Les régions et villes où investir en Grèce

La Grèce est un pays qui stimule l’imagination. Avec ses villages pittoresques aux maisons blanches se détachant sur la mer d’un bleu profond, et des kilomètres de côtes, investir en Grèce est souvent synonyme de paradis.

Si vous n’êtes pas déjà convaincu, voici 6 raisons d’y investir :

1. La Grèce bénéficie d’environ 3 000 heures de soleil chaque année. Le climat méditerranéen crée des étés chauds avec une brise rafraîchissante et des hivers doux avec peu de précipitations.
2. Bien que plus petite que la France, la Grèce possède 6 000 îles et des milliers de kilomètres de côtes. Des plages de sable aux criques rocheuses, des baies abritées et même des zones volcaniques, chaque île est unique. Seulement 227 de ces îles grecques sont habitées.
3. Le coût de la vie en Grèce est inférieur de 12 % à la moyenne européenne. Les produits alimentaires, les frais de voyage et les loyers sont nettement moins chers dans cette partie du sud de l’Europe par rapport à des pays comme la France.
4. En tant que membre de l’Europe et de la zone euro, la Grèce offre une excellente accessibilité, une facilité de voyage et une monnaie stable.
5. La Grèce propose de bonnes options de résidence pour les citoyens non européens et dispose d’un programme de Golden Visa pour les personnes investissant dans l’immobilier, que nous détaillons plus bas.
6. Si vous recherchez un mode de vie détendu, des gens accueillants et des paysages naturels époustouflants, la Grèce est l’endroit idéal pour vous.

Au cours de la dernière décennie, l’économie grecque a traversé des difficultés significatives et a souvent fait la une des journaux. Mais maintenant, les choses s’améliorent, et l’économie a montré une croissance lente mais régulière depuis 2022.

Un grand signe que les choses s’améliorent est la hausse des prix de l’immobilier. En 2023, ils ont augmenté d’environ 11 %. Le principal facteur derrière cette augmentation des prix est l’intérêt croissant des acheteurs comme vous : les non-résidents cherchant à investir, à se réinstaller ou à acheter une résidence secondaire.

Malgré cette augmentation des prix, l’immobilier grec reste une excellente affaire, car les prix sont beaucoup plus bas que dans d’autres pays européens. Le tableau ci-dessous montre le prix moyen d’un appartement dans le centre de 5 grandes villes européennes :

Toutes les informations sur les prix viennent de Numbeo.

Les données ci-dessus montrent que la Grèce est considérablement moins chère que d’autres parties de l’Europe. Cela donne aux acheteurs la possibilité d’explorer une gamme de styles de biens qui pourraient être hors de leur budget dans d’autres pays.

Le rendement locatif moyen en Grèce en mars 2024 était d’environ 4,82 %. Dans les zones touristiques populaires, ce rendement pourrait être plus élevé pendant la saison touristique.

L’endroit où vous commencez votre recherche de la propriété grecque parfaite dépend de son utilisation prévue. Par exemple, envisagez-vous de vous installer définitivement avec votre famille ? Cherchez-vous un lieu de retraite idyllique ou espérez-vous louer votre investissement aux touristes ? Quels que soient vos besoins, nos conseillers immobiliers iad Overseas peuvent trouver un endroit qui correspond à votre mode de vie.

Voici quelques-unes des zones les plus populaires pour y investir.

Une ville imprégnée d’histoire ancienne, entourée de paysages époustouflants et animée par la vie moderne – il n’y a nulle part comme la capitale grecque. En tant que l’une des plus anciennes villes du monde et berceau de la démocratie, Athènes est une destination incontournable pour beaucoup et est populaire auprès des touristes. À quelques pas du centre-ville, vous trouverez des kilomètres de côtes pittoresques. En 2023, les prix moyens des propriétés à Athènes variaient de 1 875 € par m² à 3 636 € par m².

Si vous espérez trouver une communauté d’expatriés dynamique, la Crète – la plus grande des îles grecques – est animée par des non-nationaux ayant choisi la Grèce comme nouveau chez eux.

