Location saisonnière en Grèce : quelles sont les règles ?

Pour gérer une location saisonnière en Grèce, vous devez obtenir une licence. Connue sous le nom de licence EOT, celle-ci est délivrée par l’Organisation Nationale du Tourisme Hellénique (GNTO).

Selon les types de biens, il existe des exigences en termes de superficie pour demander cette licence EOT.

Studio : une superficie minimale de 40 m² et une salle de bain d’au moins 2,8 m²

Appartement standard : au moins 2 pièces pour une superficie totale minimale de 60 m²

Maison : au moins 4 pièces pour une superficie totale minimale de 90 m²

Toutes les pièces supplémentaires doivent avoir une superficie minimale de 15 m². De plus, une maison doit offrir :

• du mobilier
• au moins 1 douche, une salle de bain carrelée jusqu’à 1,200 m et des toilettes
• de l’eau chaude courante
• une cuisine avec au moins 2 plaques de cuisson, un réfrigérateur (avec un four pour les maisons accueillant plus de 4 invités)
• au moins une chambre
• une cuisine avec une hotte et un salon
• une salle de bain d’au moins 2,8 m² avec une prise pour rasoir
• des toilettes supplémentaires
• des prises électriques dans toutes les pièces
• des lits simples d’au moins 1,2 m et des lits doubles de 1,4 à 2,0 m
• un escalier intérieur si la maison comporte plus d’un étage
• une pièce et des installations pour les personnes handicapées si la maison accueille plus de 10 invités

Villa : Une villa est une location de luxe, souvent avec une piscine et un jardin, et doit inclure toutes les exigences pour une maison, ainsi que :

• héberger un maximum de 10 invités
• une surface habitable d’au moins 100 m²
• toutes les pièces supplémentaires doivent mesurer au minimum 25 m²
• plus de 2 chambres nécessitent 2 salles de bain ou salles d’eau
• une pièce de rangement séparée
• une buanderie
• un garage
• des meubles de jardin
• un téléphone
• un système de chauffage
• une télévision couleur et un lecteur de musique

Pour demander la licence, vous devez vous rendre au bureau local de l’EOT. Cela peut être une procédure complexe nécessitant plusieurs documents et déplacements. Si vous ne parlez pas grec, nous vous recommandons d’engager un interprète et/ou un représentant légal qui connaît bien le processus.

Les documents requis dépendent de l’emplacement, mais incluent généralement :

• Votre dernière déclaration fiscale et une preuve que les paiements fiscaux sont à jour
• Une preuve que vous n’avez pas de casier judiciaire
• Un certificat de santé
• Le formulaire de demande

De plus, vous aurez besoin de documents spécifiques à la propriété :

• Un certificat indiquant que la plomberie et les égouts respectent les exigences légales
• Un relevé d’architecte confirmant que la propriété est adaptée à la location
• Un rapport confirmant que le bâtiment respecte les réglementations locales en matière de construction antisismique
• Un certificat de sécurité incendie confirmant qu’il existe des sorties de secours adéquates, des extincteurs et aucune source de risque d’incendie
• Une copie du permis de construire du bâtiment

Tous les documents officiels doivent être tamponnés et signés par un professionnel du secteur. Un inspecteur de l’EOT viendra ensuite évaluer votre propriété pour vérifier qu’elle respecte les normes requises.

La demande pour obtenir la licence coûtera environ 100 € et est renouvelable chaque année. De plus, vous devrez payer tous les frais supplémentaires, tels que ceux liés à l’architecte et à l’interprète.

Si vous proposez des locations saisonnières en Grèce, vous devrez payer des impôts sur les revenus que vous générez. Le taux d’imposition varie en fonction du revenu total de la location :

De plus, une nouvelle taxe climatique a été introduite, allant de 0,50 € à 10 € par jour, selon le type et la taille de la propriété ainsi que la période de l’année. Cela remplace l’ancienne taxe touristique. Il est de la responsabilité du propriétaire de collecter cette taxe et de la verser au conseil municipal local.

La Grèce est un vaste pays composé de nombreuses îles, chacune ayant ses propres réglementations. En cas de doute, il est conseillé de demander des conseils professionnels sur les locations saisonnières.

Quelques points clés à prendre en compte :

• Lois de zonage locales – Il est important de connaître les réglementations spécifiques de zonage pour votre propriété. Certaines zones peuvent avoir des restrictions sur les locations saisonnières ou de courte durée.
• Associations de copropriété – Si votre propriété fait partie d’une association de propriétaires ou d’un complexe, il peut y avoir des règles strictes concernant les locations, notamment sur le niveau sonore.

Abonnez-vous à des newsletters et rejoignez des groupes sur les réseaux sociaux pour rester à jour sur les réglementations concernant les locations saisonnières en Grèce. Cela vous donnera une longueur d’avance en cas de changement.

Réseautez avec les différents professionnels, comme l’architecte du conseil local, pour être informé des réglementations. Discuter avec des personnes bien informées est un atout pour mettre en œuvre votre stratégie de location saisonnière. Si vous ne parlez pas grec, échangez avec des personnes étrangères qui gèrent aussi des locations saisonnières – considérez-les comme un soutien, pas comme des concurrents.

Le marché saisonnier est plus actif au printemps, en été et au début de l’automne, en raison d’un meilleur climat. Il est important de prendre cela en compte dans votre budget. De plus, il est conseillé de demander votre licence à l’automne, lorsque le personnel est moins occupé.

Tant que les gens apprécieront les vacances et voudront échapper aux caprices de la météo, ils choisiront la Grèce pour leurs séjours. Cela représente une bonne opportunité de revenus, comme le montrent les chiffres des visiteurs mentionnés plus haut.
Cependant, respectez toujours les réglementations, aussi compliquées soient-elles, sous peine de vous retrouver face à des problèmes juridiques et des amendes importantes.

Comme la Grèce est très étendue, voici quelques endroits particulièrement attractifs à considérer si vous envisagez des locations saisonnières dans les destinations les plus prisées :

• Îles des Cyclades (Mykonos, Santorin, Paros, Naxos) – Forte concurrence pour les licences touristiques en raison de la demande élevée, mais un potentiel de revenus plus important.
• Îles du Dodécanèse (Rhodes, Kos, Crète) – Généralement moins restrictives comparées aux Cyclades. Taux d’imposition et exigences de licence variables selon les îles.
• Athènes et la Grèce continentale – Les réglementations peuvent être complexes en raison des environnements urbains et des sites historiques. Accent mis sur la pollution sonore, l’entretien des propriétés et le respect des codes du bâtiment.

Nos conseillers immobiliers iad Overseas ont accès à une vaste sélection de propriétés partout en Grèce et disposent d’une connaissance approfondie du marché immobilier grec. Contactez-nous pour toute question concernant l’achat de biens en Grèce.