Les quartiers où investir à Lisbonne

Les quartiers tels que l’Alfama, le Chiado, le Bairro Alto et le Graça ont la réputation d’être les endroits les plus recherchés de la ville. Tous ces quartiers sont des points chauds pour les investisseurs immobiliers en raison de leur emplacement central et de leur potentiel de croissance.

Lisbonne est considérée comme un lieu idéal pour investir au Portugal, et ce pour plusieurs raisons.

Tout d’abord, la capitale offre des biens immobiliers abordables par rapport à d’autres villes européennes, avec l’avantage supplémentaire d’un meilleur retour sur investissement. Bien que les prix soient plus élevés que dans les zones rurales, l’augmentation constante des prix de l’immobilier dans les régions métropolitaines de Lisbonne en fait un investissement intéressant.
Le prix du mètre carré moyen à Lisbonne est de 5 657.23 euros. Il oscille entre 3 600 et 8 000 euros (1).

Lisbonne est une ville qui a gagné en popularité auprès des étrangers ces dernières années, attirant des Européens, des Brésiliens, des Américains et des Chinois. Cet intérêt accru a entraîné une hausse des prix, mais aussi une revitalisation du marché immobilier de la ville.

Cette transformation peut être observée dans différents quartiers, qui subissent actuellement des changements et présentent des opportunités d’investissement intéressantes. L’investissement dans l’immobilier locatif mérite également d’être envisagé. Lisbonne a connu une augmentation du nombre de touristes au cours de la dernière décennie, ce qui a entraîné une hausse de la demande de locations de vacances et de locations à court et à moyen terme.

En 2023, Lisbonne continue d’être une destination attractive pour l’investissement immobilier en raison de son mélange unique de charme historique, de culture dynamique et de croissance économique. Les meilleurs quartiers pour investir peuvent dépendre de vos objectifs spécifiques et de votre budget.
Voici quelques-uns des quartiers les plus rentables pour l’investissement immobilier à Lisbonne.

Les quartiers d’Ajuda, Beato, Penha de França, Carnide ou Santa Maria Major offrent de très bonne rentabilité locative. En effet, la moyenne générale d’un investissement locatif présente une moyenne de rentabilité de 4.14 % (3) comme le montre l’image ci-dessous :

Lisbonne, connue sous le nom enchanteur de la ville aux sept collines, doit une grande partie de son charme à ces élévations majestueuses. Les sept points de vue – São Jorge, São Vicente, São Roque, Graça, Santa Catarina, Chagas et Sant’Ana – ajoutent encore plus de splendeur de la ville.

Le quartier d’Alfama est un quartier unique qui vous transportera dans le passé. Vous serez charmé par ses ruelles étroites, ses maisons colorées et ses vues imprenables sur la ville. N’hésitez pas à prendre le tramway jaune pour une expérience encore plus authentique et pittoresque. L’ambiance du quartier reste inoubliable, avec des habitants chaleureux et des lieux de vie traditionnels où vous pourrez déguster des plats typiques de la cuisine portugaise (morue, sardine et fruits de mer notamment).

Alfama abrite également de nombreuses attractions culturelles, telles que le Château de São Jorge et la Cathédrale Santa Maria Maior de Lisbonne. Ces deux sites historiques en valent absolument le détour. Pour les amateurs d’art, il y a une grande variété de musées à visiter, tels que le Musée du Fado et le Musée National de l’Azulejo.

Quelques prix au m2 de l’immobilier : 5 000 à 7 200 euros/m2 (3)

Situé sur la colline centrale au-dessus de Rossio,  le quartier de Campo Martires da Patria est notre premier choix pour investir à Lisbonne. Il est délimité par l’Avenida de la Liberdade à l’ouest et la Rua Palma à l’est. Cet emplacement offre une proximité avec le centre-ville, ce qui le rend idéal pour les locations saisonnières, tout en offrant une véritable expérience de quartier pour ceux qui préfèrent les locations à long terme.

Les prix dans ce quartier restent raisonnables et il est possible de trouver des immeubles avec de bonnes prestations sur des avenues plus spacieuses que le centre animé de la ville. De plus, le stationnement est facile dans ce quartier, ce qui offre un accès pratique aux quartiers nord de Lisbonne, en particulier aux plages voisines, accessibles par Marques de Pombal.

Le quartier de Baixa, au centre de Lisbonne, bouillonne de vie. Avec ses rues commerçantes animées et ses sites emblématiques comme la Plaza del Comercio, le couvent des Carmélites et l’ascenseur de Santa Julia, il est toujours animé.
Avantages : même si le quartier est très animé pendant la journée, Baixa est calme le soir. De plus, il bénéficie d’un emplacement de choix et d’un accès facile aux transports publics.

Quelques prix au m2 de l’immobilier : 5 500 à 6 500 euros/m2 (3).

Bairro Alto, le quartier des festivités de Lisbonne. Il demeure un endroit à voir absolument et à vivre pour tous les amateurs de fête et de musique. Ce quartier unique situé sur les collines de Lisbonne vous offrira une expérience inoubliable. Les rues étroites et pavées sont bordées de bars et de clubs animés, où vous pourrez découvrir une variété de genres musicaux, allant de la musique traditionnelle portugaise au jazz et à la musique électronique.

Quelques prix au m2 de l’immobilier : 6 000 à 9 000 euros/m2 (3).

Le quartier du Chiado de Lisbonne est réputé pour sa scène culturelle vibrante, avec une pléthore de théâtres et de magasins à explorer : l’endroit idéal pour découvrir la culture et l’élégance portugaise.

L’un des points forts du quartier est la rue Garrett, une avenue commerçante animée bordée de boutiques et de restaurants haut de gamme, ainsi que la librairie historique Bertrand datant du XVIIIe siècle.

