Acheteurs étrangers, comment financer votre achat immobilier en France ?

Selon Notaires.fr, l’année 2022 a marqué un tournant avec le retour des acquéreurs étrangers non-résidents, désormais responsables de 1,8% des transactions de logements anciens. Cette tendance s’affirme davantage au premier trimestre 2023, avec une part équivalente. Cette hausse est généralisée sur l’ensemble du territoire, et plus particulièrement remarquable en Provence-Alpes-Côte d’Azur, où la part des acquéreurs étrangers non-résidents est passée de 3%1 en 2021 à 3,8%1 en 2022.

D’autres régions telles que la Nouvelle-Aquitaine, l’Occitanie et la Bourgogne-Franche-Comté ont également enregistré une croissance significative, représentant entre 2 et 2,4%1 des achats en 2022, soit une augmentation d’environ 0,5 point en un an.

Les Belges occupent la première place des étrangers qui achètent en France avec 19%1 des achats en 2022. Leur part a particulièrement augmenté dans certaines régions, avec une hausse de 5 points en Nouvelle-Aquitaine et jusqu’à 9 points en Normandie. Comme nous le montre la carte, les régions les plus prisées par les acheteurs belges sont les suivantes :

• Haut de France
• Corse
• Normandie
• Grand Est
• Occitanie
• Bretagne

Et les régions les plus prisées par les Suisses sont les suivantes :

• Auvergne-Rhône-Alpes
• Bourgogne-Franche-Comté

Selon Notaires.fr, dans l’Hexagone, l’écart médian des prix de vente entre les logements anciens acquis par des non-résidents et ceux achetés par des résidents s’élève à environ 30% pour l’année 2022. Cette différence notable peut être attribuée à des disparités tant en termes de caractéristiques que de qualité des biens acquis. À titre d’exemple, dans les régions provinciales, les non-résidents déboursent en moyenne 13% de plus que les résidents pour des maisons anciennes, avec des disparités encore plus marquées dans certaines localités. Quant aux appartements anciens, l’écart atteint environ +16%1, avec des variations régionales analogues.

Certains acheteurs optent pour l’utilisation de leur épargne ou de leurs investissements existants pour financer tout ou partie de l’achat d’un bien immobilier en France. Cela peut inclure la vente d’autres biens immobiliers, le retrait d’économies ou la liquidation d’investissements financiers.

Si vous disposez déjà des fonds nécessaires pour acheter votre propriété de rêve sans financement, l’achat en France n’est pas si compliqué. Si vous n’avez pas tous les fonds disponibles ou si vous ne souhaitez pas utiliser votre épargne et vos investissements dans cet objectif, vous avez d’autres possibilités.

Une autre option qui s’offre à vous, obtenir un prêt immobilier* classique auprès de votre banque ou d’une banque de votre pays. L’avantage, c’est que votre banque a déjà votre historique et vous pouvez plus facilement négocier en tant que client depuis plusieurs années par exemple.

Bien que vous ayez la possibilité d’obtenir votre prêt hypothécaire auprès d’une banque dans votre pays actuel, vous pouvez préférer examiner ce que les banques françaises ont à offrir. Les Belges et les Suisses, en tant que citoyens de l’Union Européenne et de l’espace Schengen, bénéficient du droit d’emprunter dans tous les pays européens, qu’ils y résident ou non. Les banques françaises proposent des prêts hypothécaires aux non-résidents. Si vous décidez de contracter un prêt hypothécaire auprès d’une banque française, soyez prêt à remplir quelques formalités :

• Si vous êtes travailleur indépendant, vous devrez fournir des déclarations fiscales auditées des trois dernières années ;
• Vous devrez répondre à des exigences de revenu minimum – cela est en place pour se protéger contre un endettement excessif ;
• Une fois que vous avez dépassé l’âge de 65 ans, obtenir un prêt hypothécaire devient à la fois plus compliqué et plus coûteux. Vous devrez vérifier les détails avec les différentes banques.

Plusieurs grandes banques telles que la Société Générale et BNP proposent des comptes bancaires pour les non-résidents. Vous pouvez donc ouvrir un compte bancaire français même si vous habitez ailleurs. De plus, il existe des banques en ligne, telles que N26, où vous pouvez ouvrir un compte directement en ligne. Ils proposent également des lignes d’assistance. Cela vous facilitera la vie une fois que vous aurez les frais de fonctionnement comme l’électricité et l’eau. En effet, certaines entreprises exigent un prélèvement sur un compte français pour effectuer les paiements.

Pour certains acheteurs, une combinaison de plusieurs sources de financement peut être la meilleure solution. Par exemple, combiner un prêt hypothécaire français avec un apport personnel ou un prêt personnel de leur pays d’origine.

Avant de vous lancer dans le processus de recherche de financement, assurez-vous d’avoir une vision claire de votre situation financière.

Explorer les différentes options de financement qui s’offrent à vous dans votre pays d’origine et en France. Des nouvelles offres peuvent être proposées. Contactez plusieurs banques pour comparer les conditions et les taux d’intérêts.

Chaque cas de financement est particulier car cela dépend de votre profil. Rapprochez-vous d’un expert, par exemple un courtier en prêt immobilier spécialisé dans les financements pour les non-résidents, pour vous donner les meilleurs conseils adaptés à votre situation. Il vous aidera notamment à comparer les offres.

Assurez-vous d’avoir tous les documents requis, tels que votre passeport ou carte d’identité, vos relevés bancaires des derniers mois, vos bulletins de salaire, votre avis d’imposition, ainsi que tout autre document pouvant être demandé par les banques françaises. En effet, ces dernières peuvent être plus exigeantes avec un non-résident.

En tant que non-résident, vous pourriez être amené à fournir des garanties supplémentaires pour obtenir un prêt immobilier en France. Cela peut inclure des garanties financières ou la désignation d’un garant solvable.

Lors de l’achat d’un bien immobilier en France, n’oubliez pas de prendre en compte les frais de notaire lors de la planification de votre budget. Par ailleurs, les non-résidents peuvent être soumis à des frais supplémentaires, tels que des frais de dossier ou des assurances spécifiques.

Les délais de traitement peuvent être plus longs. Organisez-vous afin d’effectuer toutes les démarches à temps et de respecter les formalités.

En suivant ces conseils et en explorant vos options, vous pouvez concrétiser votre projet d’acquisition immobilière en France avec confiance et efficacité. Pour plus d’informations et pour être accompagné dans votre démarche, contactez un conseiller immobilier iad Overseas dès aujourd’hui.

* Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.