La fiscalité immobilière en Grèce

Lorsque vous achetez une propriété en Grèce, il y a certaines taxes à payer :

Ce paiement unique, actuellement de 3,09 %, est appliqué sur la valeur de la propriété, en prenant en compte sa taille, son emplacement et ses spécifications. Cette taxe s’applique aux propriétés existantes et aux terrains.

La TVA sur l’achat immobilier est appliquée au taux standard de 24 % pour les bâtiments terminés ou à rénover qui ont obtenu un permis de construire après le 1er janvier 2006. Les propriétés construites avant cette date sont exemptées de TVA.

Les transactions sur les propriétés neuves nécessitent une attention particulière. De 2006 jusqu’à la fin de 2024, le taux de TVA sur les nouvelles propriétés a été suspendu. Cela signifie qu’il n’y a pas de TVA à payer sur les nouvelles constructions avec un permis de construire délivré après 2006, jusqu’en janvier 2025.

Si vous envisagez d’acheter une nouvelle propriété en Grèce, c’est MAINTENANT le moment d’acheter.

En plus des taxes sur la propriété, il y a d’autres taxes à prendre en compte dans votre budget suite à votre achat immobilier en Grèce.

Connue sous le nom de ENFIA (la Taxe Uniforme sur les Propriétés Immobilières), cette taxe assure une contribution aux infrastructures locales et aux services dont vous bénéficiez, comme la collecte des déchets et les espaces publics.

L’ENFIA est calculée sur la base d’une combinaison de facteurs liés à la valeur de la propriété. Le plus important est la valeur objective de la propriété, qui est déterminée par le gouvernement grec et prend en compte la taille, l’emplacement et l’ancienneté, comme pour le calcul de la taxe de transfert. L’emplacement est l’une des variables : une propriété dans une zone exclusive d’Athènes ou une ville côtière prisée comme Mykonos sera taxée plus qu’une propriété située à l’intérieur des terres dans un lieu moins touristique.
Pour cette raison, il est essentiel de considérer la localisation avec soin lorsque vous examinez les régions et villes pour investir en Grèce.

Il est important de noter que l’ENFIA est séparée de l’impôt sur le revenu que vous pourriez encourir si vous louez votre propriété. Si vous achetez une propriété en Grèce et la louez à des touristes ou des locataires à long terme, vous devrez payer un impôt sur le revenu.
Le taux qui vous sera appliqué dépendra des revenus que vous percevrez. C’est un taux progressif, comme illustré dans ce tableau :

La taxe sur les successions n’est payée que si vous transmettez la propriété à vos héritiers, y compris les enfants et petits-enfants. À noter qu’il n’y a pas de taxe sur les successions si la propriété est évaluée à moins de 150 000 €.

Tout profit réalisé sur la vente d’une propriété en Grèce que vous avez possédée pendant moins de 5 ans est imposable. Cette taxe est fixée à 15  % du profit que vous réalisez. Le profit est calculé en soustrayant votre coût d’achat initial et les dépenses associées du prix de vente. Cependant, si vous avez possédé la propriété pendant cinq ans ou plus, vous n’aurez pas à payer de taxe sur les plus-values.

Le Golden Visa grec offre la résidence en Grèce en échange d’un investissement significatif. Les dernières réglementations de 2024 concernant le Golden Visa en Grèce sont :

• Achat de propriété : l’investissement minimum est de 400 000 € pour la plupart des régions, mais il passe à 800 000 € pour les propriétés situées à Athènes, Thessalonique, Mykonos et Santorin. Les différences visent à contrôler les achats dans les zones les plus peuplées et à promouvoir d’autres régions de la Grèce.
• Obligations d’État ou actions : un investissement minimum de 400 000 € est requis.
• Investissement dans des entreprises ou des fonds grecs : l’investissement minimum est de 500 000 €.

Vos obligations fiscales dépendent de votre statut de résidence. En tant que résident fiscal grec, vos revenus mondiaux sont imposables, y compris les revenus provenant de votre propriété en Grèce. Les non-résidents sont généralement imposés uniquement sur les revenus provenant de Grèce, comme les revenus locatifs. Cependant, résidents et non-résidents doivent payer la taxe sur la propriété (ENFIA).

Si vous êtes un résident d’un pays hors de l’Union européenne, si vous passez moins de 183 jours par an en Grèce, vous êtes considéré comme non-résident fiscal. Cela signifie que vous n’êtes pas redevable d’impôts sur vos revenus mondiaux. Toutefois, si vous choisissez de passer plus de 183 jours en Grèce, vous devenez résident fiscal et devez payer des impôts. Cela inclut les revenus provenant de propriétés, de pensions et d’autres sources étrangères.

La Grèce à des accords avec de nombreux pays afin que vous ne payiez des impôts que dans un seul pays. Nous vous conseillons de vous renseigner en amont.

Bien que la Grèce offre plusieurs avantages fiscaux, il est essentiel de vérifier les informations les plus récentes, car les lois fiscales peuvent changer.

Si vous envisagez de prendre votre retraite en Grèce en utilisant le programme Golden Visa et que vous avez des revenus supplémentaires, par exemple, une seconde propriété que vous louez, vous pourriez réaliser d’importantes économies sur vos revenus grâce au taux d’imposition de 7 %.

Avec le prix bas des propriétés comparé à de nombreuses destinations en Europe, il vaut la peine d’envisager d’acheter une maison en Grèce.

Souhaitez-vous des conseils et un accompagnement pour acheter une propriété en Grèce ? Nos conseillers immobiliers iad Overseas peuvent vous aider à choisir votre maison de rêve ou un investissement locatif.