De plus, les magasins de luxe abondent dans cette zone, permettant aux visiteurs de faire du shopping dans un environnement sophistiqué et agréable. Avec ses nombreux cafés et espaces publics, le quartier Chiado est un lieu animé qui regorge de vie 24 heures sur 24.

Quelques prix au m2 de l’immobilier : 5 500 à 8 000 euros/m2 (3).

Principe Real est devenu de plus en plus populaire ces dernières années, attirant les expatriés et les familles aisées qui apprécient son ambiance résidentielle. Le quartier est orné de beaux bâtiments et offre une variété de boutiques haut de gamme, de restaurants uniques et des bars décontractés. Ce quartier est un mélange agréable de locaux et d’expatriés, ce qui en fait un endroit où il fait bon vivre. Si vous souhaitez découvrir de nouvelles cultures et de nouvelles perspectives de vie, ce quartier est fait pour vous.

Quelques prix au m2 de l’immobilier : 5500 à 7000 euros/m2 (3).

Pour les amoureux de la plage, le quartier de Belem, proche de l’océan Atlantique à Lisbonne, est une destination idéale pour ceux qui cherchent une atmosphère à la fois détendue et dynamique. Célèbre pour ses restaurants de fruits de mer et ses maisons ornées de céramiques, ce quartier séduira les amateurs d’espaces verts ombragés, occupés par des monuments remarquables comme la Tour de Belém, construite au XVIe siècle, et le Monument aux Découvertes, un bâtiment en forme de voile. À côté du grand monastère des Hiéronymites se trouve la célèbre pâtisserie Pastéis de Belém, réputée pour ses tartes à la crème.

Si vous cherchez un bien immobilier pour les télétravailleurs, vous pouvez vous tourner vers Alvalade, Estrela ou encore Avenidas Novas. De nombreux espaces de coworking sont disponibles pour travailler en toute sérénité.
Les quartiers au bord de l’estuaire (Chiado et Lapa) possèdent également des espaces dédiés au travail en full remote (travail à distance).

Quelques exemples de lieux dédiés au télétravail :

• Avila Spaces
• Espaces IDEA
• Espaces de travail Unicorn Portugal
• Sitio Work Alvalade
• Kübe Alvalade

Les quartiers d’Ajuda, Belem, Santos et Principe Real au bord de l’estuaire du Tage offrent une expérience unique à tous ses visiteurs : vues féériques et bâtiments colorés se reflétant dans les eaux turquoise de l’estuaire.

Le dynamisme de la ville se fait sentir ici, mais avec une ambiance particulièrement conviviale et décontractée. Si vous cherchez une retraite tranquille, vous serez comblé dans ces quartiers tous chargés d’histoire. Chaque coin de rue vous invitera à découvrir un nouveau trésor caché de la ville. Les longs rubans de maisons traditionnelles, les charmantes places pavées et les rues bordées de boutiques et de restaurants vous laisseront une mémorable expérience.

Vous allez adorer Graça, le quartier historique de Lisbonne situé sur la plus haute colline de Lisbonne !
Avec sa vue imprenable sur l’estuaire du Tage, il est difficile de ne pas se sentir inspiré et motivé. L’histoire est omniprésente dans les rues pavées de Graça, des palais royaux aux églises baroques. C’est ici que vous retrouverez l’essence même de l’âme lisboète, qui respire sa propre culture, son propre héritage.

Promenez-vous dans ses ruelles étroites et médiévales, sans oublier de faire un arrêt à l’imposante église de Graça, qui domine la ville depuis le XVIIIe siècle. Les habitants y sont chaleureux et accueillants, prêts à vous raconter les histoires de leur quartier avec passion. Laissez-vous porter par les arômes de la cuisine traditionnelle portugaise dans les restaurants locaux, ou prenez place dans un café en terrasse pour siroter un café tout en profitant de la vue imprenable. Et n’oubliez pas de terminer votre journée en beauté en admirant le coucher de soleil depuis le Miradouro da Graça, l’un des plus beaux points de vue de Lisbonne.

Intendente est un quartier de Lisbonne qui mérite toute votre attention. Bien que ce quartier soit généralement ignoré des circuits touristiques, c’est un endroit incroyablement charmant et animé qui vaut vraiment la peine d’être connu. Et si vous êtes à la recherche d’un endroit authentique à Lisbonne, Intendente est un quartier qui a beaucoup à offrir, des rues colorées aux bâtiments historiques fascinants, sans oublier les spécialités culinaires et les bars animés.

L’une des choses les plus uniques que vous remarquerez à Intendente est la présence de plusieurs fresques murales, qui ont été créées dans le cadre d’un projet de revitalisation du quartier. Oeuvres d’art, magasins de mode indépendants, boutiques vintage et ateliers d’artistes, Intendente est un quartier créatif et diversifié.

Si vous aimez explorer des endroits uniques, sentir l’essence d’une ville, découvrir des cultures locales et des spécialités culinaires, Intendente est l’un des quartiers les plus intéressants de Lisbonne pour investir en dehors des sentiers battus.

Si vous envisagez de vivre à Lisbonne pour votre retraite ou d’y acheter une résidence pour vous expatrier en famille, un conseiller iad Overseas* situé localement peut être votre point de contact idéal pour vous aider à réaliser vos projets. N’hésitez plus, contactez l’un d’entre eux à Lisbonne.

Sources :

(1) combien-coute.net/cout-de-la-vie/portugal/lisbone/
(2) Source image carte investissement immobilier Lisbonne, Confidencial Immobiliario
(3) capital.fr/immobilier/immobilier-ces-quartiers-de-lisbonne-pris-d-assaut-par-les-francais-1152349