypre a connu une croissance significative ces dernières années et est devenu de plus en plus populaire auprès des investisseurs étrangers en raison de divers facteurs tels que des taux d’imposition favorables, des possibilités d’obtenir la résidence permanente, une qualité de vie excellente et une demande pour les locations touristiques.
Le gouvernement a également essayé de faciliter le processus d’achat de biens immobiliers grâce à des changements de politique et à l’amélioration des infrastructures. Tout cela, combiné à la stabilité économique et à la croissance, rend le marché accueillant pour les investissements étrangers.

Les prix de l’immobilier varient à travers Chypre et ont tendance à augmenter dans les lieux touristiques populaires comme Limassol et Paphos. En 2023, les prix des biens immobiliers dans les zones côtières ont considérablement augmenté : 14,9 % à Limassol, 13,4 % à Larnaca et 18,5 % à Paphos.

Les propriétés dans les zones rurales sont nettement moins chères et les zones avec une demande touristique plus faible (comme Famagouste et Nicosie) auront également des prix plus bas.

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Focus sur le marché immobilier de Chypre du Nord

Chypre est divisée en République de Chypre et en République Turque de Chypre du Nord, il est donc utile d’examiner séparément les deux marchés immobiliers.

Historiquement, le sud de Chypre a toujours été populaire auprès des investisseurs et des personnes cherchant à s’installer, mais le nord de Chypre gagne également en popularité. En juillet 2021, le prix moyen des maisons par m² était d’environ 974 €, en 2023, il avait augmenté à 1 578 €.

Malgré la tendance à la hausse des prix, Chypre du Nord reste abordable (et moins chère que le sud de Chypre) et avec les prix qui augmentent, tout investissement maintenant pourrait entraîner des rendements accrus si vous vendez plus tard.

Kyrenia est l’une des régions les plus populaires en raison de son joli littoral et de son marché touristique en croissance, tandis que Iskele attire également de plus en plus d’investisseurs et de visiteurs étrangers. Pour plus de beauté naturelle et de faune, Magusa est une belle option et fait face au Moyen-Orient.

Combien coûte une maison ou un appartement à Chypre ?

Il existe une grande variété de types de biens disponibles à Chypre, allant des appartements aux maisons de prix moyen, en passant par des villas de luxe et des constructions neuves.

Les prix des appartements ont considérablement augmenté dans toute l’île, surtout dans les zones touristiques. Paphos, en particulier, est devenue la région la plus populaire pour les ventes de biens depuis 2023.

Les données montrent que les prix des maisons ont connu une croissance de 7,6 % d’une année sur l’autre en septembre 2023. On pourrait donc dire que c’est le moment de commencer votre recherche de bien à Chypre avant que les prix ne montent davantage.

Cependant, si vous comparez les prix à Chypre avec ceux d’autres pays européens, ils restent plus abordables et il y a de nombreuses bonnes affaires à faire si vous êtes désireux de trouver la résidence insulaire parfaite. Selon l’emplacement, les maisons et les appartements commencent à environ 150 000 €, tandis que les grandes villas sont estimées à environ 245 000 €.

Les biens près de la plage ou avec des installations sur place comme une piscine nécessiteront un budget beaucoup plus important.

Le tableau ci-dessous montre le coût moyen des appartements dans les quatre principales régions de Chypre en mars 2024.

Ville Prix d'un m2 d'un appartement en centre-ville Prix d'un m2 d'un appartement en dehors du centre-ville
Nicosie 2 350 1 850
Paphos 2 183.18 1 936,50
Limassol 4 331,25 3 284,38
Larnaca 2 550 1 835,62

Toutes les données proviennent de Numbeo et étaient correctes au moment de la publication.

Bon à savoir

Bien que la demande de biens immobiliers soit en augmentation, il y a eu en 2023 une réduction du nombre de permis de construire délivrés. Cela signifie que moins de nouvelles maisons ont été construites, ce qui pourrait faire augmenter davantage les prix. Commencer votre recherche d’une maison à Chypre dès maintenant pourrait vous faire économiser de l’argent à long terme.

Et le marché de la location ?

Le rendement locatif brut moyen à Chypre en 2023 était de 4,93 %.

Avec la croissance continue du tourisme, les locations de vacances à court terme sont un bon moyen pour les investisseurs d’augmenter leurs revenus, surtout pendant les mois d’été.

Le montant du loyer que vous percevrez dépendra de l’endroit où vous investissez, les régions touristiques rapportant plus que les zones moins populaires, comme le montre le tableau ci-dessous.

Ville Type de bien Loyer mensuel moyen (€) Rendement annuel (%)
Paphos Appartement T3 1 000 7,05
Paphos Maison 1 700 5,36
Limassol Appartement T3 1 600 6,85
Limassol Maison 2 500 5,45
Larnaca Appartement T3 1 050 7
Larnaca Maison 2 000 5,71
Nicosie Appartement T3 700 5,25
Nicosie Maison 1 700 5,1
Famagusta Appartement T3 650 6
Famagusta Maison 1 300 4,72

Les données ci-dessus proviennent du site immobilier grec Grekodom et se réfèrent aux prix des biens immobiliers en 2023.

Limassol et Paphos – les régions les plus populaires pour les vacances et les investissements étrangers – ont généré les revenus locatifs les plus élevés. Famagouste et Nicosie, toutes deux situées au nord, ont généré les revenus locatifs les plus bas.

Bon à savoir

Si vous envisagez d’investir dans un bien à l’étranger, il est important d’examiner l’état général de l’économie du pays. Un rapide coup d’œil aux principaux facteurs à Chypre montre que l’achat sur cette île pourrait être une source de revenus locatifs solide :

  • L’économie est en croissance et stable – ce qui est excellent si vous prévoyez d’acheter un bien, car votre investissement sera sûr.
  • Le marché du tourisme est fort, ce qui est un avantage si vous souhaitez louer votre bien pour de courtes périodes et à des prix plus élevés.
  • Les prix de l’immobilier augmentent lentement, ce qui montre qu’il y a une demande pour les propriétés. Cela vient à la fois des résidents et des non-résidents. Cela suggère également que vous pourriez bénéficier d’une augmentation de la valeur au fil du temps.

Qui achètent des biens immobiliers à Chypre ?

Chypre fait partie depuis longtemps des destinations favorites pour ceux qui cherchent à s’installer ou à investir. Les expatriés britanniques constituent la plus grande communauté d’étrangers vivant sur l’île, mais il y a aussi de nombreux Américains, Russes et Européens de l’Est.

En décembre 2023, plus d’acheteurs non-européens ont acheté des biens immobiliers que d’acheteurs européens. Le nombre total d’acheteurs étrangers a augmenté de 9,6 % par rapport à novembre 2023. En fait, de plus en plus de citoyens non-européens achètent des biens à Chypre, les Israéliens, les Britanniques et les Russes étant en tête.
L’augmentation du nombre d’acheteurs étrangers peut être attribuée au programme de résidence permanente par investissement (actuellement possible grâce à l’achat d’un bien immobilier de 300 000 €).

Il y a aussi de grands groupes d’expatriés retraités à travers Chypre en raison du coût de la vie plus bas (comparé à la plupart des autres pays d’Europe occidentale), du climat, des bons soins de santé et d’un rythme de vie plus détendu.
Chypre du Nord a également connu un niveau accru d’investissement immobilier étranger, avec des villes comme Iskele devenant de plus en plus populaires auprès des acheteurs russes et iraniens.

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