Le marché de l’immobilier au Mexique : une opportunité pour les étrangers

Le Mexique représente l’une des principales économies d’Amérique latine et occupe une place importante sur le plan mondial. L’économie mexicaine se compose principalement de services (environ 67 %), d’industrie (environ 28 %) et d’agriculture (environ 5 %).

La monnaie nationale est le peso mexicain (MXN). Les principaux secteurs industriels sont l’automobile, l’aéronautique, l’acier, le textile et la fabrication métallurgique. Le commerce extérieur représente près de 40% du PIB mexicain ; par conséquent, il joue un rôle essentiel dans son développement économique global.

Les investissements immobiliers au Mexique offrent aux investisseurs internationaux un certain nombre d’avantages importants qui ne peuvent pas être trouvés ailleurs en Amérique latine ou même sur certains autres continents comme l’Europe ou l’Asie-Pacifique.

Le marché immobilier mexicain connaît une croissance rapide depuis plusieurs années grâce à une demande accrue pour les biens immobiliers résidentiels et commerciaux dans tout le pays.
Le Mexique est très ouvert aux investissements directs étrangers et fortement intégré dans le paysage économique mondial, puisqu’il fait partie de l’ALENA, de l’OCDE, du G20 et de l’Alliance du Pacifique (créée en 2011, l’Alliance du Pacifique est une collaboration régionale entre le Chili, la Colombie, le Mexique et le Pérou).

Au Mexique, le prix au mètre carré est 77 % moins important qu’en France.  Pour acheter un bien en ville, il faut compter 1310 €/m2 en moyenne contre 5781 €/m2 en moyenne en France.

Par exemple, le marché immobilier de la Riviera Maya est l’un des dix marchés les plus dynamiques au monde, avec une augmentation de la valeur des propriétés et une demande supérieure à l’offre.

Les maisons de vacances sont un excellent investissement, car leur valeur ne se déprécie pas.

En 2021, le Mexique aurait accueilli 31 millions de touristes internationaux, soit ​​une augmentation de 28,1 % par rapport à 2020. D’ailleurs, le tourisme est l’un des moteurs principaux de croissance du pays. Les villes de Mexico, Tulum et Merida sont très attractives pour les investisseurs à cause de la présence des touristes.

Le Mexique est classé au septième rang mondial en termes de visites touristiques. Il peut se targuer de posséder une base industrielle importante et influente (secteur automobile, équipements électriques, électroniques et la chimie).

Le Mexique a connu une croissance économique importante au cours de la dernière décennie, ce qui a entraîné une augmentation de la valeur des biens immobiliers.

Avec son faible coût de la vie et l’accès à un large éventail de commodités, le Mexique est une destination attrayante. En effet, le coût de la vie au Mexique est 35 % moins cher qu’en France.

La loi foncière du Mexique protège efficacement contre toute forme de vol ou usurpation par rapport à votre propriété acquise au Mexique.

Le Mexique est une plaque tournante pour le transit entre l’Amérique du Nord et l’Amérique latine, de par sa situation géographique.

Depuis 2000, le gouvernement fait preuve de stabilité politique ce qui donne confiance aux investisseurs institutionnels comme les fonds mutuels, les assurances, etc…

Le marché mexicain du logement est caractérisé par une grande fragmentation, avec de nombreux acteurs présents sur le marché. Contrairement à d’autres secteurs, il n’est pas animé par des spéculateurs, mais par des promoteurs qui le rendent très compétitif.

L’accès au financement est devenu un élément essentiel, les institutions publiques et les banques privées jouant un rôle majeur.

Les principaux acteurs lors d’une transaction immobilière sont :

• L’agent immobilier : indispensable, votre conseiller immobilier local est là pour vous guider dans toutes vos démarches.
• L’avocat (facultatif mais conseillé) : un avocat peut être utile pour représenter vos intérêts, protéger vos transactions en toute légalité. De plus, il possède des contacts avec les banques, les notaires et le gouvernement mexicain.
• Le notaire (Notario Publico en mexicain) : il est certifié et agréé par le gouvernement de l’État fédéral où se situe votre bien immobilier. Il agit en tant que représentant officiel. Fonctionnaire chargé de protéger les documents originaux et de les enregistrer auprès du registre public des propriétés, il vérifie et atteste de la validité des documents et de la transaction.
• La banque : en tant qu’acheteur, vous avez le droit de choisir n’importe quelle institution financière éligible pour votre transaction.

Selon certaines estimations récentes, les investissements directs à l’étranger (IDE) au Mexique ont atteint le record historique de 27,5 Mds USD au premier semestre en 2022, d’après Brèves Economiques pour le Mexique.
Le taux de croissance annuel composé (TCAC) devrait enregistrer un TCAC d’environ 7 % au cours de la période de prévision (2022-2027).

