Acheter une maison de vacances au Portugal

Le Portugal est depuis longtemps populaire auprès des investisseurs étrangers et il y a de nombreuses raisons à cela. Voici quelques-unes de nos principales raisons de choisir le Portugal :

1. Le Portugal bénéficie d’un climat méditerranéen chaud et doux. Cela signifie qu’il fait chaud en été et doux en hiver. Le temps agréable tout au long de l’année en fait un excellent choix pour une résidence de vacances.
2. Il est considéré comme l’un des pays les plus abordables de l’Europe de l’Ouest et le coût de la vie est estimé être inférieur de 30,1% à celui de la France.
3. Bien que les prix de l’immobilier soient en augmentation, le Portugal offre encore aux investisseurs étrangers des opportunités intéressantes en matière d’immobilier. Par exemple, un appartement dans la capitale Lisbonne serait 11 % moins cher qu’à Madrid, en Espagne, et 45,7 % moins cher qu’à Paris en France.
4. Les temps de vol entre la France et le Portugal sont inférieurs à trois heures, ce qui vous permet d’arriver rapidement à votre résidence de vacances et de commencer à vous détendre immédiatement !
5. Le tourisme est une industrie florissante au Portugal, donc la demande de biens de location à court terme est généralement élevée. C’est une excellente nouvelle si vous envisagez de louer votre résidence de vacances pour certaines périodes de l’année.

L’Algarve offre des kilomètres de magnifiques plages, une grande communauté d’expatriés accueillante, d’innombrables terrains de golf et une vie nocturne animée.

Divisée en Algarve Est, Centre et Ouest, chaque région propose une variété de types de propriétés et de nombreuses activités.

Les prix dans la région moins développée de Tavira, en Algarve Est, commencent autour de 150 000 € pour un appartement d’une chambre et peuvent atteindre 300 000 € et plus pour une villa.

Dans l’Algarve Centre, dans des zones telles que Vilamoura, les villas commencent à partir de 650 000 € et sont entourées de stations balnéaires de luxe, d’un port animé et de terrains de golf haut de gamme. Albufeira est une option plus économique avec des appartements de deux chambres commençant à environ 175 000 €.

Si vous recherchez la tranquillité, alors l’Algarve Ouest est la meilleure option. Avec Lagos et Praia da Luz offrant tout ce dont vous avez besoin sans les foules des zones touristiques plus fréquentées. Les prix sont similaires à ceux de l’Algarve Est.

Si vous aimez la vie urbaine, alors la capitale côtière est l’une des villes européennes les plus excitantes et étonnamment abordables que vous puissiez choisir pour une seconde maison. L’architecture portugaise traditionnelle, les rues pavées sinueuses, les fresques murales époustouflantes et une vie nocturne à la mode font de Lisbonne un endroit incontournable.

Bien que les prix de l’immobilier dans la ville soient plus élevés que dans des zones plus rurales ou des villes plus petites, le potentiel de location de votre seconde maison est élevé et il y a une demande tout au long de l’année pour les locations à court terme. Actuellement, les prix sont estimés autour de 5 426 € par m2 et ont augmenté d’environ 30 % au cours des cinq dernières années.

Les prix de l’immobilier sont légèrement plus élevés dans les îles de Madère que sur le continent portugais, mais le paysage époustouflant et les fleurs tout au long de l’année en font un endroit vraiment magique pour une résidence de vacances. Des maisons traditionnelles madériennes aux propriétés neuves, il y a beaucoup de choix. Vous adorerez absolument les vues et le style de vie détendu de cette belle île, avec des appartements à partir d’environ 395 000 €.

La deuxième plus grande ville portugaise est une excellente option si vous aimez la vie urbaine mais souhaitez éviter les foules que vous trouverez dans des endroits comme Albufeira et Lisbonne. La ville a bénéficié d’un coup de jeune ces dernières années et des zones comme Baixa et Foz connaissent une montée des restaurants, bars et attractions touristiques.

Acheter dans le centre de Porto coûte environ 4 296 € par m2 (en 2023), mais acheter une propriété en dehors de la ville coûte environ 3 291 € par m2.

Pour un goût du Portugal traditionnel, loin des hotspots touristiques, la Côte d’Argent est une étendue de 150 km de villes côtières, villages et paysages spectaculaires. Des villes comme Nazaré, Peniche et Obidos offrent des restaurants authentiques, de magnifiques vues et beaucoup pour vous détendre et vous sentir heureux dans votre nouvelle maison.

Il y a beaucoup de bonnes affaires en matière d’immobilier le long de cette vaste étendue de côte, avec un mélange de styles anciens et nouveaux pour satisfaire tous les goûts.

Le tableau ci-dessous montre les prix moyens de l’immobilier dans les villes et villages situés le long de la Côte d’Argent en 2023.

Acheter une propriété au Portugal en tant qu’étranger est assez simple. Cependant, il y a quelques étapes administratives à suivre, décrites ci-dessous.

• Vous aurez besoin d’un numéro fiscal portugais (ou NIF) car vous ne pouvez pas réaliser de grandes transactions sans. En tant que non-résident, vous pouvez obtenir un NIF temporaire auprès d’un avocat ou d’un professionnel de la finance portugais.
• Il est conseillé d’ouvrir un compte bancaire portugais, surtout si vous souhaitez demander un prêt hypothécaire ou un prêt au Portugal et non dans votre pays de résidence principal.
• Vous devrez faire appel aux services d’un avocat portugais pour vérifier tous les contrats et vous assurer que vous (et le vendeur) suivez toutes les étapes légales nécessaires.
• Par la loi, vous devrez trouver un notaire pour effectuer des vérifications spécifiques et témoigner de la signature du contrat de vente.

Vous devrez payer certaines taxes lors de l’achat d’une propriété au Portugal, quel que soit votre statut de résident. Il s’agit notamment des droits de timbre, de la taxe foncière annuelle et de la taxe IMT sur les propriétés. Un professionnel du droit pourra vous conseiller sur ce que vous devez payer au moment de l’achat.

Nos conseillers immobiliers iad Overseas pourront vous aider à trouver le bien de vos rêves et pourront vous proposer des professionnels juridiques et financiers pertinents pour vous aider à finaliser l’achat.

il y a une forte demande de la part des touristes pour les locations à court terme, en particulier dans des zones populaires comme l’Algarve et Lisbonne.

Vous aurez besoin d’un permis spécial avant de louer votre résidence de vacances, connu sous le nom de « Licence d’Alojamento Local » (licence d’hébergement local). Celui-ci doit être à jour, et vous devrez passer certains critères de sécurité et une inspection avant qu’il ne soit délivré. Il est conseillé de faire appel à un avocat portugais pour effectuer ce processus afin de vous assurer que vous avez rempli toutes les exigences légales.

Les rendements locatifs au Portugal sont en moyenne de l’ordre de 5 % à 8 %. Vous devrez payer des impôts sur vos revenus locatifs car ils sont considérés comme des revenus, que vous soyez résident ou non-résident. Parlez toujours à un conseiller fiscal pour vous assurer que vous payez le montant d’impôt requis par la loi.

Nos conseillers sont situés partout au Portugal et travaillent avec des acquéreurs étrangers depuis de nombreuses années. Échangez avec eux sur vos critères d’achat, et laissez-les vous proposer les nombreux biens que nous avons à la vente dans ce pays.

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