Des stations balnéaires animées aux villages pittoresques, des plages magnifiques aux vallées de vignobles, la Crète offre une ambiance de vacances détendue tout au long de l’année. Elle est prisée des acheteurs étrangers en raison de la variété des choix immobiliers, tels que les maisons traditionnelles, les villas et les appartements. C’est également abordable, avec des appartements disponibles à partir de 80 000 € et des villas avec vue sur la mer autour de 350 000 €.

Situées au sud-est de la Grèce continentale, les Cyclades sont un groupe de 220 îles, dont deux des plus célèbres : Santorin et Mykonos.

Appréciées des jeunes mariés et attirant de nombreux touristes, les vues panoramiques au coucher du soleil depuis les collines de Santorin et ses plages de sable noir volcanique sont renommées. Mykonos, quant à elle, est devenue ces dernières années la destination de luxe incontournable pour les soirées. Ces deux îles sont beaucoup plus chères que d’autres options plus paisibles et pourraient séduire ceux disposant de grands budgets.

Les îles voisines telles que Naxos et Paros pourraient offrir de meilleures opportunités pour les chasseurs de propriétés.

Située dans le sud de la Grèce, la région du Péloponnèse offre le meilleur de la vie grecque : art et histoire anciens, cuisine délicieuse, paysages volcaniques magnifiques et (bien sûr) plages charmantes.

Contrairement aux îles touristiques de Crète, Santorin et Corfou, ici vous pouvez véritablement vivre la culture grecque et admirer l’architecture ancienne dans toute sa splendeur, sans la foule importante.

Il y a d’innombrables petits villages et villes à explorer et de nombreuses opportunités pour trouver la maison de vos rêves, allant des villas pittoresques aux petits cottages, en passant par des appartements côtiers modernes et bien plus encore. Le prix moyen des propriétés dans cette région est d’environ 1 550 € par m² (en juin 2024).

L’une des principales raisons pour lesquelles la Grèce a gagné en popularité auprès des acheteurs étrangers est son programme de Golden Visa, qui est l’un des plus abordables en Europe.

Un Golden Visa offre à un résident non-UE le droit de vivre en Grèce pendant jusqu’à cinq ans, de voyager sans visa dans toute l’Europe, d’accéder aux soins de santé et à l’éducation publics, ainsi que des visas pour les membres de la famille. En 2023, plus de 31 000 Golden Visas ont été accordés aux demandeurs et à leurs familles.

En 2023, vous pouviez obtenir un Golden Visa en investissant aussi peu que 250 000 € dans l’immobilier. Cependant, cela dépend de la zone où vous achetez. Les zones plus populaires, telles qu’Athènes, Santorin et Mykonos, nécessitent un investissement plus élevé pour obtenir le visa.

Les citoyens de l’UE, quant à eux, n’ont pas besoin de visa pour résider en Grèce, car ils bénéficient déjà du droit de libre circulation et de résidence au sein de l’Union européenne.

D’autres raisons pour l’augmentation des investissements étrangers incluent :

• Des prix immobiliers plus bas par rapport à ses voisins européens.
• Après une décennie de difficultés économiques, l’économie du pays se redresse lentement avec une inflation réduite et une croissance accrue – tous des signes positifs pour les investisseurs intéressés.
• Des avantages fiscaux pour attirer les investissements étrangers, telles que l’absence de TVA pendant trois ans sur les achats immobiliers et une réduction des taxes de transfert de propriété.

On estime que 8 % de la population grecque est composée de résidents étrangers, ce qui montre combien de personnes sont tombées amoureuses de ce magnifique pays au fil des années. Les gens sont attirés par le style de vie détendu, la convivialité des habitants et (bien sûr) le superbe climat ensoleillé.

L’un des lieux les plus populaires pour les expatriés est la magnifique île de Crète. La ville capitale, Héraklion, est petite mais bien connectée, et Chania – une grande ville – offre de nombreuses plages magnifiques, bars et restaurants où vous pourrez vous détendre.

En plus des ressortissants britanniques et français, la Grèce abrite également de nombreux expatriés américains et personnes provenant de divers pays germanophones. Au cours des trois dernières années, on a observé une augmentation des investisseurs venant de pays tels que la Chine, la Turquie, la Russie, le Liban et l’Égypte.

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