De nombreux facteurs ont contribué à cette hausse spectaculaire :

• Augmentation des salaires réels
• Hausse des taux hypothécaires historiquement bas
• Aménagement urbain et des infrastructures routières en bord de mer
• Arrivée massive d’investissements étrangers
• Divers autres facteurs macro-financiers positifs (liberté financière et accumulation patrimoniale, entreprises, banques, politique monétaire et marchés financiers), qui stimulent le secteur immobilier mexicain

Le plan d’infrastructures de 20 milliards d’euros du président mexicain (Andrés Manuel López Obrador) a été conclu avec un total de 11,8 milliards d’euros d’investissements.
Le plan se concentre sur les trois projets phares :

1. Le train Maya.
2. La raffinerie de Las Dos Bocas (dans l’Etat de Tabasco).
3. Le nouvel aéroport de Mexico.

Ce projet englobe 68 projets nouveaux ou déjà lancés, principalement dans les domaines des infrastructures de transport et d’énergie.

Antonio Hanna Grayeb, vice-président de l’immobilier chez Canaco ServyTur à Playa del Carmen, souligne la présence de 40 à 50 milliards de pesos (1,96 milliards d’euros à 2,45 milliards d’euros) alloués aux investissements immobiliers le long de la Riviera Maya. Il confirme que la majorité de ces projets sont concentrés à Playa del Carmen, Akumal et Tulum, tandis que Cancún et Puerto Morelos bénéficient également des développements d’hôtels-boutiques et de résidences touristiques.

Située dans l’État mexicain de Quintana Roo, sur la péninsule du Yucatán, c’est l’une des villes les mieux préservées du Mexique. Les touristes viennent admirer ses superbes plages et son site archéologique, ce qui en fait une destination très prisée des investisseurs immobiliers.

Le marché immobilier de Tulum connaît une croissance importante. Des quartiers entiers et des sections de la ville sont en cours de construction. Les plans complets mis en place ont rendu le marché immobilier de Tulum important et très actif.

Quelques prix de l’immobilier à Tulum :

• Prix d’un mètre carré en ville à Tulum en 2023 : 1 637 €/m2
• Prix d’un mètre carré en campagne à Tulum en 2023 : 1 333 €/m2

Le SAT, Servicio de Administración Tributaria, perçoit tous les impôts fédéraux au Mexique.
Lorsque vous achetez un bien immobilier au Mexique, vous pouvez être soumis à diverses taxes, notamment :

• La taxe foncière (appelée “Prédial”)  : Le montant de cette taxe dont vous êtes redevable est fonction de la valeur de votre propriété et de son emplacement. Pour encourager le paiement anticipé, le gouvernement mexicain offre un rabais. Ceux qui paient avant décembre bénéficient d’une réduction de 25 % de leur facture fiscale, tandis que ceux qui paient en janvier bénéficient d’une réduction de 20 %. Une retenue à la source de 25% est appliquée aux revenus perçus par des non-résidents sur la location de biens immobiliers et personnels.
• La taxe sur les plus-values : le transfert de biens immobiliers peut être soumis à des taxes à des taux variables, allant de 2 % à 5 %. Ces taxes sont calculées sur la base de la valeur la plus élevée de la transaction, de la juste valeur marchande ou de la valeur municipale enregistrée (certaines exceptions peuvent s’appliquer). De plus, les États peuvent imposer des taxes foncières à des taux différents. Demander des conseils professionnels à des avocats fiscalistes peut aider à réduire ces taxes.
• La TVA, applicable à toutes les acquisitions immobilières, sauf pour les biens situés en zone franche.
• Les impôts locaux, une source importante de revenus pour les municipalités mexicaines. Il y a une variété d’impôts locaux qui peuvent être applicables aux investisseurs étrangers, notamment des taxes sur l’habitation et des taxes foncières locales.
• La taxe d’acquisition (cette taxe est calculée à 2 % de la valeur imposable de la propriété au moment de l’achat).
• La taxe sur les revenus locatifs : 10 % pour les résidents et 25 % pour les non-résidents.
• La taxe sur la valeur ajoutée (TVA) de 16 %.

Le financement immobilier au Mexique offre aux investisseurs étrangers divers avantages par rapport aux autres marchés régionaux ou mondiaux.

En particulier, le financement bancaire peut être très abordable et facilement accessible pour ceux qui ont une bonne cote de crédit ou un historique financier stable.

De nombreuses banques offrent des prêts hypothécaires à long terme avec des taux d’intérêt fixes très attractifs. Les prêteurs privés fournissent également un certain nombre de produits financiers spécialisés conçus pour répondre aux besoins des investisseurs internationaux. Ces produits comprennent souvent des prêts sans garantie (avec un intérêt variable), ainsi que différents types de structures hybrides entre prêt immobilier traditionnel et capital privé.

De plus, certains promoteurs offrent également du financement «vendeur» qui peut être utilisé pour acheter directement un bien immobilier chez le vendeur sans passer par une banque.

Le marché immobilier au Mexique offre donc aux investisseurs internationaux divers avantages par rapport à certains autres marchés européens ou mondiaux.

Les faibles impôts, la protection juridictionnelle et la stabilité politique font du Mexique un lieu idéal pour faire des affaires. De plus, le financement bancaire abordable facilite grandement l’accès au capital requis pour effectuer une transaction immobilière. Avec tous ces facteurs positifs combinés à sa forte croissance économique, il ne devrait pas être étonnant que beaucoup d’investisseurs étrangers choisissent le Mexique comme destination principale.

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