Si vous souhaitez maximiser vos rendements, vous installer définitivement ou posséder une résidence de vacances dans un pays ensoleillé, l’achat d’un bien immobilier en Grèce est un excellent choix. Cependant, cela peut également être un processus complexe et chronophage. C’est pourquoi nous avons créé un guide étape par étape pour vous accompagner dans toutes les démarches !
Étape 1 : Recherche du bien
Pour commencer la recherche du bien de vos rêves en Grèce, la majorité se fait en ligne. Il existe différents sites qui peuvent vous fournir des informations sur les propriétés disponibles, leurs types, leurs gammes de prix, et plus encore.
Chez iad Overseas, nous travaillons avec notre partenaire Prosperty pour vous offrir des annonces de biens en ligne mises à jour et vérifiées avec des données complètes, des photos professionnelles, des plans d’étage, des vidéos par drone et des visites virtuelles en 3D. Prosperty fournit également un rapport d’inspection détaillé qui couvre 240 points de données. Nos conseillers* iad Overseas, spécialisés dans le marché grec, vous guideront tout au long du processus, en vous proposant des options ciblées et en vous aidant à établir une liste restreinte de biens à visiter. Ils vous assisteront également tout au long du processus.
Étape 2 : Visite des biens
Une fois une liste restreinte de propriétés en main, nos conseillers* iad Overseas organisent les visites. Cela vous permettra de vous faire une meilleure idée de chaque propriété et de son environnement, et de poser toutes les questions nécessaires pour vous assurer de faire le bon choix. Nos conseillers* iad Overseas pourront également vous proposer des visites par Zoom ou WhatsApp pour plus de confort.
Étape 3 : Faire une offre d’achat
Lorsque vous avez pris une décision et trouvé une propriété qui vous intéresse réellement, vous pouvez faire une offre conditionnelle non contraignante. Cette offre est généralement faite par écrit et peut être soumise directement au propriétaire ou par l’intermédiaire de votre conseiller* iad Overseas. Il est conseillé de laisser une marge de négociation en termes de délai et de budget, car c’est une pratique courante.
Nos conseillers* iad Overseas seront en mesure de gérer le processus de négociation en votre nom, en vous représentant de manière transparente et professionnelle.
Étape 4 : Lettre d'intention (LOI) et vérification diligente
Une fois que votre offre est acceptée par le propriétaire, il est recommandé de fournir une lettre d’intention (LOI). Nos conseillers* iad Overseas peuvent vous aider à rédiger la LOI, qui énonce les termes de base de la transaction, tels que le prix convenu, l’acompte, la date de clôture prévue, et plus encore.
Un acompte est également généralement versé pour réserver la propriété et la retirer du marché, généralement autour de 5 % à 10 % de sa valeur. Notre partenaire Prosperty agit en tant que gestionnaire de compte séquestre, sécurisant le paiement de l’acompte en conseillant aux acheteurs de transférer l’acompte sur leur compte jusqu’au jour de la clôture. Cela offre une protection en cas de défaillance du vendeur pour finaliser la transaction, permettant le retour immédiat de l’acompte.
La période de vérification diligente commence après la signature de la LOI par toutes les parties. Cela prend généralement de 2 à 3 semaines pour effectuer une vérification diligente juridique et technique, en fonction du type de propriété, de sa taille et de son utilisation potentielle. Nos conseillers* iad Overseas peuvent vous aider en vous assignant un avocat et un ingénieur pour vous représenter. Le vendeur est tenu de fournir tous les documents nécessaires à l’ingénieur et à votre avocat pour initier le processus de vérification diligente.
Étape 5 : Accomplissement des formalités
En Grèce, il est possible de finaliser la transaction immobilière à distance. Vous avez la possibilité de procéder directement ou de désigner un avocat avec une procuration pour vous représenter. Dans le cadre du processus, vous devrez obtenir un numéro d’enregistrement fiscal (AFM) et ouvrir un compte bancaire grec.
Nos conseillers* iad Overseas vous guideront tout au long de ces formalités. Ils vous tiendront régulièrement informés de l’avancée de votre dossier et pourront vous aider à demander un prêt bancaire auprès d’une banque locale si vous êtes intéressé.
Une fois que vous avez obtenu un AFM et ouvert un compte, vous pouvez également demander un prêt bancaire. Notre partenaire Prosperty a des partenariats avec les principales banques grecques et peut vous guider tout au long du processus. Ils proposent une pré-approbation de prêt hypothécaire dans un délai de 3 jours ouvrables, et une équipe d’experts vous assiste dans le processus de paiement.
Trouvez votre maison de rêve en Grèce et laissez nos conseillers* iad Overseas s’occuper du reste !
Étape 6 : Transaction
Vous êtes dans la phase finale du processus. Vous désignerez un notaire qui, en collaboration avec votre avocat, se chargera de la préparation du contrat de vente, de la collecte des documents et de l’exécution. L’exécution d’un contrat de vente prend généralement entre 6 et 12 semaines après la fin de la vérification diligente. La présence physique lors de la signature du contrat n’est pas nécessaire tant que vous faites appel à un conseiller* iad Overseas.
Votre conseiller* iad Overseas agit comme votre principal interlocuteur, assurant une transaction fluide et en assumant la responsabilité de toutes les tâches, la collecte des documents et la coordination avec toutes les parties impliquées. Il vous informera en temps réel tout au long du processus, garantissant une transaction rapide et sans risques.
