Les quartiers où investir à Athènes

Déménager et/ou acheter une propriété à l’étranger est une aventure excitante, et les conseillers iad Overseas vous accompagnent à chaque étape. Que vous espériez investir dans une résidence secondaire, déménager définitivement ou acheter une propriété locative à l’étranger, la Grèce est une destination idéale.

Athènes offre aux étrangers le meilleur de la Grèce. Avec ses bars et restaurants animés, ses belles plages et une profusion d’arts et de culture à apprécier. Voici nos principales raisons d’investir dans cette capitale magique :

1. Avec une moyenne de 300 jours de soleil par an, Athènes offre un climat méditerranéen chaud avec des étés longs et des hivers doux. La vie est bien plus agréable lorsqu’on peut passer du temps à l’extérieur, et avec environ 11 heures de soleil chaque jour, c’est un endroit idéal pour vivre si vous voulez profiter du soleil toute l’année.
2. Bien qu’Athènes soit une capitale, le coût de la vie y est bien moins cher que dans d’autres capitales européennes. Les prix des biens et services sont environ 31 % moins chers qu’à Londres et 27,5 % moins chers qu’à Paris.
3. Si vous êtes un citoyen non-UE et que vous espérez vivre en Grèce de façon permanente, il est utile de savoir que le pays offre l’un des programmes de Golden Visa les plus abordables pour les investisseurs immobiliers avec un investissement minimum de 250 000 € (ceci changera à la fin de 2024).
4. Athènes est extrêmement bien connectée, avec un aéroport fréquenté et un excellent système de transport, ce qui rend les déplacements en Grèce ou vers d’autres parties du pays faciles grâce à sa position stratégique.
5. Si vous aimez la nourriture et la culture, il n’y a pas de meilleur endroit qu’Athènes avec des restaurants traditionnels et modernes répondant à tous les goûts. La nourriture est une part importante de la culture grecque et les gourmets auront l’embarras du choix en matière de nouveaux plats et de produits frais.
6. Si vous déménagez avec une jeune famille, il est agréable de savoir que la culture grecque valorise la famille et la communauté avant tout. Vous trouverez une attitude chaleureuse et accueillante de la part des habitants ainsi qu’une forte communauté d’expatriés à découvrir également.

L’économie grecque a rencontré de nombreux problèmes ces dernières années, mais les choses s’améliorent définitivement. Le marché immobilier montre des signes de reprise et les prix ont augmenté d’environ 11 % rien qu’en 2023. Malgré cette hausse des prix, les biens immobiliers à travers la Grèce sont généralement plus abordables que dans d’autres pays européens.

En général, les prix dans une capitale sont plus élevés que dans d’autres parties du pays, cependant ce n’est pas le cas à Athènes. En moyenne en 2024, le prix de l’immobilier dans le centre d’Athènes s’élève à 2 433 € par m², avec des loyers moyens de 11,39 € par m².

Des îles telles que Mykonos et Santorin détiennent la palme des prix d’achat les plus élevés en Grèce. Vous pouvez donc encore vivre votre rêve grec tout en restant bien connecté à Athènes.
Bien que les prix à Athènes soient en hausse en raison de la grande réhabilitation urbaine, il y a encore de nombreuses bonnes affaires à saisir.

Athènes est une grande ville avec une population d’environ 4,5 millions d’habitants. Bien que la ville soit dominée par des sites archéologiques célèbres tels que l’Acropole et l’Agora antique, il y a encore beaucoup à découvrir dans le centre-ville et ses environs.

Probablement l‘un des quartiers les plus populaires et les plus visités d’Athènes, Plaka est une zone pittoresque, semblable à un village, qui devient très animée avec les touristes tout au long de l’année. Ses longues ruelles sinueuses, bordées de fleurs magnifiques, sont parsemées de boutiques de souvenirs, de restaurants et de musées.

Cette localisation centrale est un excellent choix si vous aimez être au cœur de l’animation et elle est également un bon emplacement pour les locations de vacances.

Les prix de l’immobilier dans cette zone sont de 5 909 € par m² et le loyer avoisine 18,09 € par m².

