Pourquoi investir au Portugal ?

Avec un mélange enivrant de soleil, de mer et de sandwichs au steak (ou prego en portugais), ce pays d’Europe du Sud-Ouest n’est pas seulement une destination de vacances idyllique, mais aussi un excellent endroit pour investir dans votre avenir. Voici pourquoi :

1. Le Portugal est considéré comme l’un des pays d’Europe occidentale les moins chers, avec un coût de la vie estimé à 20%¹ inférieur à celui de la Belgique et 56%² inférieur à celui de la Suisse.
2. Si vous rêvez de constituer un portefeuille immobilier portugais, la bonne nouvelle est qu’il n’y a aucune restriction pour les étrangers qui achètent une propriété là-bas. En fait, le système est probablement plus favorable que la plupart de ses voisins européens en matière d’investissement étranger.
3. Le marché de la location à court terme est solide et stable, les touristes attirés par le climat chaud et les beaux paysages recherchant un endroit où séjourner. Bien que le tourisme soit principalement saisonnier, investir dans des destinations de vacances populaires telles que l’Algarve, Porto ou Lisbonne garantira des rendements intéressants sur votre investissement.
4. En tant que pays faisant partie de l’Europe et de la zone euro, le Portugal est bien connecté pour un pays de sa taille, avec des aéroports internationaux et un réseau routier complet qui facilite les déplacements pour les étrangers.
5. Bien que relativement petit en taille, avec seulement 92 345 km², le Portugal offre aux acheteurs un paysage diversifié dans lequel investir. Des villes côtières magnifiques le long de la Côte d’Argent, des arrière-plans volcaniques impressionnants à Madère et les rues pavées pittoresques de la capitale, chaque coin de ce pays offre quelque chose de différent.
6. L’économie du Portugal est décrite comme stable, ce qui signifie que c’est un endroit sûr pour investir. Bien que la croissance économique ait été inférieure à 2 % l’année dernière, elle est toujours plus élevée que celle d’autres pays européens pendant la même période.

Si vous envisagez d’investir au Portugal, il vaut la peine de regarder les tendances immobilières récentes. Bien que le pays ait été affecté par une croissance des ventes lente en raison de la pandémie mondiale et d’autres facteurs économiques, les prix des logements augmentent régulièrement depuis la dernière décennie.

L’augmentation des prix de l’immobilier est largement attribuée à l’investissement étranger. De nombreux investisseurs ont été attirés par le programme du Golden Visa et les régimes de déduction fiscale. Ils pouvaient se permettre de payer plus pour les propriétés que les ressortissants portugais, ce qui a entraîné une augmentation des prix ayant des effets à la fois positifs et négatifs.

Bien que le gouvernement ait maintenant modifié les exigences du Golden Visa, de nombreux investisseurs étrangers avaient déjà saisi l’opportunité d’obtenir la résidence en investissant 500 000 euros dans l’immobilier.

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Bien que 2023 ait apporté un nouveau lot de règles et de réglementations pour les étrangers envisageant d’investir ou de résider au Portugal, l’avenir du marché immobilier semble toujours prometteur et l’investissement étranger est décrit comme un « moteur clé de la croissance ».

Alors, que cela signifie-t-il si vous envisagez d’investir maintenant ? Même si les prix de l’immobilier continuent d’augmenter, le Portugal est toujours considéré comme moins cher que d’autres pays européens. Cependant, il est intéressant de noter qu’il existe d’importantes disparités de prix d’une région à l’autre, comme le montre le tableau ci-dessous :

Source : The Portugal News

À la fin de l’année 2023, le rendement locatif moyen au Portugal était estimé à 5,65%³, ce qui est conforme à celui d’autres pays de la zone euro pour la même année. Dans des villes comme Lisbonne ou Porto, ce chiffre pourrait facilement augmenter en raison de la demande des touristes et des travailleurs à distance.

Des régions populaires telles que l’Algarve exercent une forte attraction sur les acheteurs étrangers, peut-être tentés par le soleil et les plages de sable. Pôle d’attraction touristique, l’Algarve propose une vaste gamme de types de propriétés, des appartements avec vue sur la mer aux luxueuses villas.

Divisée en 16 municipalités, chacune offre aux investisseurs un excellent rendement locatif. Des millions de visiteurs descendent dans cette région chaque année, attirés par les lumières et l’animation de la ville animée d’Albufeira et de Portimão, ou par les luxueux clubs de plage et les parcours de golf de Vilamoura et de Quinta do Lago. Les rendements locatifs dans la région varient de 4 à 8 %⁴ et les taux d’occupation sont élevés.

Pour les investisseurs à la recherche d’opportunités de location dans l’Algarve, des zones plus calmes telles qu’Almancil méritent d’être examinées, car les prix d’achat sont légèrement plus bas tandis que la demande reste constante.

Le Portugal est populaire auprès de nombreux acheteurs étrangers, notamment des Américains, des Brésiliens, des Allemands, des Britanniques et des Français. Que ce soit pour leur propre usage personnel ou à des fins de location, l’achat de biens immobiliers portugais par des non-résidents est en augmentation. Et en 2022, 13 % des logements ont été achetés par des non-résidents, contre 8,9 % l’année précédente.

Les chiffres du Service des étrangers et des frontières du Portugal (SEF) estimaient qu’en 2022, il y avait environ 714 123 citoyens étrangers vivant au Portugal.  6 000 expatriés belges  (2023) et 5 379 suisses (2021) ont décidé de s‘installer sous le soleil portugais.

Un avantage d’investir au Portugal en tant qu’acheteur étranger est que le système a accueilli de nombreux investisseurs étrangers précédents. Cela rend les procédures et les processus d’investissement plus faciles à parcourir. Nos conseillers* immobiliers iad Overseas ont aidé de nombreuses personnes à investir au Portugal et vous pourriez également bénéficier de leur expertise.

D’autres raisons pour lesquelles les investisseurs étrangers ont choisi le Portugal incluent :

• Malgré sa petite taille, le pays offre toujours tous les conforts d’un État européen moderne.
• Le Portugal dispose d’un des meilleurs systèmes de santé au monde et est classé 19e⁵ dans l’indice des soins de santé de 2024.
• Il est largement considéré comme l’un des pays les plus sûrs au monde et est classé 7e⁶ dans l’Indice de la paix mondiale.

Une chose est certaine, que vous achetiez une maison de vacances, une résidence secondaire, un bien pour passer votre retraite ou que vous cherchiez simplement à développer votre portefeuille, le Portugal devrait être en haut de la liste quand il s’agit d’investir votre argent.

Avec le Portugal étant un endroit aussi populaire pour l’investissement, notre équipe est bien informée en ce qui concerne des facteurs tels que les exigences budgétaires, les processus d’achat et où investir.

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