Si vous recherchez le style et la sophistication, c’est l’endroit qu’il vous faut. Avec ses boutiques de mode haut de gamme, ses restaurants chics et ses bars, c’est l’un des quartiers les plus chers d’Athènes. Les prix de l’immobilier dans cette zone sont en moyenne de 5 098 € par m² et le loyer est d’environ 17,94 € par m².

Ce quartier offre des vues splendides sur la ville depuis la colline du Lycabette, recouverte de verdure et accessible en téléphérique depuis Kolonaki. Que vous cherchiez un appartement ou une maison individuelle, il y a de nombreux biens disponibles dans cet emplacement central.

Situé au cœur d’Athènes, la place Monastiraki est un point de rencontre célèbre dans la ville, accessible par diverses routes, stations de métro et même le port voisin.

Ce quartier ancien est un mélange unique d’art, d’architecture et de marchés animés. À chaque coin de rue, vous verrez quelque chose de vieux et de nouveau. En soirée, la vie sociale est animée, allant des bars sur les toits sophistiqués aux tavernes intimistes en bord de rue.

Les prix de l’immobilier dans cette zone sont en moyenne de 5 629 € par m² et le loyer est d’environ 19,16 € par m².

En vous éloignant du centre-ville, Thissio est un quartier apprécié des habitants et attire moins de touristes. Avec de nombreux cafés et restaurants disséminés dans la zone, ce quartier décontracté est populaire auprès des étudiants et des jeunes professionnels. Des appartements, des maisons de ville, des propriétés d’époque aux développements modernes – cette partie d’Athènes convient à divers budgets.

Les prix de l’immobilier dans cette zone sont en moyenne de 4 239 € par m² et le loyer est d’environ 14,09 € par m².

Anciennement une zone industrielle animée, cette partie d’Athènes est tombée en désuétude pendant quelques années avant d’être lentement transformée en un lieu prisé pour ses galeries et ses bars. On y trouve également The Technopolis City – une ancienne usine de gaz devenue musée et centre culturel.

Les prix de l’immobilier dans cette zone sont en moyenne de 2 264 € par m² et le loyer est d’environ 10,84 € par m².

Quartier principalement résidentiel, Petralona offre un excellent sens de la communauté avec beaucoup d’habitants et peu de touristes. Bien que ce ne soit pas aussi animé que d’autres parties d’Athènes, il est à quelques minutes en transport du centre-ville si vous choisissez de vous y installer.

Les prix de l’immobilier dans cette zone sont en moyenne de 2 694 € par m² et le loyer est d’environ 11,09 € par m².

La magnifique Riviera d’Athènes est une étendue de la côte sud-est et regroupe de superbes plages et marinas. Elle couvre plusieurs quartiers, chacun offrant aux investisseurs étrangers un aperçu de la vie grecque authentique.

En vous éloignant du centre-ville vers les quartiers suburbains de Glyfada, Pireas et Varkiza, vous êtes à quelques instants de la vie balnéaire époustouflante d’Athènes.

Le long de cette côte, vous trouverez une gamme de propriétés neuves telles que des appartements et des maisons. Les prix ici augmentent lentement à mesure que la région devient plus populaire, les maisons nouvellement construites étant autour de 3 676 € par m².

Ce quartier en bord de mer est situé à environ 10 km du centre d’Athènes et est devenu populaire auprès des expatriés et des Grecs pour ses installations de golf, ses hôtels de luxe, ses bars et ses restaurants.

Avec ses centres commerciaux en plein air, son excellent réseau de transports et ses plages magnifiques, c’est l’emplacement idéal pour une résidence secondaire ou une location de vacances.

Les prix de l’immobilier dans cette zone sont en moyenne de 6 439 € par m² et le loyer est d’environ 18,43 € par m².

Si vous envisagez d’investir en Grèce, contactez l’un de nos conseillers immobilier iad Overseas qui pourra vous aider à trouver la propriété de vos rêves à Athènes ou ailleurs.

Pour en savoir plus sur le processus d’achat d’une propriété en Grèce, consultez notre guide étape par étape ici.